Chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích từ năm 2026
Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định các mức thu ưu đãi 30% và 50% phần chênh lệch giá đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, áp dụng từ năm 2026.
Từ năm 2026, người dân khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi mới về nghĩa vụ tài chính. Đây là nội dung trọng tâm trong Nghị quyết 254/2025/QH15 vừa được thông qua, nhằm tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng và giảm bớt áp lực chi phí cho hộ gia đình, cá nhân khi hợp thức hóa quyền sử dụng đất ở.
Cơ chế tính tiền sử dụng đất theo bảng giá mới
Theo khoản 2 Điều 10 của Nghị quyết 254/2025/QH15, cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất (quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024) sẽ dựa trên phần chênh lệch giữa giá đất trước và sau khi chuyển đổi. Phương pháp này nhằm đảm bảo tính công bằng, phản ánh chính xác giá trị gia tăng của quỹ đất sau khi thay đổi mục đích sử dụng, đồng thời minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
Giảm tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở cho người dân. Ảnh minh họa
Ba mức thu ưu đãi theo hạn mức diện tích
Điểm mới đáng chú ý nhất của Nghị quyết là việc phân loại mức thu tiền sử dụng đất dựa trên hạn mức giao đất ở tại từng địa phương (cấp phường, xã và tỉnh, thành phố). Cụ thể, mức thu được xác định theo ba ngưỡng diện tích như sau:
Mức thu 30% chênh lệch: Áp dụng đối với phần diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở do địa phương quy định.
Mức thu 50% chênh lệch: Áp dụng đối với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất.
Mức thu 100% chênh lệch: Áp dụng đối với phần diện tích vượt quá giới hạn một lần hạn mức nêu trên.
Như vậy, những hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong ngưỡng cho phép sẽ được giảm đáng kể chi phí so với quy định trước đây. Ví dụ, phần diện tích vượt hạn mức ở ngưỡng thấp chỉ phải nộp 50% mức chênh lệch, giúp giảm gánh nặng tài chính trực tiếp cho người dân.
Điều kiện và đối tượng áp dụng đặc thù
Nghị quyết cũng quy định rõ các trường hợp cụ thể được hưởng mức thu ưu đãi này. Đối tượng bao gồm đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở đã được công nhận quyền sử dụng. Ngoài ra, các thửa đất có nguồn gốc từ vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã thực hiện tách thửa trước đây cũng thuộc diện được xem xét áp dụng chính sách này khi chuyển sang đất ở.
Để đảm bảo tính công bằng và tránh tình trạng trục lợi chính sách, cơ quan chức năng quy định chính sách ưu đãi tiền sử dụng đất chỉ được áp dụng duy nhất một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân trên một thửa đất cụ thể. Điều này buộc người sử dụng đất cần tính toán kỹ lưỡng lộ trình pháp lý và nhu cầu thực tế trước khi nộp hồ sơ chuyển đổi.
Lưu ý về pháp lý và quy hoạch
Việc ban hành quy định chi tiết về mức thu không chỉ giúp minh bạch hóa chính sách đất đai mà còn tạo động lực cho việc chỉnh trang đô thị và khu dân cư nông thôn. Tuy nhiên, người dân cần lưu ý rằng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt tại địa phương.
Thông tin về mức thu và chính sách có thể thay đổi tùy theo quy định cụ thể của từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tại thời điểm áp dụng thực tế từ năm 2026.
Tin nóng
Về tái định cư, người dân được bố trí tại hai chung cư 481 Bến Ba Đình và 2225 Phạm Thế Hiển. Hiện khoảng 110 hộ đã nhận nhà tại chung cư Phạm Thế Hiển; 45 hộ tại chung cư Bến Ba Đình đã bốc thăm và đang nhận căn hộ. Đa số người dân đồng thuận với phương án bồi thường, sẵn sàng ổn định cuộc sống mới.
Sân pickleball trên đường Quang Tiến được xem là lớn nhất Hà Nội đã bị UBND phường Thanh Liệt tổ chức cưỡng chế, phá dỡ.
Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường vừa ký văn bản truyền đạt ý kiến Chủ tịch UBND TPHCM về rà soát điều chỉnh quy hoạch đô thị để thực hiện chương trình cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn thành phố.
Bộ Chính trị đồng ý nguyên tắc có cơ chế đặc thù để xử lý các sai phạm ngoài phạm vi các cơ chế đã được quy định tại Kết luận 77 Bộ Chính trị và Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội.
Trong năm 2026, ban điều hành Phát Đạt được giao triển khai xây dựng và đảm bảo bán hàng 6 dự án. Tổng doanh thu dự kiến từ các dự án này trên 35.500 tỷ đồng, chưa bao gồm doanh thu tài chính phát sinh từ dự án Thuận An 1.
UBND TP.HCM chỉ đạo các sở ngành và địa phương kiểm tra, thống kê, xử lý vi phạm quảng cáo, đảm bảo đúng quy định và mỹ quan đô thị.
Tin mới
Thị trường đang ghi nhận một tín hiệu tích cực khi cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều có nhiều dự án chuẩn bị ra hàng trong thời gian tới. Cụ thể, trong quý II/2026, tại Hà Nội có khoảng 16 dự án dự tính mở bán, trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh con số này là khoảng 14 dự án.
Thời gian qua, công tác đảm bảo trật tự đô thị trên địa bàn Hà Nội đã có nhiều chuyển biến tích cực, nhờ sự vào cuộc quyết liệt, đồng bộ từ Thành phố đến cơ sở. Các phường, xã đã chủ động triển khai nhiều giải pháp phù hợp với đặc thù địa phương, vừa giữ gìn trật tự, vừa tạo điều kiện cho người dân ổn định đời sống.
Từ dự án tuyến đường sắt đô thị (ĐSĐT) số 2 và những định hướng phát triển không gian ngầm có thể thấy, Hà Nội đang đứng trước một đòi hỏi tất yếu, đó là phải tổ chức lại đô thị theo mô hình TOD, theo cấu trúc đa tầng, đa lớp. Vấn đề đặt ra không chỉ là xây ga, đào ngầm, mà là tạo được cơ chế quy hoạch, khai thác đất đai và quản trị đủ đồng bộ để biến ĐSĐT thành động lực phát triển mới.
Từ những giải pháp phát triển không gian ngầm gắn với mô hình TOD và hệ thống metro, Hà Nội đang từng bước chuyển mình mạnh mẽ trong tư duy quy hoạch, hướng tới một đô thị đa tầng, hiện đại và bền vững.
TPHCM phân bổ 284 nền đất tái định cư từ quỹ tài sản công, phục vụ dự án đường Vành đai 4 tại phường Tân Thành, xã Châu Pha và xã Châu Đức.
Trong bối cảnh Hà Nội đang thiếu bãi đỗ xe trầm trọng, chỉ đáp ứng được khoảng 10% nhu cầu của người dân, việc ra đời mô hình bãi đỗ xe cao tầng trước mắt có thể xem như một giải pháp tối ưu trong tổ chức không gian đô thị, phát huy hiệu quả sử dụng đất.
Sau nhiều năm phát triển theo mô hình đô thị nén, Hà Nội đã đạt được tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Tuy nhiên, những áp lực về hạ tầng, môi trường và không gian sống đang dần bộc lộ rõ, đặt ra yêu cầu cấp thiết phải thay đổi tư duy quy hoạch.
Quảng Ninh họp bàn quy hoạch phát triển vịnh Cửa Lục theo mô hình đô thị sinh thái ven vịnh, đồng thời nghiên cứu phương án xây dựng trung tâm hành chính mới.