Chủ đầu tư Thái Hưng Eco City: Tỷ lệ lợi nhuận gộp cận biên 'khủng' nhờ thâu tóm đất giá rẻ

“Thâu tóm” khu đất Thái Hưng Eco City giá 267.000 đồng/m2

Khu đô thị Thái Hưng Eco City do Công ty Cổ phần thương mại Thái Hưng (Công ty Thái Hưng) làm chủ đầu tư là một trong những dự án được chú ý nhất nhì tại Thái Nguyên. Thái Hưng Eco City có tổng diện tích hơn 35ha với quy mô dân số khoảng 3.800 người, tổng mức vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án Khu đô thị Thái Hưng. Nguồn ảnh: Chủ đầu tư dự án.

Khu đất mà dự án Thái Hưng Eco City tọa lạc có nguồn gốc đất công, thuộc quyền quản lý của Công ty luyện cán thép Gia Sàng.

Tháng 7/2016, khu đất này được đưa ra đấu giá. Công ty Thái Hưng đã trúng với mức giá chỉ 57 tỷ đồng, bao gồm cả Nhà máy luyện cán thép Gia Sàng. Tuy nhiên, chỉ sau đó vài tháng, Công ty Thái Hưng cho nhà máy dừng hoạt động với lý do quy mô nhỏ, công nghệ lạc hậu, thiết bị mất mát nhiều và cho tháo dỡ nhà máy thép.

Thay vào đó, Công ty Thái Hưng đã xin chủ trương để thực hiện dự án Thái Hưng Eco City và đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt tháng 11/2017.

Đến ngày 29/10/2018, UBND tỉnh Thái Nguyên đã chính thức cho phép Công ty Thái Hưng chuyển mục đích sử dụng gần 21,4ha đất của Nhà máy luyện cán thép Gia Sàng sang mục đích xây dựng khu đô thị mới Thái Hưng Eco City.

Như vậy, tính trên 24ha xây dựng dự án, “giá đất” của dự án Thái Hưng Eco City chỉ đạt khoảng 267.000 đồng/m2.

Tuy nhiên, dự án này liên tục dính lùm xùm.

Liên quan đến kết luận thanh tra số 1046/KL-TTCP ngày 1/7/2021, của Thanh tra Chính phủ (TTCP), sáng ngày 15/6/2021, UBND tỉnh Thái Nguyên đã phối hợp với Tổ công tác của TTCP thông qua chương trình, kế hoạch làm việc về công tác quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư xây dựng và khai thác tài nguyên, khoáng sản của tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 1/1/2010 đến 31/12/2018.

Mới đây, UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết Tổ công tác của Thanh tra Chính phủ sẽ kiểm tra, rà soát các nội dung việc thu hồi và cho thuê đất của Công ty cổ phần luyện cán thép Gia Sàng; việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án tổ hợp thương mại dịch vụ, trường học và nhà ở Gia Sàng (Thái Hưng Eco City).

Trước đó, Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình đã yêu cầu cơ quan chức năng kiểm tra làm rõ đơn phản ánh việc thu hồi đất nhà máy thép Gia Sàng cho Công ty Thái Hưng thuê để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà máy luyện cán thép nhưng sau đó lại chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng dự án Thái Hưng Eco City.

Thái Hưng đạt tỷ lệ lợi nhuận gộp cận biên “khủng”

Như tính toán ở trên, “giá đất” của dự án Thái Hưng Eco City chỉ đạt khoảng 267.000 đồng/m2.

Trong khi đó, hiện tại, trên nhiều website về bất động sản, giá các căn liền kề tại Thái Hưng Eco City (nay đổi tên thành Crown Villas) được rao bán phổ biến ở mức từ 5 tỷ tới 9 tỷ đồng/căn rộng từ 96m2 tới 180m2. Như vậy, giá liền kề tại đây trên dưới 50 triệu đồng/m2.

Ngành nghề kinh doanh chính của Thái Hưng là “Bán buôn kim loại và quặng kim loại - Bán buôn sắt, thép, gang”, chứ không phải bất động sản. Nhưng trong năm 2021, doanh thu từ bất động sản tăng trưởng mạnh hơn tổng doanh thu.

Cụ thể, năm 2021, doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Thái Hưng đạt 14.311 tỷ đồng, tăng 2.046 tỷ đồng, tương đương 16,7% so với năm 2020. Trong khi đó, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt 283 tỷ đồng, tăng 132 tỷ đồng, tương đương 87,4%.

Vì vậy, tỷ lệ lợi nhuận gộp cận biên mảng bất động sản tại Thái Hưng rất cao, lên đến 36,7%, cao vượt trội so với con số 2,34% của doanh thu tất cả các mảng tại công ty.

Cùng với đó, tỷ lệ lợi nhuận gộp cận biên tại Công ty cổ phần Kosy, “vua bất động sản tỉnh lẻ”, đối thủ trực tiếp của Thái Hưng chỉ là 4,6%.

Hà Anh