Chung cư vẫn vững giá

Người dân vẫn khó mua được căn hộ giá vừa túi tiền. Ảnh: Quang Vinh.

Giá bán chung cư không giảm

Có trong tay 1,7 tỷ đồng chị Nguyễn Thị Vân Anh (nhà ở phố Đội Cấn, Hà Nội) muốn mua một căn hộ chung cư, song chị chia sẻ “rất khó” để tìm một căn hộ vừa với túi tiền của mình.

Cũng theo tìm hiểu của chị Vân Anh, các dự án chung cư mới giá ở mức 42 – 50 triệu/m3. Muốn mua căn 2 phòng ngủ thì tài chính phải trên 2,5 tỷ đồng. “Gia đình chuyển hướng đi tìm nhà mặt đất nhỏ dưới 30m3 ở trong hẻm, chứ mua chung cư mới thì đành chịu” - chị Vân Anh chia sẻ.

Nhiều người dân có nhu cầu mua nhà chung cư cũng cho biết trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá chung cư năm 2023 vẫn khó giảm. Chờ giá chung cư giảm thì chắc khó bởi nhìn vào cung-cầu trên thị trường hiện nay rất lệch, nguồn cung rất ít, trong khi nhu cầu nhiều và liên tục duy trì ở mức cao.

Vừa bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ ở HH3B Linh Đàm (Hà Nội) để chuyển về nhà đất quận Hai Bà Trưng, chị Nguyễn Thanh Hoàn chia sẻ, thời gian qua chị đăng tin bán nhà chung cư rất thuận lợi, từ lúc đăng tin đến khi giao dịch chỉ có 1 tuần.

Theo chị Hoàn, nhu cầu người mua nhà 2 phòng ngủ rất lớn. Nếu như chọn dự án mới thì giá quá cao ngoài tầm với. Vì vậy nhiều hộ gia đình chọn các dự án cũ để hợp lý về tài chính.

Tại Hà Nội, giá chung cư ở các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai... đã vượt mức 35 triệu đồng/m2, không hiếm dự án có giá bán 40 – 45 triệu đồng/m2.

Một kết quả khảo sát của batdongsan.vn cũng cho biết, giá bán chung cư không giảm mặc dù thanh khoản còn gặp nhiều rào cản. Thậm chí giá rao bán căn hộ tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2023 vẫn tăng từ 9% - 16% ở tất cả các phân khúc so với cùng kỳ năm trước, và tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm trung cấp. Chung cư tại TPHCM cũng tăng giá từ 3% - 6% đối với phân khúc trung và cao cấp.

Chia sẻ với báo chí, ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, tại thị trường Hà Nội, nhu cầu ở thực luôn cao. Trong khi đó, nguồn cung có giới hạn. Giá chung cư ở Hà Nội không giảm. Cũng theo ông Quyết, bởi nguồn cung khan hiếm nên dù thanh khoản giảm, một số chủ đầu tư cũng sẽ không giảm giá.

Thị trường địa ốc sẽ sớm hồi phục

Bộ Xây dựng cho biết, đi ngược với nguồn cung hạn chế, nhu cầu nhà ở lại liên tục tăng cao. Theo đó, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Hai thành phố lớn có sức hút dân số cao, đòi hỏi phải bổ sung nhanh diện tích nhà ở đô thị là Hà Nội và TPHCM chiếm khoảng 2/3 lượng cầu nhà ở hàng năm.

Đánh giá về thị trường BĐS thời gian qua, Bộ Xây dựng cho biết thị trường có nhiều khó khăn nhất là vào nửa cuối năm 2022. Đặc biệt là tình trạng thiếu nguồn cung, cơ cấu sản phẩm nhà ở chưa phù hợp, giao dịch trầm lắng, doanh nghiệp không tiếp cận được các nguồn vốn, dừng triển khai các dự án BĐS.

Theo nhận định chung, hiện quỹ đất khu vực nội đô ở 2 thành phố lớn Hà Nội và TPHCM ngày càng ít. Cùng với đó, những thay đổi trong quy hoạch, chính sách thắt chặt hơn nữa sẽ khiến nguồn cung dự án nhà ở thương mại, căn hộ chung cư tại khu vực này khó dồi dào. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao. Điều này khiến giá căn hộ chung cư khó hạ.

Nhìn rộng hơn, Bộ Xây dựng đánh giá, hiện nay, tình hình thị trường đã có những chuyển biến. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khó khăn cần tiếp tục được tập trung tháo gỡ. Bộ Xây dựng đề nghị phải khơi dòng vốn tín dụng, hỗ trợ cho BĐS nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường này.

Giới chuyên gia phân tích, hiện nay khó khăn của thị trường BĐS liên quan đến cơ sở pháp lý. Cần sớm tháo gỡ rào cản pháp lý để những dự án mới được triển khai, đặc biệt là những dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp. Khi nguồn cung dồi dào thì sẽ kéo theo giá bán phân khúc chung cư được ổn định.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) thì cho rằng, BĐS đang có sự lệch pha, cơ cấu sản phẩm trên thị trường lại phát triển mất cân đối. Nhà có giá vừa túi tiền, mức giá khoảng từ 30 triệu/m2 trở xuống hoặc nhà ở xã hội đều rất thiếu. Như ở TPHCM, năm 2020 chỉ có 1% nhà ở là giá vừa túi tiền, năm 2021 đến nay, không có nhà ở thương mại nào có giá vừa túi tiền.

Còn nhận định về thị trường thị trường BĐS nói chung trong giai đoạn hiện nay, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho rằng, thị trường bất động sản quý I/2023 đã có những tín hiệu tốt để “phá băng” nhờ hàng loạt động thái hỗ trợ từ Chính phủ.

Bên cạnh đó, với điểm nghẽn về nguồn vốn, Chính phủ lại đưa ra phương án tháo gỡ rất cụ thể, khi giao Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay kèm lãi suất thấp hơn thị trường. Đây là "liều thuốc" rất có giá trị hỗ trợ thị trường vào thời điểm này.

“Thời gian gần đây, giao dịch BĐS đã tăng trở lại. Mặc dù giao dịch chưa thể sôi động ngay, nhưng có thể thấy thị trường đang dần có dấu hiệu vực dậy niềm tin. Sự vào cuộc của Chính phủ giúp tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý, về chính sách tín dụng…cùng sự đồng lòng của các đơn vị, tổ chức, các nhà môi giới cá nhân, dự báo thị trường BĐS sẽ ấm lên từ quý III/2023” - ông Đính cho hay.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, trong 3 yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến khả năng đảo chiều của thị trường bất động sản (tăng trưởng tín dụng – lãi suất – chính sách điều hành của Chính phủ) thì tăng trưởng tín dụng và chính sách sẽ là 2 yếu tố mang lại tác động tích cực và đẩy nhanh tiến trình xoay chiều cho thị trường nhà đất. Thị trường có thể kỳ vọng thời gian phục hồi sớm, dự kiến vào khoảng cuối năm 2023.

H.Hương – P.Vân