Cổ phiếu bất động sản trở thành 'nạn nhân' mới nhất của AI

Các nhà giao dịch theo dõi giá cổ phiếu trên Sàn giao dịch chứng khoán New York (NYSE). Trong những tuần qua, nhà đầu tư bán tháo cổ phiếu ở nhiều phân khúc của chứng khoán Phố Wall do lo ngại tác động của AI. Ảnh: Reuters

Hôm 12-2, cổ phiếu của CBRE Group, một công ty dịch vụ bất động sản thương mại lớn niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán New York, giảm giá mạnh tới 15%, đưa mức giảm trong hai ngày lên 26%. Đây là đợt giảm mạnh nhất của cổ phiếu này kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn năm 2008.

Jones Lang LaSalle (JLL), một công ty dịch vụ bất động sản thương mại hàng đầu khác, chứng kiến giá cổ phiếu giảm tới 14%. Trong khi đó, cổ phiếu của hai công ty môi giới và tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield và Newmark Group lần lượt giảm giá 13% và 11%.

Một chỉ số của Bloomberg theo dõi cổ phiếu của các công ty bất động sản văn phòng niêm yết ở New York giảm tới 6,7%. Các cổ phiếu giảm mạnh nhất trong chỉ số này gồm SL Green Realty, Cousins Properties, Kilroy Realty và BXP.

Tình trạng bán tháo lan sang châu Âu khi cổ phiếu của công ty dịch vụ bất động sản Savills niêm yết ở London giảm giá gần 7,5%, trong khi cổ phiếu của công ty cung cấp không gian làm việc linh hoạt IWG của Anh cũng giảm giá gần 9%.

Tiềm năng của AI trong việc thay thế một loạt nhiệm vụ trong các lĩnh vực tri thức có thể dẫn đến cắt giảm việc làm hàng loạt đã làm dấy lên lo ngại trong giới đầu tư bất động sản rằng nhu cầu văn phòng có thể giảm.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng lo sợ rằng với sự xuất hiện của AI, các công ty sẽ không còn cần đến người môi giới để giúp họ đảm bảo hợp đồng thuê văn phòng mà thay vào đó có thể sử dụng dịch vụ tư vấn tự động.

“Những lo ngại nhu cầu thuê văn phòng giảm do việc sử dụng ngày càng nhiều các ứng dụng AI đã tồn tại từ lâu, chứ không phải mới. Tuy nhiên, sau đợt bán tháo hôm qua trên thị trường chứng khoán, chúng tôi đang thấy nỗi sợ hãi lan sang cả các nhà cung cấp không gian văn phòng thực tế”, Jeffrey Langbaum, nhà phân tích chuyên về quỹ tín thác đầu tư bất động sản văn phòng của Bloomberg Intelligence bình luận.

Đợt bán tháo kéo dài hai ngày đối với hàng loạt cổ phiếu bất động sản ở Phố Wall là một trong những diễn biến mới nhất trong cái mà giới nhà phân tích gọi là “giao dịch do nỗi sợ hãi về AI”.

“Chúng ta đang ở trong môi trường rủi ro của lĩnh vực dịch vụ tài chính nói chung. Nhà đầu tư đang phản ứng mạnh mẽ ngay cả với những khoản lợi nhuận thấp hơn dự kiến do nỗi lo ngại lan rộng về việc AI làm đảo lộn mô hình kinh doanh của lĩnh vực này”, nhà phân tích Sean Dunlop của Morningstar nói.

Những lo ngại của nhà đầu tư về việc AI làm gián đoạn mô hình kinh doanh gia tăng sau khi công ty khởi nghiệp Anthropic tung ra các công cụ AI mới. Điều này dẫn đến các đợt bán tháo mạnh cổ phiếu ở nhiều phân khúc thị trường chứng khoán trong vài tuần qua, bắt đầu từ các nhà sản xuất phần mềm, sau đó chuyển sang các công ty hoạt động trong lĩnh vực tín dụng tư nhân, bảo hiểm, quản lý tài sản, dịch vụ bất động sản và logistics.

Tuy nhiên, một nhà phân tích cho rằng, đợt bán tháo mạnh gần đây trên thị trường chứng khoán phản ánh phản ứng vội vàng của nhà đầu tư, những người có thể đang đánh giá quá cao rủi ro của AI.

Theo Bloomberg, Financial Times

Chánh Tài