Chuyển nhiều tỷ đồng để mua đất nhưng gần hai năm không được nhận đất

Theo đó, bà Lê Thị Hằng (sinh năm: 1969, ngụ phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh) có đơn tố giác tội phạm tới Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP Hồ Chí Minh. Nội dung bà Hằng tố giác ông Nguyễn Đắc Đức (sinh năm: 1979, xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh) có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của bà với số tiền 7 tỷ đồng thông qua hình thức nhận tiền đặt cọc (nhận 1 lần) chuyển nhượng đất. Trong khi, thông tin các diện tích đất ông Đức lấy để chuyển nhượng có dấu hiệu gian dối.

Giấy nhận cọc để chuyển nhượng đất

Theo bà Hằng, từ năm 2022, thông qua trung gian là bà Lê Th. H (sinh năm: 1973, thường trú tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh) giới thiệu ông Đỗ Đắc Đức có các thửa đất tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh do mình là chính chủ đứng tên. Qua xem xét, thì ông Đức và bà H khẳng định, các thửa đất có tên ông Đức trên giấy chứng nhận. Tin là thật, bà Hằng quyết định nhận chuyển nhượng lại một số diện tích đất, cụ thể như sau:

Ngày 9/9/2022, ông Đức ký “Giấy mua bán sang nhượng đất” cho bà Hằng đối với diện tích đất 1000 m2, thuộc thửa 532, tờ bản đồ số 75, xã Vĩnh Lộc A, với số tiền 2 tỷ đồng, thanh toán 1 lần. Đến ngày 26/9/2022, ông Đức tiếp tục ký “Giấy mua bán sang nhượng đất” diện tích 3.345 m², có số thửa 112, 809 theo bản đồ địa chính xã Vĩnh Lộc A, đã được ông Đức chia thành các lô đất nhỏ có mã số A14, A15, A16, A17, A18, A19, A20, A21 và A22, với giá 3 tỷ đồng, thanh toán một lần. Bà Hằng cho biết, ngoài giấy viết tay này, bà Hằng còn chuyển tiền sang tài khoản ngân hàng cho ông Đức.

Tiếp đến, ngày 11/11/2022, ông Đức lại làm “Giấy nhận cọc nhà” với bà Hằng, có nội dung bán nhà, đất tại xã Vĩnh Lộc A có diện tích 187m² trên đất có căn nhà, thuộc thửa đất số 358, tờ bản đồ số 14, xã Vĩnh Lộc A với giá 4,5 tỷ đồng. Bà Hằng thanh toán trước 2 tỷ tiền cọc, còn 2,5 tỷ còn lại thanh toán sau.

Sau khi thanh toán tổng cộng 7 tỷ đồng cho ông Đức, trong suốt 1 năm bà Hằng yêu cầu thực hiện thủ tục hợp đồng chuyển nhượng và giao đất theo quy định thì ông Đức không thực hiện. Nghi ngờ có khuất tất, bà Hằng liên hệ cơ quan chức năng huyện Bình Chánh hỏi thì nắm được thông tin, trước khi ký chuyển nhượng, nhận tiền của bà Hằng, các thửa đất trên đã được chuyển nhượng cho người khác.

Sau đó, bà Hằng đã làm đơn tố giác tội phạm đối với ông Đức cùng trung gian là bà Lê Th. H đến Công an TP. Hồ Chí Minh. Ngày 10/05/2024, Thượng tá Lê Văn Bách - Phó Thủ trưởng Cơ quan CSĐT Công an TP. Hồ Chí Minh đã ký văn bản số 14154/TB-VPCQCSĐT-Đ3 về “Thông báo kết quả giải quyết nguồn tin về tội phạm”, với nội dung: Cơ quan CSĐT Công an TP. Hồ Chí Minh đã yêu cầu các cơ quan có liên quan cung cấp tài liệu quan trọng, có ý nghĩa quyết định đối với việc khởi tố, hoặc không khởi tố vụ án, nhưng chưa có kết quả.

Ngày 10/5/2024, thời hạn giải quyết tố cáo đã hết nên Cơ quan CSĐT Công an TP. Hồ Chí Minh đã ra quyết định tạm thời đình chỉ giải quyết nguồn tin tội phạm. Khi nhận được kết quả trả lời của các cơ quan, tổ chức, CSĐT Công an TP. Hồ Chí Minh sẽ phục hồi, tiếp tục xác minh, giải quyết theo quy định.

Theo luật sư Nguyễn Thanh Biên (Đoàn Luật sư TP.Hồ Chí Minh) hình thức lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong đất đai rất đa dạng, trong đó có các hình thức làm giấy tờ giả khiến người khác tin tài sản của người khác là của đối tượng, dùng giấy tờ cũ đã chuyển đổi cho bên khác nhưng đối tượng vẫn còn giữ lại bản gốc. Đối tượng dùng giấy tờ này làm người khác tin rằng bản thân vẫn là chủ sử dụng tài sản và căn cứ vào đó để thực hiện các hành vi chuyển nhượng để nhận tiền. Sau khi lấy được tiền đối tượng thường bỏ trốn hoặc sử dụng làm mất khả năng hoàn trả cho bị hại… hành vi của người phạm tội và chế tài xử lý các khung được quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017). Luật sư Biên cũng cho biết, đối với đất đai cần kiểm tra kỹ thông tin trước khi giao dịch, xuống tiền, cần thực hiện theo hình thức đúng quy định tại cơ quan có thẩm quyền để tránh bị lừa.

Nhóm PV