Cho thuê bất động sản doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm vẫn phải thông báo với cơ quan thuế
Mặc dù được miễn thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN), cá nhân có doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản không quá 1 tỷ đồng/năm vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thông báo doanh thu và thông tin tài khoản nhận tiền cho cơ quan thuế theo quy định mới.
Ngày 12/6, Cục Thuế cho biết Nghị định số 141/2026/NĐ-CP quy định cá nhân cho thuê bất động sản có tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê.
Tuy nhiên, từ ngày 1/1/2026, cá nhân thực hiện cơ chế tự khai, tự nộp thuế vẫn phải thực hiện một số thủ tục hành chính liên quan đến việc quản lý doanh thu cho thuê bất động sản. Cụ thể, người cho thuê phải thông báo doanh thu phát sinh trong năm và thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng cho hoạt động kinh doanh.
Theo Cục Thuế, quy định này nhằm phục vụ công tác quản lý thuế theo phương thức điện tử, đồng thời bảo đảm cơ sở dữ liệu đầy đủ để xác định nghĩa vụ thuế trong trường hợp doanh thu phát sinh vượt ngưỡng miễn thuế.
Người nộp thuế có thể lựa chọn hình thức thông báo doanh thu phù hợp với thực tế hoạt động cho thuê. Trường hợp lựa chọn thông báo một lần cho cả năm tính thuế, thời hạn gửi thông tin chậm nhất là ngày 31/1 của năm tiếp theo.
Nếu lựa chọn thông báo hai lần trong năm, thời hạn thực hiện lần thứ nhất chậm nhất vào ngày 31/7 của năm tính thuế, trong khi lần thứ hai phải hoàn thành trước ngày 31/1 của năm tiếp theo.
Ảnh minh họa
Khi thực hiện thông báo doanh thu, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC của Bộ Tài chính. Đối với trường hợp có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, người nộp thuế phải kê khai bổ sung Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản để cung cấp đầy đủ thông tin đối với từng tài sản phát sinh hoạt động cho thuê.
Toàn bộ thủ tục thông báo doanh thu được thực hiện bằng phương thức điện tử thông qua ứng dụng eTax Mobile hoặc Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính thuế.
Đối với các trường hợp đặc biệt như người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người sinh sống tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc các trường hợp bất khả kháng khác không thể giao dịch điện tử, hồ sơ có thể được nộp trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Cục Thuế cũng cho biết, đối với cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại cùng một địa phương hoặc ở nhiều tỉnh, thành phố khác nhau, người nộp thuế được lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện việc thông báo doanh thu.
Liên quan đến thông tin tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng để nhận tiền cho thuê, nội dung này đã được tích hợp trong Mẫu số 01/BĐS. Cá nhân chỉ phải kê khai một lần trong trường hợp chưa từng thông báo cho cơ quan thuế hoặc thông tin chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê bất động sản.
Thời hạn thông báo tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử được áp dụng tương ứng với thời hạn thông báo doanh thu theo quy định hiện hành.
Theo Cục Thuế, người cho thuê bất động sản cần lưu ý rằng việc được miễn thuế không đồng nghĩa với việc được miễn thực hiện các nghĩa vụ kê khai, thông báo theo quy định. Việc thực hiện đầy đủ các thủ tục này sẽ giúp người nộp thuế tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình quản lý thuế và bảo đảm tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Tin nóng
Do mâu thuẫn gia đình, Đỗ Văn Tĩnh ở Đà Nẵng đã dùng kiếm chém cha ruột gây thương tích. Chưa dừng lại, khi lực lượng công an đang xử lý vụ việc, đối tượng tiếp tục ném các chai xăng đang cháy về phía tổ công tác, khiến một cán bộ công an bị bỏng.
Hai xe tải đông lạnh chở hàng hóa chạy trên Quốc lộ 1A nhưng không thực hiện việc kiểm dịch tại trạm.
Việc đồng loạt khai trương 66 đại lý xe máy điện trên toàn quốc tiếp tục cho thấy tốc độ mở rộng thần tốc của VinFast. Với hệ thống điểm bán, xưởng dịch vụ ngày càng phủ rộng cùng dải sản phẩm đa dạng và chất lượng hậu mãi 5 sao, hãng xe Việt đang giúp người dùng thêm tự tin chuyển đổi sang phương tiện xanh.
Ngày 12/6, Công an phường Phố Hiến (tỉnh Hưng Yên) đã phát hiện, đấu tranh làm rõ hành vi trồng cây cần sa và mua bán trái phép chất ma túy của Hoàng Quý Nhân (SN 1995, trú tại phường Phố Hiến). Đáng chú ý, đối tượng đã tự thiết kế, lắp đặt một hệ thống trồng cần sa khép kín trong nhà với nhiều thiết bị hiện đại nhằm mô phỏng điều kiện sinh trưởng tự nhiên, phục vụ hoạt động vi phạm pháp luật.
Cơ quan chức năng trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa sẽ ra quân xử lý dấu hiệu lợi dụng trẻ em, người già hoặc người có hoàn cảnh khó khăn để tổ chức hoạt động ăn xin, gây bức xúc trong dư luận.
Ngày 11/6, Phó Tổng Thanh tra Cảnh sát Malaysia Ayob Khan Mydin Pitchay đã lên tiếng cảnh báo về loại ma túy tổng hợp mới xuất hiện trên thị trường, được biết đến với tên gọi 'Piu Piu'.
Tin mới
Tây Ninh đang triển khai cao điểm 30 ngày đêm tổng rà soát, truy quét, làm sạch địa bàn, hướng tới mục tiêu xây dựng tỉnh không ma túy vào năm 2030.
Giữa đêm khuya, tiếng khóc của một trẻ sơ sinh vang lên trước cửa căn nhà trong hẻm nhỏ ở phường Tân Đông Hiệp, TPHCM khiến nhiều người không khỏi xót xa.
Công an tỉnh Lào Cai đã tiến hành tống đạt các quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với 8 đối tượng liên quan đến hành vi 'Đánh bạc'. Việc tống đạt được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Ngày 12/6, Đại tá Hồ Văn Phú, Trưởng phòng Nghiệp vụ (Bộ đội Biên phòng thành phố Đà Nẵng) cho biết, thực hiện Đợt cao điểm tấn công, trấn áp tội phạm ma túy hưởng ứng 'Tháng hành động phòng, chống ma túy', các Đồn Biên phòng Phú Lộc, Hải Vân liên tiếp bắt giữ 3 đối tượng có hành vi tàng trữ, mua bán trái phép chất ma túy.
Ở bản Phá Lõm, xã Tam Thái, tỉnh Nghệ An, những tờ rơi in mã QR được Bộ đội Biên phòng triển khai đã và đang giúp đồng bào Mông từng bước làm quen với môi trường số. Từ những việc làm nhỏ nhưng thiết thực, cán bộ, chiến sĩ Đồn Biên phòng Tam Hợp, Bộ đội Biên phòng tỉnh Nghệ An đang góp phần lan tỏa chuyển đổi số đến vùng sâu, vùng xa, nâng cao hiệu quả quản lý, bảo vệ biên giới và củng cố niềm tin của nhân dân đối với lực lượng Bộ đội Biên phòng.
Lực lượng hải quan phối hợp với công an và bộ đội biên phòng vừa phát hiện, bắt giữ nhiều vụ vận chuyển trái phép chất ma túy tại khu vực biên giới. Tang vật thu giữ gồm 200 viên ma túy tổng hợp và 12.000 viên hồng phiến.
Hạt trưởng Hạt Kiểm lâm rừng đặc dụng Vườn Quốc gia Côn Đảo vừa có quyết định chuyển hồ sơ vụ chặt, đốt phá rừng tự nhiên tại Côn Đảo đến Cơ quan cảnh sát điều tra, Công an Thành phố Hồ Chí Minh để thụ lý, điều tra theo thẩm quyền.
Tội phạm đường phố như cướp, cướp giật trên địa bàn TPHCM giảm rõ rệt, trong khi đó tội phạm núp bóng doanh nghiệp bị đánh sập