Chủ đầu tư dự án khu du lịch sinh thái gần 4.000 tỷ đồng ở Đà Nẵng bị ngân hàng siết nợ là?

Trong thông báo mới đây, Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) cho biết đang tìm đối tác tổ chức bán đấu giá tài sản gồm toàn bộ các quyền và lợi ích được hưởng (quyền sử dụng đất, quyền phát triển, khai thác dự án và các quyền khác) phát sinh từ Dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp (tên thương mại: Hoian d'Or), thuộc sở hữu của Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp. Dự án khu du lịch sinh thái Cồn Bắp nằm tại phường Hội An, TP Đà Nẵng (trước đây là phường Cẩm Nam, TP Hội An, Quảng Nam).

Giá khởi điểm của tài sản Nam A Bank muốn thu về là 3.979 tỷ đồng.

Dự án khu du lịch sinh thái Cồn Bắp nằm tại phường Hội An, TP Đà Nẵng (trước đây là phường Cẩm Nam, TP Hội An, Quảng Nam). Ảnh Hoàng Huy.

Tiết lộ chủ đầu tư Dự án khu du lịch sinh thái Cồn Bắp

Về chủ đầu tư, Dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp (tên thương mại: Hoian d'Or), thuộc sở hữu của Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp.

Công ty TNHH Du lịch Sinh thái Cồn Bắp Hội An là thành viên thuộc BCG Land (mã chứng khoán: BCR), doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Bamboo Capital (mã chứng khoán: BCG). Công ty có vốn điều lệ 398 tỷ đồng, trong đó CTCP BCG Land là công ty mẹ nắm 50,1% tỷ lệ sở hữu, tính đến 31/12/2024.

Trở lại với Hoian d'Or, dự án này từng bị Quảng Nam thanh tra vào các năm 2016 và 2022 do chậm tiến độ triển khai.

Toàn cảnh cầu Cẩm Nam (đường Hoàng Diệu) kết nối phố cổ Hội An vào Cồn Bắp - khu vực đang triển khai Hoian d'Or. Theo BCG Land, dự án Hoian d'Or có thể mang về doanh thu 3.186 tỷ và lợi nhuận 719 tỷ trong giai đoạn 2023 - 2026.

Tại buổi làm việc với nhà đầu tư giữa năm ngoái, lãnh đạo BCG Land cho biết, phần lớn doanh thu của công ty sẽ đến từ hai dự án Malibu và Hoian D'or trong 6 tháng cuối năm 2024, trong đó Hoian D'or sẽ bàn giao 83 shophouse. Dự kiến doanh thu 6 tháng cuối năm từ hai dự án này sẽ khoảng 2.000 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2024, doanh thu thuần BCG Land đạt 669 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 259 tỷ đồng, lần lượt tương ứng 32% và 60% kế hoạch đề ra.

Tại ngày 31/12/2024, tồn kho của BCG Land là 2.860 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí dở dang tại dự án Malibu Hội An (1.554 tỷ) và Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp (1.025 tỷ). Danh mục dở dang dài tại dự án Cồn Bắp là 613 tỷ và Malibu Hội An là 344 tỷ.

Hiện, toàn bộ phần vốn góp tại Công ty Cồn Bắp đã được thế chấp để bảo đảm cho lô trái phiếu trị giá 2.500 tỷ đồng. Cuối tháng 2/2025, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã thông báo tạm ngừng giao dịch đối với lô trái phiếu này.

Cổng Dự án khu du lịch sinh thái Cồn Bắp. Ảnh Hoàng Huy.

Hiện trạng Dự án khu du lịch sinh thái Cồn Bắp

Năm 2010, UBND tỉnh Quảng Nam đã cho Công ty TNHH Du lịch Sinh thái Cồn Bắp Hội An thuê đất để xây dựng Khu du lịch sinh thái biển Cồn Bắp tại phường Cẩm Nam, TP Hội An.

Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án Cồn Bắp có tổng diện tích khoảng 27,5 ha, trong đó đất xây dựng dự án khoảng 24,5 ha; đất hành lang bảo vệ đường sông khoảng 3 ha.

Phía bắc dự án giáp lạch nước và khu dân cư. Các phía nam, đông và tây tiếp giáp với sông Thu Bồn. Quy mô lưu trú khoảng 1.600 người/ngày, mật độ xây dựng khoảng 19%, chiều cao công trình 1 - 3 tầng.

Tháng 4/2021, dự án đã được tiến hành khởi công xây dựng, lấy tên thương mại là Hoian d'Or với tổng mức đầu tư dự kiến 3.959 tỷ đồng. Tại đây gồm các hạng mục: 52 căn biệt thự, 300 condotel, 202 căn shophouse, khách sạn 5 sao 272 phòng, khách sạn boutique 193 phòng...

Giai đoạn 1 của dự án gồm 202 căn shophouse đã thi công hoàn thiện và bắt đầu được bàn giao từ tháng 9/2022. Tính đến hết quý II/2024, dự án đã bàn giao 62/202 căn shophouse và đang hoàn tất các thủ tục pháp lý để bắt đầu triển khai thi công giai đoạn 2 (hạng mục khách sạn và biệt thự).

Dự án Hoian d'Or đã bị ngân hàng Nam Á siết nợ và chuẩn bị đấu giá để xử lý tài sản thế chấp. Ảnh Hoàng Huy.

Tháng 5/2025, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam cũ đã có thông báo Kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh tại cuộc họp giải quyết các khó khăn, vướng mắc của dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp, phường Cẩm Nam, thành phố Hội An.

Để hỗ trợ nhà đầu tư tháo gỡ khó khăn, sớm triển khai thực hiện dự án, Chủ tịch Quảng Nam yêu cầu Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp chịu trách nhiệm thực hiện hoàn thành các nghĩa vụ thuế và nghĩa vụ tài chính khác với nhà nước theo đúng quy định của pháp luật.

Đồng thời rà soát, triển khai khắc phục toàn bộ các nội dung sai phạm, khuyết điểm đã được Thanh tra Chính phủ, Thanh tra tỉnh và Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ ra …

Ngoài ra, Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp phải tự khắc phục các tồn tại, hạn chế trong việc thực hiện một số hạng mục công trình chưa đảm bảo theo đúng mục tiêu và quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt; tiếp tục hoàn thành các hồ sơ, thủ tục liên quan đến dự án…

Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp sau khi hoàn thành các nội dung trên thì hoàn chỉnh các hồ sơ, thủ tục điều chỉnh dự án, gửi Sở Tài chính và các ngành có liên quan để tham mưu gia hạn tiến độ thực hiện dự án theo đúng quy định.

Nhà đầu tư đã chi phí rất lớn để thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp. Ảnh Hoàng Huy.

Chủ tịch tỉnh Quảng Nam cũng giao Sở Xây dựng tiếp nhận văn bản của nhà đầu tư báo cáo kết quả tự khắc phục các tồn tại, hạn chế trong việc thực hiện một số hạng mục công trình chưa đảm bảo theo đúng mục tiêu và quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt, chịu trách nhiệm tổ chức kiểm tra, rà soát để hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện đảm bảo quy định. Trường hợp nhà đầu tư không tự khắc phục thì khẩn trương tiến hành thanh tra để xử lý theo quy định.

Sở Tài chính có trách nhiệm đánh giá năng lực của nhà đầu tư; tổng hợp các nội dung ý kiến của các sở, ngành, địa phương đề xuất tham mưu UBND tỉnh xem xét, gia hạn tiến độ thực hiện Dự án theo đúng quy định hiện hành…

Đông Bắc