Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng

Hơn 10 năm chuẩn bị cho dự án quy mô lớn

Dự án Khu dân cư Hai Thành L.A được hình thành từ năm 2012. Theo Văn bản số 3674/UBND-KT ngày 12/10/2012, UBND tỉnh Long An (nay là tỉnh Tây Ninh) đã chấp thuận địa điểm đầu tư cho Công ty CP Bất động sản Tân Vạn Hưng thực hiện tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc.

Tổng mức đầu tư dự án hơn 2.643 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là hơn 424 tỷ đồng, chiếm 16,04%, còn lại là vốn vay.

Đến tháng 7/2013, UBND tỉnh đồng ý điều chỉnh ranh giới đất dự án. Sau đó, theo Văn bản số 694/UBND-KT ngày 27/02/2015, UBND tỉnh Long An chấp thuận cho Công ty CP BĐS Tân Vạn Hưng liên doanh với Công ty TNHH Nhị Thành để thành lập Công ty TNHH Hai Thành Long An (Hai Thành L.A) có vốn điều lệ 424 tỷ đồng, chịu trách nhiệm triển khai dự án với diện tích 163ha. Công ty được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp ngày 20/01/2015 và đã trải qua 8 lần điều chỉnh, gần nhất vào cuối năm 2024.

Trong quá trình thực hiện, dự án nhiều lần được gia hạn tiến độ, đồng thời có những thay đổi quan trọng về mục tiêu đầu tư. Đáng chú ý, theo Văn bản số 3149/UBND-KT ngày 19/8/2015 và Văn bản số 3401/UBND-KT ngày 02/8/2017, UBND tỉnh đã đồng ý cho phép dự án chuyển đổi từ khu công nghiệp sang khu dân cư như kế hoạch đầu tư từ trước.

Được hình thành từ năm 2012, sau hơn 10 năm trải qua nhiều lần thay đổi về nhà đầu tư, điều chỉnh ranh giới, gia hạn tiến độ và chuyển đổi mục tiêu đầu tư, dự án “Khu dân cư Hai Thành L.A” hiện đang được chủ đầu tư lên kế hoạch triển khai.

Đến ngày 05/10/2018, theo Quyết định số 6120/QĐ-UBND của UBND huyện Cần Giuộc, dự án chính thức được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, với các khu chức năng chính gồm: đất ở, đất công trình dịch vụ công cộng, đất cây xanh sử dụng công cộng và đất giao thông.

Như vậy, sau hơn một thập kỷ chuẩn bị, với hàng loạt thủ tục pháp lý được hoàn thiện, dự án đang được chủ đầu tư xin cấp phép môi trường từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường để tiến hành triển khai thực tế trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Quy mô hơn 163ha, hơn 6.600 căn nhà

Theo hồ sơ, Khu dân cư Hai Thành L.A có quy mô diện tích khoảng 163ha, dự kiến dân số khoảng 26.500 người. Quy hoạch tổng thể dự án gồm 6.634 căn nhà ở, trong đó có 5.872 căn nhà liền kề và 762 căn biệt thự.

Quy hoạch tổng thể dự án gồm 6.634 căn nhà ở, trong đó có 5.872 căn nhà liền kề và 762 căn biệt thự.

Dự án được chia thành nhiều hạng mục hạ tầng đồng bộ: hệ thống đường nội bộ, san nền, thoát nước, vỉa hè, cấp điện, chiếu sáng, cấp nước sinh hoạt, công viên, cây xanh… nhằm hình thành một khu đô thị mới hiện đại, đáp ứng nhu cầu nhà ở và các dịch vụ công cộng cho cư dân.

Tổng mức đầu tư dự án hơn 2.643 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là hơn 424 tỷ đồng, chiếm 16,04%, còn lại là vốn vay tín dụng. Riêng chi phí dành cho các hạng mục bảo vệ môi trường dự kiến khoảng 70 tỷ đồng.

Theo quy định tại Nghị định 08/2022/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung năm 2025), dự án có yếu tố nhạy cảm về môi trường do sử dụng diện tích đất lúa nước hai vụ với quy mô hơn 1,26 triệu m². Ngoài ra, dự án có yêu cầu di dân, vì vậy thuộc đối tượng phải lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và trình Bộ Nông nghiệp và Môi trường thẩm định, phê duyệt.

Hiện khu đất triển khai dự án chủ yếu là đất nông nghiệp và sông rạch, phần còn lại là đất thổ và đất giao thông. Tuy nhiên, thực tế không còn canh tác lúa nước, địa hình bằng phẳng, thuận lợi cho việc san lấp mặt bằng và phát triển hạ tầng.

Dự án có yếu tố nhạy cảm về môi trường là có yêu cầu chuyển đổi mục đích đất trồng lúa nước 02 vụ với diện tích chuyển đổi hơn 120ha.

Về tiến độ giải phóng mặt bằng, đến nay nhà đầu tư đã bồi thường khoảng 48,6% diện tích, tương đương gần 47,7ha. Đây là cơ sở quan trọng để dự án bước vào giai đoạn triển khai đầu tiên.

Theo Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 6289/QĐ-UBND ngày 17/6/2025, dự án sẽ triển khai trong 3 giai đoạn: Trong đó, giai đoạn 1 với diện tích khoảng 47,7ha (29,3% diện tích dự án), trong vòng 12 tháng kể từ khi được chấp thuận, nhà đầu tư hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và thi công hạ tầng; giai đoạn 2 triển khai với diện tích khoảng 50,3ha (30,8% diện tích), thực hiện trong 12 tháng tiếp theo; giai đoạn 3 có diện tích khoảng 65ha (39,9% diện tích), dự kiến hoàn thành trong vòng 18 tháng.

Cùng với tiến độ xây dựng, các hạng mục môi trường cũng được thực hiện song song: lập thủ tục môi trường từ tháng 6/2025 đến 9/2025; thi công xây dựng từ 10/2025 đến 10/2026; vận hành thử nghiệm công trình bảo vệ môi trường từ 11/2026 đến 3/2027; chính thức đưa vào hoạt động từ tháng 4/2027.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, Khu dân cư Hai Thành L.A không chỉ đơn thuần là một dự án nhà ở, mà còn là một trong những động lực thúc đẩy phát triển đô thị, dịch vụ và hạ tầng xã hội tại Tây Ninh trong giai đoạn tới. Với quy mô dân số lên tới hơn 26.000 người, dự án sẽ góp phần quan trọng vào quá trình đô thị hóa, đồng thời tạo ra quỹ nhà ở mới, đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng của người dân và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, thách thức lớn nhất hiện nay chính là tiến độ giải phóng mặt bằng và yêu cầu về bảo vệ môi trường. Việc dự án nằm trên diện tích đất lúa nước chuyển đổi buộc chủ đầu tư phải có giải pháp đền bù thỏa đáng, đồng thời thực hiện nghiêm túc các cam kết về môi trường, bảo đảm phát triển bền vững.

Với tổng vốn đầu tư hơn 2.600 tỷ đồng, nếu được triển khai đúng tiến độ và kiểm soát chặt chẽ các vấn đề pháp lý, môi trường, dự án Khu dân cư Hai Thành L.A được kỳ vọng sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại, góp phần định hình diện mạo đô thị mới cho tỉnh Tây Ninh trong những năm tới.

Đình Khương