Công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Đường từ Quốc lộ 1K đi ĐHQG và Khu tổ hợp phát triển nhà ở, dịch vụ thương mại The Esme' Dĩ An, Bình Dương

Ngày 12/7/2022 Ủy ban Nhân dân Thành phố, Dĩ An tỉnh Bình Dương vừa ra quyết định số 2629/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Đường từ Quốc lộ 1K đi Đại học Quốc gia và Khu tổ hợp phát triển nhà ở, dịch vụ thương mại tại phường Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Theo đó, Ủy ban Nhân dân Thành phố Dĩ An tỉnh Bình Dương quyết định, phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Đường từ Quốc lộ 1K đi Đại học Quốc gia và Khu tổ hợp phát triển nhà ở, dịch vụ thương mại tại phường Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương với các nội dung sau:

Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 500 Đường từ Quốc lộ 1K đi Đại học Quốc gia và Khu tổ hợp phát triển nhà ở, dịch vụ thương mại do Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thiên Hà - Băng Dương. Công ty TNHH Tư vấn và Xây dựng Kiến Xanh là đơn vị tư vấn thiết kế đồ án quy hoạch.

Đường từ Quốc lộ 1K đi Đại học Quốc gia và Khu tổ hợp phát triển nhà ở, dịch vụ thương mại, phường Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương có phạm vi, ranh giới được xác định cụ thể là: Phía Bắc giáp Quốc lộ 1K; Phía Nam giáp đường vành đai 3 (Đại học Quốc gia); Phía Đông giáp đất dân; Phía Tây giáp dự án suối Nhum. Quy mô dự án: 43.147,5m2. Trong đó đất phù hợp quy hoạch là 40.760,1m2, đất khác (đất hành lang an toàn đường bộ) là 2.387,4m2.

Bản công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Đường từ Quốc lộ 1K đi Đại học Quốc gia và Khu tổ hợp phát triển nhà ở, dịch vụ thương mại The Esme’ tại phường Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Hiện nay Dĩ An là thành phố và đang trình nâng cấp lên đô thị loại II. Dự án là vị trí điểm nhấn đô thị của thành phố Dĩ An. Với thiết kế nhà cao tầng hỗn hợp ở kết hợp thương mại dịch vụ đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư và để xứng tầm là khu vực điểm nhấn đô thị là phù hợp và cần thiết. Phương án điều chỉnh quy hoạch chi tiết phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung đô thị Dĩ An và quy hoạch phân khu phường Đông Hòa đã được cấp thẩm quyền phê duyệt và phù hợp với định hướng phát triển đô thị Dĩ An.

Dự án có tuyến đường D13 đi dọc dự án (lộ giới 30m). Phía Tây đường D13 giáp với Quốc lộ 1K bố trí 02 khu chung cư hỗn hợp cao tầng gồm 39 tầng nổi và 03 tầng hầm, kết hợp một số dãy nhà liên kế thương mại có kết cấu kiến trúc độc đáo đã được vinh danh trong Top 10 Architects của BCI do Công ty Baumschlager Eberle Architekten (BEA) là nhà tư vấn thiết kế ý tưởng kiến trúc của Dự Án. Phía Đông đường D13 bố trí dãy nhà liên kế thương mại, kinh doanh. Phía Nam dự án giáp cuối đường D13 và giáp với đường Vành đai 3 ĐHQG, bố trí đất tái định cư dành cho các cá nhân/tổ chức thuộc diện thu hồi đất, đền bù, giải phóng mặt bằng khi triển khai thực hiện dự án.

Chung cư hỗn hợp cao tầng bao gồm các khối chung cư cao tầng được bố trí tập trung tại phía Bắc và trung tâm khu quy hoạch và có tuyến đường nội bộ tiếp cận trực tiếp với các đường chính của dự án là đường số 1 và đường D13, giúp người dân di chuyển đến các khu vực xung quanh thuận tiện và nhanh chóng.

Nhà liên kế thương mại với thiết kế và xây dựng bằng lối kiến trúc độc đáo với tầng cao công trình 5 tầng kết hợp 01 tầng bán hầm.

Dự án có kết cấu kiến trúc độc đáo đã được vinh danh trong Top 10 Architects của BCI do Công ty Baumschlager Eberle Architekten (BEA) là nhà tư vấn thiết kế ý tưởng kiến trúc của Dự Án

Về các nội dung điều chỉnh quy hoạch gồm: Điều chỉnh tăng quy mô diện tích lập quy hoạch chi tiết từ 41.891m2 thành khoảng 43.147,5m2 (trong đó: đất phù hợp quy hoạch là 40.760,1m2: đất hành lang an toàn đường bộ là 2.387,4m2).

Điều chỉnh chức năng, cơ cấu, phương án quy hoạch sử dụng đất của khu vực quy hoạch nhà liên kế thương mại, nhà chung cư thấp tầng, cây xanh và giao thông thành khu ở hỗn hợp cao tầng xây dựng mới, bao gồm: công trình chung cư hỗn hợp cao tầng, nhà ở liên kế thương mại, tái định cư, cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật và giao thông.

Điều chỉnh tăng quy mô dân số toàn khu từ 2.320 người lên 3.988 người;

Điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối đa từ K ≤ 9,5 thành K ≤ 12;

Điều chỉnh tăng tầng cao toàn khu, tăng tầng cao chung cư từ 22 tầng lên 39 tầng (03 tầng hầm), tăng tích sàn xây dựng, tăng số căn hộ toàn khu...

Điều chỉnh phương án quy hoạch chi tiết có bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án (42 nền) đúng theo Kết luận số 940/BC-TTCP ngày 15/6/2021 của Thanh tra chính phủ.

Điều chỉnh hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc để phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư 04:2021/BXD của Bộ Xây dựng và phù hợp với Quy hoạch phân khu phường Đông Hòa được UBND thành phố Dĩ An phê duyệt tại Quyết định số 1790/QĐ-UBND ngày 12/05/2022 và các quy định hiện hành./.