CII đã kiếm được bao nhiêu tiền trên diện tích đất được giao gấp 9 lần lô đất có giá hơn 2,4 tỷ đồng/m2 tại Thủ Thiêm?

Kết thúc phiên 14/12, bộ đôi cổ phiếu CII của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM và NBB của CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy tiếp tục tăng kịch trần phiên thứ hai.

Bộ đôi công ty mẹ - con này tăng mạnh sau thông tin kỷ lục đấu giá đất với giá 2,45 tỷ đồng/m2 ở Thủ Thiêm, gấp 8,3 lần giá khởi điểm vào cuối tuần qua, đi cùng với kỳ vọng của nhà đầu tư về việc CII sẽ hưởng lợi nhờ mặt bằng giá bất động sản tại Thủ Thiêm sẽ tăng theo.

Nếu năm 2019, mảng bất động sản đóng góp gần 24% vào tổng doanh thu của CII, tới năm 2020 đã chiếm 71,5% và 9 tháng đầu năm 2021 chiếm một nửa do hụt thu các mảng thu phí giao thông và xây dựng vì dịch bệnh.

Ở mảng bất động sản, tính tới hết quý III, CII có tổng cộng 4 công ty con trực tiếp gồm NBB, Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm, Công ty TNHH Đầu tư Cao ốc Điện Biên Phủ, Công ty TNHH Đô thị xanh Sài Gòn Long Khánh, một công ty con gián tiếp thông qua NBB là Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ - Sản xuất Hùng Thanh đều ở TP HCM và một công ty liên kết ở Quảng Nam là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Tam Phú.

Các dự án ở Thủ Thiêm có thể đem về cho CII bao nhiêu tiền?

Cuối năm 2015, CII đã góp 100% vốn, lập ra Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm với nhiệm vụ chính là xây dựng thi công hạ tầng, kinh doanh bất động sản ở khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Công ty Khu Bắc Thủ Thiêm đang đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc Nam trong khu (gọi tắt là dự án BT Thủ Thiêm).

Tổng vốn đầu tư của dự án BT Thủ Thiêm là 2.642 tỷ đồng. Để hoàn vốn cho dự án, CII đã được thành phố giao cho 90.078 m2 đất sử dụng ổn định lâu dài (xây dựng nhà ở) và gần 6.054 m2 đất sử dụng 50 năm (xây dựng văn phòng) thuộc khu dân cư 3 và 4.

Những khu đất này có vị trí dọc bờ sông, công viên và cả trục đường Bắc Nam, tiếp giáp cầu Thủ Thiêm 1.

Động thái mới đây nhất là tháng 9, NBB đã huy động 490 tỷ đồng trái phiếu với kỳ hạn 36 tháng từ một tổ chức tín dụng trong nước. Công ty dự kiến sử dụng 490 tỷ đồng để thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Khu Bắc Thủ Thiêm.

Bên cạnh đó, hiện CII cũng đang là chủ đầu tư của một loạt các dự án căn hộ, nhà phố và shophouse tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tiêu biểu là loạt dự án Thủ Thiêm Lakeview. Dự án tọa lạc tại 5 lô đất ở khu 3 và 4.

Hình thực tế khu nhà ở thấp tầng Lakeview 2 là 1 trong 5 phân khu của dự án Thủ Thiêm Lakeview. (Ảnh: H.K).

CII đã bàn giao hai dự án Lakeview 1 (lô 3-1 với 14.059 m2) và Lakeview 2 (lô 4-7 với 6.516 m2) trong năm 2018, 2019 với doanh thu 63 triệu USD. Trong năm 2020, CII cũng đã cất nóc dự án D'verano (lô 3-2 với 9.474m2), dự kiến hoàn thành cũng như bàn giao dự án vào quý II/2021. Trên các trang bán hàng, giá rao bán dự án này bình quân từ 80 - 90 triệu đồng/m2.

Đối với dự án lô 4-8 và 3-6 (đều có diện tích 9.474 m2), CII cho hay sẽ hoàn thành hồ sơ pháp lý nhằm khởi động dự án trong năm nay và dự kiến hoàn thành bàn giao trong 2022 và 2023.

Đối với dự án khu nhà ở chung cư tại lô 3-15 và 3-16, đây là Dự án căn hộ cao cấp Thủ Thiêm River Park của Công ty CP Đầu tư bất động sản Thủ Thiêm River Park - công ty 100% thuộc sở hữu của CII làm chủ đầu tư.

Cuối năm 2017, CII và Hongkong Land đã chính thức tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác phát triển dự án trên diện tích khoảng 3,5 ha, trong đó lô 3-15 rộng 15.376 m2, cao từ 10 – 15 tầng và lô 3-16 rộng 19.881 m2, cao 10 – 20 tầng.

Dự kiến sau khi hoàn thành dự án sẽ cung cấp khoảng 1.140 căn hộ bao gồm các căn hộ cao cấp, biệt thự trên không, căn hộ sân vườn,… với tổng vốn tham gia đầu tư dự kiến hơn 400 triệu USD (khoảng 9.300 tỷ đồng).

Dự án Thủ Thiêm River Park nay là The River Thủ Thiêm nay thuộc sở hữu Refico với tỷ lệ 80%. (Ảnh: H.K).

Tại ĐHCĐ thường niên năm 2019, ông Lê Quốc Bình, tổng giám đốc CII thừa nhận công ty không có năng lực làm bất động sản và không đi theo con đường phát triển dự án bất động sản. Nhưng CII có thể tạo ra quỹ đất sau đó sẽ hợp tác với nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp và chốt lợi nhuận tối thiểu.

Cũng tại cuộc họp này, ông Bình khẳng định với nhà đầu tư rằng CII đang hợp tác với Hongkong Land để phát triển dự án Thủ Thiêm River Park. Tuy nhiên, chưa đầy một năm sau, Hongkong Land đã âm thầm rút khỏi dự án, nguyên nhân của cuộc chia tay này đến nay vẫn chỉ là một dấu hỏi.

Vào ngày 2/1/2020, CII đã hoàn tất việc mua lại 79,98% cổ phần tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thủ Thiêm River Park từ Shining Armor Limited (SAL) - thành viên của Hongkong Land. Ngay sau đó, CII chuyển nhượng 80% vốn tại dự án này cho City Garden - thành viên của CTCP Phát Triển và Tài Trợ Địa Ốc R.C (Refico), giao dịch chuyển nhượng được hoàn tất vào ngày 3/1.

Trong quý I/2020, CII ghi nhận 387 tỷ đồng doanh thu tài chính đến từ việc chuyển nhượng 80% vốn góp trong dự án Thủ Thiêm River Park cho City Garden, góp phần giúp doanh nghiệp lãi lớn trong quý I này.

Tháng 3/2020, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thủ Thiêm River Park đã đổi tên thành Công ty TNHH City Garden Thủ Thiêm với vốn điều lệ 970 tỷ tính tới cuối năm 2020.

Tới ngày 21/9/2020, CII đã chuyển nhượng nốt hơn 20% vốn điều lệ Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thủ Thiêm River Park cho CTCP Hợp tác Kalas và cá nhân Nguyễn Trường Sơn, thu về 194 tỷ đồng.

Còn lô 3-16, CII cho biết sẽ xúc tiến các khâu pháp lý cuối cùng để khởi động đại dự án khu căn hộ cao cấp tại đây.

Tại ngày 30/9/2021, CII ghi nhận khoản tồn kho trị giá gần 2.042 tỷ đồng tại khu nhà ở chung cư tại lô 3-15 (The River Thủ Thiêm), gần 149 tỷ đồng tại khu nhà ở chung cư lô 3-2 (Thủ Thiêm Lake View).

Trong một báo cáo phân tích của Chứng khoán MBS nhận định Công ty Khu Bắc Thủ Thiêm của CII có 6 dự án có thể đặt chỗ trong 4 năm tới với tổng diện tích đất khoảng 6,37 ha, tương ứng với tổng diện tích sàn sử dụng là 230,268 m2. 6 lô này bao gồm 3-2, 3-6, 4-8, 3-13, 3-15 và 3-16.

MBS dự phóng CII có thể thu về 13.550 tỷ đồng doanh thu giai đoạn 2021 - 2024 với mức giá dao động từ 3.000 - 5.000 USD/m2 tùy thuộc vào thời gian đặt chỗ.