Cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng: Không nộp thuế nhưng bắt buộc phải thông báo doanh thu
Theo quy định hành chính mới nhất tại Nghị định số 141/2026/NĐ-CP, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản (BĐS) với tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Dù không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, nhưng theo cơ chế tự khai, tự nộp áp dụng từ ngày 01/01/2026, chủ nhà vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai. Để yên tâm trong quá trình cho thuê và tránh các rủi ro pháp lý, cá nhân cần lưu ý thực hiện đầy đủ 2 thủ tục bắt buộc: Thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê BĐS trong năm và Thông báo số tài khoản/ví điện tử dùng cho kinh doanh.
Vậy cá nhân cho thuê BĐS cần thực hiện thông báo doanh thu như thế nào để đúng quy định và yên tâm trong quá trình cho thuê?
Thời điểm và thời hạn thông báo doanh thu
Để tạo thuận lợi cho người nộp thuế, cá nhân cho thuê BĐS có thể lựa chọn tần suất thông báo doanh thu phù hợp với tình hình thực tế. Cụ thể, cá nhân có thể linh hoạt lựa chọn tần suất thông báo một hoặc hai năm tính thuế, tương ứng với thời hạn:
Thông báo doanh thu một lần cho một năm tính thuế. Thời hạn thông báo doanh thu chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Thông báo doanh thu hai lần trong một năm tính thuế. Thời hạn thông báo doanh thu lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và thông báo doanh thu lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Mẫu biểu thông báo doanh thu:
Khi thực hiện thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026 của Bộ Tài chính.
Đối với trường hợp cá nhân có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, khi thực hiện thông báo doanh thu cần lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS (ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC ngày 05/3/2026 của Bộ Tài chính) để kê khai đầy đủ thông tin từng bất động sản phát sinh hoạt động cho thuê.
Phương thức thông báo doanh thu:
Việc thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử trên ứng dụng eTax Mobile hoặc qua Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính thuế: dichvucong.gdt.gov.vn.
Trường hợp cá nhân thuộc đối tượng có hoàn cảnh đặc biệt, bao gồm người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng khác, không thể thực hiện giao dịch điện tử thì nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính đến trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã.
Địa điểm thông báo doanh thu tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê BĐS:
Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, cá nhân có thể lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện thông báo doanh thu.
Thông báo số tài khoản/ví điện tử
Cá nhân thực hiện thông báo số tài khoản/ví điện tử trên cùng mẫu biểu 01/BĐS (ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC). Theo đó, mẫu này đã được tích hợp thông tin về tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử của người nộp thuế. Cá nhân chỉ cần kê khai thông tin này một lần trong trường hợp chưa gửi thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử cho cơ quan thuế hoặc thông tin đó chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê BĐS.
Thời hạn thông báo số tài khoản/ví điện tử thực hiện tương ứng theo thời hạn thông báo doanh thu nêu trên./.
Tin nóng
Đang lưu thông trên Quốc lộ 34 (Cao Bằng), một người đi xe máy bị đá từ vách núi rơi trúng người gây thương tích và hư hỏng phương tiện.
Vùng mây đối lưu đang phát triển và gây mưa rào và dông cho các phường, xã: Phú Cát, Chương Mỹ, Phú Nghĩa, Xuân Mai, Thanh Oai, Kiều Phú (thành phố Hà Nội).
Việc UNESCO chính thức công nhận Phong Nha - Kẻ Bàng là Khu Dự trữ sinh quyển thế giới thứ 12 của Việt Nam là dịp để nhìn lại một tài sản đặc biệt mà Việt Nam đang sở hữu, trải dài từ miền núi, cao nguyên đến đồng bằng, biển đảo.
Phó Thủ tướng Chính phủ Phạm Thị Thanh Trà thực hiện nhiệm vụ Trưởng Ban Chỉ đạo quốc gia về tìm kiếm, quy tập và xác định danh tính hài cốt liệt sĩ, từ ngày 12/6.
HĐND Tp.Hà Nội vừa thông qua nghị quyết hỗ trợ 100% mức đóng bảo hiểm y tế cho người từ đủ 60 đến dưới 75 tuổi chưa tham gia BHYT bắt buộc và chưa có thẻ BHYT. Chính sách sẽ được triển khai từ ngày 1/7.
Từ một cơ sở huấn luyện Công an, trong 80 năm phát triển không ngừng, Học viện An ninh nhân dân (ANND) vươn lên trở thành cơ sở giáo dục đại học trọng điểm, trung tâm đào tạo, nghiên cứu khoa học hàng đầu của lực lượng Công an nhân dân, có uy tín trong hệ thống giáo dục quốc dân.
Tin mới
Chiều 12-6, phường Định Công đã tổ chức hội nghị triển khai công tác sắp xếp, kiện toàn chi bộ tổ dân phố, Ban Công tác Mặt trận và tổ dân phố trên địa bàn.
Chiều 12/6, tại trụ sở Bộ Ngoại giao, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Đảng ủy Bộ, Thứ trưởng Thường trực Bộ Ngoại giao Nguyễn Minh Vũ đã tiếp ông Atsuhiko Hirano, Giám đốc đại diện kiêm Phó Chủ tịch Công ty Idemitsu Kosan.
Từ nay, người bệnh khám Bảo hiểm y tế (BHYT) tại Bệnh viện Đại học Y Dược TPHCM không cần xếp hàng tại quầy kết toán mà có thể kiểm tra chi phí, xác nhận mức hưởng BHYT và thanh toán phần chênh lệch ngay trên điện thoại thông qua ứng dụng UMC Care. Sau đó, bệnh nhân đến thẳng quầy thuốc nhận thuốc.
Danh sách thành viên Ban Chỉ đạo quốc gia về tìm kiếm, quy tập và xác định danh tính hài cốt liệt sĩ
Ngày 12/6, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng ký Quyết định số 1054/QĐ-TTg phê duyệt danh sách thành viên Ban Chỉ đạo quốc gia về tìm kiếm, quy tập và xác định danh tính hài cốt liệt sĩ (Ban Chỉ đạo quốc gia).
Giai đoạn 2021-2025, các cơ sở thuộc Hội Đông y Hà Nội đã khám và điều trị cho hơn 14,5 triệu lượt người, vượt gần 40% chỉ tiêu nhiệm kỳ. Từ đó cho thấy nhu cầu của người dân đối với y học cổ truyền đang thay đổi.
Những chủ trương mới của Đảng, Nhà nước cùng sự phát triển của khoa học công nghệ đang mở ra cơ hội để y học cổ truyền từng bước khẳng định vị thế, phát huy tốt hơn vai trò trong chăm sóc sức khỏe nhân dân. Đặc biệt, trong giai đoạn hiện nay, y học cổ truyền không chỉ là lĩnh vực y tế mà còn là nguồn lực phát triển đất nước, gắn với kinh tế sức khỏe và sức mạnh mềm quốc gia.
Chiều ngày 12-6, UBND phường Mỹ Phong cùng Viettel Đồng Tháp - Chi nhánh Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội tổ chức ký kết Thỏa thuận hợp tác chiến lược về triển khai chuyển đổi số toàn diện phường Mỹ Phong giai đoạn 2026 - 2030.
Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng vừa ký Quyết định số 1046/QĐ-TTg ngày 11/6 về việc kiện toàn Ban Chỉ đạo quốc gia về phát triển ngành công nghiệp bán dẫn.