Chung cư cao cấp định hình thị trường bất động sản 2025

Chung cư cao cấp “hút” dòng tiền

Năm 2025, thị trường BĐS tại Việt Nam dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt trong phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang. Đây không chỉ là xu hướng dẫn đầu về nguồn cung và giá cả mà còn phản ánh sự chuyển biến tích cực trong cơ cấu thị trường.

Chung cư cao cấp sẽ dẫn dắt thị trường BĐS trong năm 2025

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), những thay đổi pháp luật quan trọng sẽ được triển khai, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Thị trường đang bước vào một giai đoạn bùng nổ với sự lan tỏa đồng đều giữa các khu vực. Miền Bắc giữ vững vai trò tiên phong, trong khi miền Nam nổi bật với tốc độ phát triển đáng kể.

Phân khúc chung cư cao cấp trở thành một yếu tố trụ cột của thị trường năm 2025. Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, các sản phẩm này mang lại giá trị vượt trội, phù hợp với nhu cầu đầu tư lâu dài và tiềm năng tăng giá ổn định. Trong khi nguồn cung trung cấp giảm mạnh, tầng lớp trung lưu và thượng lưu ngày càng gia tăng đang thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.

Nhu cầu ngày càng lớn đối với không gian sống tiện nghi, kết hợp với hệ thống tiện ích hiện đại và hạ tầng giao thông phát triển, đã biến các dự án cao cấp thành biểu tượng mới của phong cách sống. Những căn hộ tại trung tâm thành phố không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn là tuyên ngôn về đẳng cấp và chất lượng cuộc sống.

Bên cạnh đó, việc các dự án cao cấp được thiết kế tích hợp công nghệ thông minh, yếu tố bền vững và không gian xanh đã tạo ra sức hút lớn đối với khách hàng. Đây được xem là chiến lược dài hạn của các nhà phát triển để đáp ứng tiêu chuẩn ngày càng cao của thị trường.

Cùng với chung cư cao cấp, phân khúc thấp tầng và đất nền tại các khu vực ngoại thành cũng nhận được sự quan tâm lớn. Những dự án đất nền có pháp lý rõ ràng, quy hoạch tốt và kết nối hạ tầng thuận lợi đang là tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư. Đặc biệt, các khu đô thị vệ tinh quanh Hà Nội và TP.HCM với sự phát triển hạ tầng như đường vành đai 4 và hệ thống Metro sẽ trở thành động lực lớn cho thị trường.

Hạ tầng giao thông đang đóng vai trò chiến lược trong việc thúc đẩy giá trị BĐS. Tại TP.HCM, các tuyến Metro không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn gia tăng giá trị của các dự án gần đó. Tương tự, đường vành đai 4 tại Hà Nội mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho các khu đô thị vệ tinh, tạo sự cân bằng giữa trung tâm và vùng ngoại vi.

Cơ hội bứt phá

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, từ quý I/2024 trở về trước, tỷ trọng giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội khoảng 40 - 60. Tuy nhiên, từ quý II/2024 với sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu sản phẩm căn hộ, cán cân này đã đổi chiều - khi giao dịch chung cư đã vượt hơn so với nhà phố thổ cư.

Tiếp đà này, nhu cầu chung cư, đặc biệt là chung cư cao cấp được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ. Cũng theo OneHousing, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 30.000 căn trong năm 2025, với 60 - 70% thuộc phân khúc cao cấp và 30 - 40% thuộc phân khúc hạng sang. Tại TP.HCM, con số tương ứng là 12.000 căn, trong đó 88% nằm ở hai phân khúc này. Đây là minh chứng rõ ràng cho sự chuyển dịch trong cơ cấu nguồn cung, khi các sản phẩm giá rẻ và trung cấp ngày càng ít xuất hiện tại trung tâm.

Còn theo đại diện Avison Young Việt Nam, chi phí đất đai tăng cao đã khiến việc phát triển các dự án thương mại giá dưới 3 tỷ đồng trở nên khó khăn tại TP.HCM. Những sản phẩm này chủ yếu dịch chuyển sang các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Tuy nhiên, sự khan hiếm này lại tạo ra cơ hội lớn cho các dự án cao cấp khi tầng lớp trung lưu và thượng lưu sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn cho các sản phẩm chất lượng.

Ông Trung cũng khuyến nghị rằng nhà đầu tư nên hướng tới các sản phẩm dài hạn, tránh đầu tư lướt sóng do rủi ro cao. Thay vào đó, các căn hộ cao cấp tại vị trí đắc địa, với hệ thống tiện ích hoàn thiện và chất lượng xây dựng tốt, sẽ là lựa chọn tối ưu. Những dự án này không chỉ mang lại lợi nhuận bền vững mà còn góp phần gia tăng giá trị tài sản.

Năm 2025 hứa hẹn sẽ là thời điểm bùng nổ của phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang. Không chỉ dẫn dắt thị trường, các sản phẩm này còn là minh chứng cho sự phát triển bền vững và nâng cao chất lượng sống của người dân. Nhà đầu tư cần tận dụng cơ hội từ các xu hướng vĩ mô và lựa chọn chiến lược dài hạn để đạt hiệu quả tối ưu.

Năm 2025 hứa hẹn sẽ là thời điểm bùng nổ của phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang

“Thực tế, phân khúc chung cư tại Hà Nội, TP.HCM hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới đều đang đi theo xu hướng chung: các sản phẩm chung cư ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn nhằm phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo. Đối với các sản phẩm trung cấp, khách hàng buộc phải chấp nhận di chuyển xa hơn khỏi trung tâm, nơi có mức giá đất ‘mềm’ hơn. Dù có nhiều yếu tố tác động đến việc tăng giá, tôi vẫn chưa nhìn thấy bất kỳ yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá”, ông Trần Quang Trung nhận định.

Với những tín hiệu tích cực từ thị trường, phân khúc chung cư cao cấp không chỉ đáp ứng kỳ vọng của nhà đầu tư mà còn định hình tiêu chuẩn sống mới, phù hợp với xu thế đô thị hóa hiện đại tại Việt Nam.

Kim Loan