Cổ phiếu, trái phiếu của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc sụt giảm

Cổ phiếu của Country Garden đã giảm 6% xuống mức thấp nhất trong 8 tháng và cổ phiếu của nhánh dịch vụ (6098.HK) đã giảm 16%. Trái phiếu đồng đôla của Country Garden giảm xuống dưới 1/5 mệnh giá.

Trong khi đó, cổ phiếu của đối thủ Longfor (0960.HK) giảm 10%, trong khi việc bán tài sản tại Wanda không thể phục hồi giá trái phiếu do các nhà đầu tư chờ đợi liệu tiền mặt có thực sự đến túi các trái chủ hay không.

Ảnh minh họa: Reuters.

Yao Yu, người sáng lập công ty phân tích tín dụng Ratingdog, cho biết: “Khi doanh số bán hàng trên thị trường tiếp tục suy yếu và kỳ vọng về chính sách vẫn giảm, các nhà phát triển BĐS sẽ khó trả nợ trái phiếu bằng chính hoạt động của họ”.

Hoạt động phát triển BĐS đã bị đình trệ ở Trung Quốc khi Chính phủ siết chặt các khoản nợ, niềm tin của công chúng bị suy giảm khiến các nhà xây dựng không thể bán căn hộ hoặc tái cấp vốn.

Country Garden là gã khổng lồ với hàng nghìn dự án tại gần 300 thành phố của Trung Quốc. Động thái tái cấp vốn cho một cơ sở cho vay năm 2019 đã khiến các nhà đầu tư ngạc nhiên và lo lắng, đồng thời dẫn đến việc hạ xếp hạng và các vụ vỡ nợ mới ở những nơi khác.

Trái phiếu giao dịch trên bờ của Country Garden giảm xuống dưới một nửa mệnh giá vào thứ Hai và trái phiếu bằng đô la đáo hạn vào năm 2025 và 2031 giảm xuống dưới 20 cent trên một đôla.

Wanda, nhà phát triển thương mại lớn nhất của Trung Quốc, cũng đang thu hút nguồn tiền để một trong những công ty con của mình thanh toán phiếu lãi đã trễ hạn trước khi kết thúc thời gian ân hạn vào ngày 30/7. Công ty này đã bán một phần của một công ty con khác cho công ty phát trực tuyến China Ruyi (0136.HK) với giá 320 triệu USD, một nguồn tin quen thuộc với vấn đề này cho biết sẽ giúp họ hoàn trả một khoản trái phiếu riêng trị giá 400 triệu USD.

Nhà phát triển Greenland Holdings do nhà nước hậu thuẫn đã không trả được nợ trong tháng này, trong khi Tập đoàn Sino-Ocean (3377.HK) đề xuất gia hạn thời hạn cho trái phiếu trị giá 2 tỷ nhân dân tệ (278 triệu USD) đáo hạn vào ngày 2 tháng 8.

Fitch Ratings cho biết trong một báo cáo hôm thứ Hai: “Việc tái cấu trúc trái phiếu của các nhà phát triển BĐS Trung Quốc đang gặp khó khăn. Hầu hết sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong việc trả nợ nếu doanh số bán nhà không phục hồi trong một thời gian dài”.

Khánh Vy (Theo Reuters)