Chuyển quỹ đất lợi thế thành nguồn lực phát triển

Khu đất gần Sân bay Long Thành sẽ tổ chức đấu giá làm trung tâm thương mại.

Muốn khai thác được nguồn lực này, nhiệm vụ cấp bách là tạo lập quỹ đất sạch tại các khu vực có lợi thế.

Hàng ngàn hécta đất chờ khai thác

Cùng với hơn 100 khu đất, tổng diện tích hơn 4,3 ngàn hécta đã có trong kế hoạch đấu giá năm 2026, UBND thành phố Đồng Nai đang chỉ đạo khẩn trương hoàn tất các thủ tục để giải phóng mặt bằng đối với 6 khu đất lợi thế, tổng diện tích hơn 2,5 ngàn hécta. Đây là quỹ đất có quy mô lớn nhất từ trước đến nay được Đồng Nai chuẩn bị để đấu giá.

Cả 6 khu đất lợi thế đều có diện tích lớn, liền kề các tuyến giao thông kết nối liên vùng. Đây là lợi thế trong thu hút nhà đầu tư và nâng cao giá trị khi đấu giá. Tuy nhiên, để tổ chức đấu giá được thì khâu trước tiên là phải giải phóng mặt bằng.

Ông Nguyễn Cao Tài, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố cho biết: Đơn vị được UBND thành phố giao làm chủ đầu tư 6 dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng nhằm tạo quỹ đất sạch đấu giá. Theo ông Tài, ngoài 2 lợi thế nêu trên, 6 khu đất này đều nằm trong khu vực phụ cận Sân bay Long Thành. Đây là công trình hạ tầng chiến lược quốc gia sắp đưa vào khai thác thương mại. Trong quy hoạch phát triển khu công nghiệp, khu đô thị, trung tâm logistics, thương mại và dịch vụ của Đồng Nai trong thời gian tới đều lấy sân bay này làm hạt nhân kết nối.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, hiện có 3/6 khu đất đã phù hợp các quy hoạch, cả 6 khu đất đã có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030. Vấn đề cần xử lý hiện nay là còn 3 khu đất chưa hoàn toàn phù hợp với quy hoạch nên chưa đủ điều kiện trình HĐND thành phố thông qua danh mục thu hồi đất. Bên cạnh đó, phần lớn diện tích chưa phải mặt bằng sạch; ranh giới và quy mô một số khu mới được xác định sơ bộ; một số khu đất có trụ sở cơ quan, công trình tôn giáo, nhà dân và cơ sở sản xuất đang hoạt động.

Để tháo gỡ những điểm nghẽn này, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố đã chủ động phối hợp với các sở, ngành liên quan lấy ý kiến về các công trình đặc thù nằm trong phạm vi khu đất. Trung tâm cũng đề nghị Sở Tài chính hướng dẫn cụ thể quy trình lập hồ sơ chủ trương đầu tư, dự án tạo quỹ đất theo quy định của pháp luật về đầu tư công. Cùng với đó, đơn vị cũng xây dựng dự thảo kế hoạch tiến độ chi tiết cho từng khu đất để báo cáo UBND thành phố xem xét, chỉ đạo, bảo đảm các thủ tục được triển khai đồng bộ, không để phát sinh chậm trễ.

Nguồn lực lớn đầu tư cho phát triển

Việc đưa các khu đất công và tạo lập quỹ đất lợi thế để đấu giá là giải pháp nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế và phát triển đô thị. Bên cạnh đó, việc sớm đưa quỹ đất vào sử dụng còn tránh được tình trạng lãng phí nguồn lực.

Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai Nguyễn Văn Út cho rằng: Việc tạo lập quỹ đất sạch để đấu giá mang nhiều ý nghĩa. Đó là tạo nguồn thu đầu tư phát triển hạ tầng, mở ra cơ hội tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp có nhu cầu, qua đó phát huy giá trị đất đai và thu hút các dự án phù hợp với định hướng phát triển của thành phố.

Từ đó, Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu các sở, ngành tập trung tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến quy hoạch, đất đai. Yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố triển khai song song các thủ tục pháp lý với công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng nhằm rút ngắn thời gian thực hiện. Phấn đấu hoàn tất các điều kiện để tổ chức đấu giá 3 khu đất đã phù hợp quy hoạch ngay trong quý III tới, các khu đất còn lại sẽ hoàn thành giải phóng mặt bằng trong quý IV-2026.

Liên quan đến công tác khai thác nguồn lực từ đất, tại buổi làm việc của Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và đoàn công tác Chính phủ với Thành ủy Đồng Nai vào giữa tháng 6-2026, Đồng Nai đã kiến nghị Trung ương cho phép thành phố được hưởng toàn bộ khoản thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thuộc thẩm quyền quản lý của địa phương, bao gồm cả nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất.

Bởi vì, Đồng Nai đang cần nguồn lực rất lớn để đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, phát huy tối đa hiệu quả của Sân bay Long Thành; từng bước xây dựng sân bay trở thành cửa ngõ hàng không quốc tế chủ lực, trung tâm trung chuyển quốc tế của Việt Nam, đồng thời tăng cường liên kết vùng. Khai thác nguồn thu từ đấu giá là một trong những giải pháp quan trọng để hiện thực hóa mục tiêu này.

Khai thác quỹ đất lợi thế không đơn thuần chỉ để tăng thu ngân sách mà còn là giải pháp khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai. Khi những khu đất lợi thế được đưa ra đấu giá, nguồn lực này sẽ được chuyển hóa thành nguồn vốn đầu tư cho hạ tầng, đô thị và các công trình động lực. Đây là nền tảng quan trọng để Đồng Nai phát huy vai trò cực tăng trưởng mới của quốc gia.