Chủ đầu tư thu tối đa 95% giá nhà ở xã hội trước khi người mua có sổ

Chính phủ đã có Nghị định số 192 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, Baochinhphu.vn đưa tin.

Điểm đáng chú ý là chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Chủ đầu tư căn cứ vào phương pháp xác định giá và mức lợi nhuận theo quy định về nhà ở để tự xây dựng giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Ảnh: N.K

Về việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, nghị định quy định chủ đầu tư căn cứ vào phương pháp xác định giá và mức lợi nhuận theo quy định về nhà ở để tự xây dựng giá bán, giá thuê mua. Trước khi phê duyệt, chủ đầu tư phải thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra các nội dung này.

Ít nhất 30 ngày trước khi thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội, hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị xác nhận nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua (đối với nhà ở hình thành trong tương lai), chủ đầu tư phải gửi quyết định về giá bán, giá thuê mua kèm theo hồ sơ xây dựng giá đã được thẩm tra và kết quả thẩm tra đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án. Sau đó, giá bán, giá thuê mua phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật và gửi 1 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án.

Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Văn bản phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Nếu giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Nếu giá thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Nghị định quy định rõ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư, quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đảm bảo tiến độ, chất lượng, tuân thủ đúng quy định.

Trúc Đào