Chuyển biến tích cực từ gói tín dụng nhà ở xã hội 145.000 tỷ đồng
Với sự khơi thông từ chính sách, nguồn cung dự án dồi dào và quy trình vay vốn được đơn giản hóa, năm 2026 được dự báo sẽ là thời điểm then chốt để dòng vốn từ gói tín dụng 145.000 tỷ đồng thẩm thấu mạnh mẽ vào thị trường, mở ra cơ hội an cư lớn cho người thu nhập thấp.
Theo báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 30/11/2025, chương trình cho vay nhà ở xã hội (NƠXH) theo Nghị quyết 33/NQ-CP đã ghi nhận những kết quả khả quan sau giai đoạn đầu triển khai còn chậm. Tổng quy mô gói tín dụng hiện đã nâng lên mức 145.000 tỷ đồng với sự tham gia của 9 ngân hàng (4 ngân hàng thương mại Nhà nước và 5 ngân hàng thương mại cổ phần).
Doanh số giải ngân gói tín dụng NƠXH tính đến cuối tháng 11/2025 đạt 6.228 tỷ đồng, tăng tới 119% so với cuối năm 2024.
Bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (NHNN), cho biết doanh số giải ngân tính đến cuối tháng 11/2025 đạt 6.228 tỷ đồng, tăng tới 119% so với cuối năm 2024. Dù tỷ lệ giải ngân mới đạt khoảng 4,3% sau gần 3 năm, nhưng tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025 là minh chứng cho thấy dòng vốn đang bắt đầu vận hành ổn định.
Nguyên nhân chính khiến việc giải ngân còn ỳ ạch thời gian qua là do khan hiếm nguồn cung. Tuy nhiên, tình hình dự kiến sẽ thay đổi căn bản từ năm 2026 nhờ tác động của Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP.
Bộ Xây dựng dự báo cả nước có thể hoàn thành khoảng 1 triệu căn hộ NƠXH vào giai đoạn 2027 - 2028, sớm hơn kế hoạch 2 - 3 năm. Sự gia tăng đột biến của các dự án đủ điều kiện vay vốn chính là yếu tố cốt lõi thúc đẩy giải ngân tín dụng trong năm 2026.
Tại Thủ đô, UBND TP. Hà Nội đã xác định danh mục 9 dự án NƠXH đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, trong đó nhiều dự án tọa lạc tại các vị trí đắc địa, quy mô lớn:
Khu vực Định Công - Kim Giang: Dự án khu đô thị mới Đại Kim (919 căn hộ, nhu cầu vay 2.393 tỷ đồng) và dự án Tây Nam Kim Giang (1.950 căn hộ, nhu cầu vay 2.781 tỷ đồng).
Khu vực Lĩnh Nam - Vĩnh Hưng: Các tòa nhà CT2, CT3 thuộc dự án X2 Lĩnh Nam và dự án NƠXH Vĩnh Hưng với hàng trăm căn hộ đang trong quá trình thi công.
Các khu vực khác: Dự án NƠXH cho lực lượng Công an tại Thanh Liệt, dự án tại Uy Nỗ (Đông Anh) và khu NƠXH Tân Lập đều đang đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành trong giai đoạn 2026 - 2027.
Việc các dự án lớn tại Hà Nội đồng loạt triển khai và có nhu cầu vốn lên tới hàng nghìn tỷ đồng sẽ là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng tín dụng NƠXH trong năm tới.
Bên cạnh gói 145.000 tỷ đồng, hệ thống ngân hàng cũng đang triển khai gói cho vay dành riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà với dư nợ hiện đạt 175,4 tỷ đồng.
Với lộ trình rõ ràng và sự sẵn sàng của hệ thống ngân hàng, năm 2026 hứa hẹn sẽ là "năm bản lề" đưa tín dụng NƠXH về đích, hiện thực hóa giấc mơ an cư của hàng triệu người lao động.
