Cơ hội săn quỹ đất lớn từ đấu giá

Một khu đất mà TP.HCM sắp đem ra đấu giá (Ảnh: Lê Toàn)

Đấu giá nhiều lô đất

Theo kế hoạch, giữa năm 2025, hàng loạt quỹ đất lớn sẽ được Thành phố đưa ra đấu giá. Dù những lô đất mà Thành phố công bố đấu giá mới chỉ là dự kiến, song việc khởi động trở lại các kế hoạch đấu giá đất không những giúp Thành phố tăng thu ngân sách, mà còn giúp tăng nguồn cung bất động sản cho thị trường.

Sau hơn 3 năm “để ngỏ”, từ tháng 6 năm nay, 3 lô đất ký hiệu số 1 - 2 và 1 - 3 thuộc Khu chức năng số 1, và lô 3 - 5 thuộc Khu chức năng số 3 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ được đưa ra đấu giá. Hiện Thành phố đang thực hiện các thủ tục theo lộ trình, song ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, do áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024, nên mức khởi điểm của 3 lô này có thể hơn 5.000 tỷ đồng.

Trong đó, lô đất ký hiệu số 1 - 2 và 1 - 3 được quy hoạch cho khu dân cư và thương mại đa chức năng, với vị trí đắc địa có 4 mặt tiền, trong đó có mặt giáp đường lớn Tố Hữu. Theo quy hoạch, lô 1 - 2 có diện tích khoảng 7.800 m2, dự kiến xây dựng 205 căn hộ, trong khi lô 1 - 3 có diện tích hơn 5.000 m2, dự kiến xây dựng 152 căn hộ.

Còn lô đất ký hiệu số 3 - 5, diện tích hơn 6.400 m2, từng được đấu giá thành công năm 2021, nhưng sau đó doanh nghiệp bỏ cọc. Theo quy hoạch, lô đất này sẽ được xây dựng khu nhà ở chung cư hỗn hợp có bố trí kết hợp chức năng thương mại dịch vụ.

Ngoài 3 lô này, TP.HCM dự kiến triển khai tiếp 4 lô khác. Các khu đất đấu giá sẽ phục vụ các chức năng như khu dân cư đa chức năng, thương mại - dịch vụ, dân cư mật độ cao, giáo dục, công trình văn hóa…

Bên cạnh các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM cũng tổ chức đấu giá 7 khu nhà đất công khác từ quý III/2025. Trong đó, khu đất lớn nhất mang đấu giá lần này nằm tại số 621 - Phạm Văn Chí (quận 6), diện tích 29.877 m2. Khu đất này đã có quy hoạch 1/500 với chức năng cao ốc hỗn hợp nhà ở kết hợp văn phòng làm việc và thương mại dịch vụ - khách sạn.

Khu đất tiếp theo tại số 84/4A, phường Linh Trung, TP. Thủ Đức, có diện tích 15.281 m2, được quy hoạch chức năng đất ở xây dựng mới, trường học. Khu đất này trước đây được cho thuê làm nhà hàng, nhưng hiện nay đã dời đi và để lại đất trống.

Những lô đất còn lại có diện tích nhỏ hơn (từ 66 m2 đến gần 2.500 m2), chủ yếu nằm trong khu dân cư hiện hữu. Thành phố sẽ tiến hành lập quy hoạch chi tiết 1/500 dự án xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua); lập hồ sơ đề nghị, thẩm định, trình chấp thuận chủ trương đầu tư đối với khu đất đủ điều kiện thực hiện dự án xây nhà ở; lập, trình phê duyệt dự án đấu giá quyền sử dụng đất trước đối với các khu đất đã có quy hoạch 1/500.

Mở ra cơ hội lớn

Cơ hội cũng mở ra cho các nhà đầu tư có thực lực khi Thành phố sẽ tiến hành thu hồi và đấu giá hàng loạt quỹ đất lớn nằm tại các trục giao thông quan trọng như đường Vành đai 3, và các tuyến metro với mô hình phát triển đô thị theo Định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD).

Cụ thể, tại TP. Thủ Đức, sẽ phát triển mô hình TOD tại 3 vị trí dọc tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) và Vành đai 3, dự kiến đưa vào đấu giá để tìm nhà đầu tư ngay trong năm 2025.

Vị trí TOD có diện tích lớn nhất và đắc địa nhất trong 3 khu là khu đất nằm quanh ga Phước Long, thuộc phường Trường Thọ và Phước Long A. Tổng thể khu đất này có diện tích 160 ha, kết nối với tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, được quy hoạch chức năng dự kiến là đất hỗn hợp và công trình công cộng.

Vị trí TOD thứ hai là khu đất nông trường dừa, tọa lạc tại phường Long Trường, nằm gần kề các dự án như Khu thể thao BCR, công viên bờ sông Khu dân cư Đại học Mở. Khu đất này có quy mô 152 ha, có 3 mặt giáp sông Tắc, kết nối với đường Vành đai 3, TP.HCM, tiếp giáp cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và cầu Nhơn Trạch đang xây dựng.

Cùng với TP. Thủ Đức, UBND quận Tân Phú cũng công bố chọn khu đất số I/82 A phường Tây Thạnh là nơi tạo quỹ đất để triển khai TOD trong năm 2025. Khu đất này có diện tích 26 ha, nằm tiếp giáp hai trục đường Tây Thạnh và Trường Chinh.

Theo quy hoạch, khu vực này sẽ có chức năng là đất hỗn hợp đầu tư thành khu đô thị nén, đồng thời khai thác thêm không gian ngầm để tối ưu hiệu quả sử dụng đất xung quanh nhà ga tuyến Metro số 2.

Trao đổi với phóng viên, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM nhìn nhận, việc đấu giá các quỹ đất dọc các trục giao thông lớn mở ra cơ hội lớn không chỉ cho doanh nghiệp, cho TP.HCM mà cho cả thị trường.

Vị này nhận xét, các doanh nghiệp địa ốc trước đây luôn bám sát quy hoạch giao thông để tạo quỹ đất. Song thực tế cho thấy, lợi ích từ việc tăng giá đất theo các trục giao thông chỉ chảy vào túi một số doanh nghiệp. Khi đường hoàn thành, họ phát triển các dự án bất động sản bán với giá rất cao so với mặt bằng chung vì giao thông thuận tiện.

Nếu cơ chế này được áp dụng minh bạch, công khai, thì xã hội sẽ được hưởng lợi. Thành phố có quỹ đất sạch đem đấu giá, doanh nghiệp sẽ hào hứng tham gia vì biết được chi phí đầu vào, thời gian thực hiện các thủ tục liên quan cũng sẽ nhanh hơn, dễ dàng kêu gọi đầu tư.

Trọng Tín