Công bố Top 10 Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam ngành Bất động sản

Năm 2025 là năm thứ tư liên tiếp Chương trình Top 10 Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam - VBW10 trong các ngành kinh tế trọng điểm được Viet Research và Báo tài chính - Đầu tư (Bộ tài chính) nghiên cứu và công bố. Đây là chương trình thường niên nhằm tìm kiếm và tôn vinh những doanh nghiệp có môi trường làm việc tốt nhất trong các ngành, các doanh nghiệp tuyển dụng hàng đầu Việt Nam, những thành tố quan trọng tạo cơ hội việc làm, góp phần chung vào sự phát triển bền vững của đất nước và nền kinh tế trong giai đoạn mới. Những doanh nghiệp xuất sắc góp mặt trong VBW10 đóng vai trò quan trọng trong việc định hình và nâng cao chất lượng thị trường lao động quốc gia, đóng vai trò dẫn dắt trong việc thúc đẩy trách nhiệm xã hội và phát triển bền vững, tạo ra giá trị lâu dài cho các cổ đông, người lao động, nền kinh tế và xã hội.

Danh sách đầy đủ Top 10 Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam ngành Bất động sản và phương pháp nghiên cứu được đăng tải trên Cổng thông tin của chương trình https://vbw10.vn/.

Nguồn: Top 10 Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam ngành Bất động sản (https://vbw10.vn/)

Nguồn: Top 10 Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam ngành Bất động sản (https://vbw10.vn/)

Bối cảnh thị trường lao động bất động sản 2023-2025

Từ năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu chuyển từ giai đoạn “đóng băng” sang phục hồi sau khi các nút thắt về pháp lý và tín dụng dần được tháo gỡ. Những thay đổi quan trọng từ Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi (có hiệu lực 2025) tạo ra hành lang pháp lý minh bạch hơn, giúp quá trình phê duyệt dự án, giao dịch và huy động vốn diễn ra thuận lợi hơn.

Sự thay đổi này kéo theo nhu cầu tuyển dụng tăng trở lại. Theo báo cáo thị trường nhân sự của CBRE và Reeracoen (2024-2025), bất động sản nằm trong nhóm ngành có nhu cầu tuyển dụng tăng mạnh nhất, đặc biệt ở các vị trí liên quan đến phát triển dự án, quản lý vận hành, kinh doanh - marketing và môi giới. Các chủ đầu tư bắt đầu tái xây dựng đội ngũ, thậm chí tuyển dụng trước để chuẩn bị nguồn lực cho giai đoạn thị trường phục hồi mạnh hơn từ 2025.

Tuy nhiên, đằng sau sự sôi động ấy lại xuất hiện một nghịch lý: thị trường hồi phục nhanh hơn khả năng đáp ứng của nguồn nhân lực. Doanh nghiệp tăng tốc tuyển dụng, nhưng lực lượng lao động lại chưa kịp nâng cấp về kỹ năng, chuyên môn và tư duy vận hành theo chuẩn mới. Điều đó khiến “bài toán con người” trở thành rào cản lớn nhất trong giai đoạn tái cấu trúc - khi thị trường cần nhân sự giỏi để bứt phá, nhưng nguồn cung nhân lực lại chưa sẵn sàng.

Nguồn: Top 10 Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam ngành Bất động sản (https://vbw10.vn/)

Khó khăn và thách thức về nguồn nhân lực

Nguồn nhân lực trong ngành bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức nghiêm trọng. Theo khảo sát và nghiên cứu của Viet Research từ các doanh nghiệp trong Top 10 Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam ngành Bất động sản, có 3 thách thức nổi bật được nhận diện.

Nguồn nhân lực đang trở thành nút thắt cổ chai của thị trường bất động sản Việt Nam. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), lực lượng lao động hiện tại chỉ đáp ứng khoảng 30 - 40% nhu cầu của doanh nghiệp. Nghĩa là cứ 10 vị trí cần tuyển thì có đến 6 - 7 vị trí không tìm được người phù hợp.

Điều đáng nói, nhiều nhân sự trong ngành được đánh giá là “làm việc theo bản năng”, thiếu nền tảng kiến thức cơ bản về pháp luật, thị trường và quản trị dự án. Điều này khiến hoạt động môi giới hoặc triển khai dự án phụ thuộc nhiều vào sự may rủi, thay vì năng lực chuyên môn. Những người có kinh nghiệm sâu về pháp lý dự án, tài chính bất động sản, quản lý vận hành, ESG hay chuyển đổi số lại hiếm, dẫn đến cạnh tranh gay gắt giữa doanh nghiệp để thu hút nhân tài.

Nguyên nhân cốt lõi nằm ở đào tạo chưa theo kịp nhu cầu thị trường. Chương trình đào tạo hiện nay thiên về lý thuyết, thiếu thực hành và thiếu tính liên ngành giữa kinh tế - pháp lý - marketing - công nghệ. Nhiều bạn trẻ bước vào nghề với chút hào hứng ban đầu nhưng lại thiếu kỹ năng mềm như đàm phán, giao tiếp, xử lý tình huống. Doanh nghiệp buộc phải đào tạo lại từ đầu, làm tăng chi phí và kéo dài tiến độ triển khai dự án.

Khi thị trường chuyển sang giai đoạn chuyên nghiệp hóa và minh bạch hơn, yêu cầu đối với nhân sự cũng tăng lên: không chỉ bán được sản phẩm, mà phải hiểu sản phẩm, nắm thị trường, đọc được dữ liệu, tuân thủ pháp lý và đồng hành cùng chiến lược phát triển bền vững của doanh nghiệp. Nhân sự chất lượng cao trở thành yếu tố quyết định sự thành công của một dự án bất động sản.

Nói cách khác, nếu vốn là “máu” của doanh nghiệp, thì nhân sự chính là bộ não. Thiếu vốn có thể gọi thêm, nhưng thiếu nhân lực giỏi thì doanh nghiệp khó mà hồi phục và bứt phá trong giai đoạn thị trường đang tái cấu trúc như hiện nay.

Xu hướng thị trường

Dưới đây là 3 xu hướng lớn theo khảo sát và nghiên cứu của Viet Research đối với các doanh nghiệp trong Danh sách Top 10 Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam ngành Bất động sản sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường lao động ngành Bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.

Chuyển đổi số - PropTech lên ngôi Nhân sự công nghệ sẽ chiếm ưu thế

PropTech, CRM và dữ liệu đang trở thành “chuẩn vận hành mới” của ngành Bất động sản. Báo cáo xu hướng quản lý tài sản 2025 của Savills Vietnam chỉ ra rằng các giải pháp như VR/AR trong tư vấn bán hàng, giao dịch trực tuyến và hệ thống quản lý tòa nhà thông minh giúp giảm chi phí vận hành, tăng hiệu suất và tối ưu trải nghiệm khách hàng. Công nghệ từ chỗ chỉ mang tính “khác biệt hóa” nay đã trở thành tiêu chuẩn bắt buộc để cạnh tranh dự án.

Theo Ken Research, quy mô thị trường PropTech Việt Nam đã đạt hơn 540 triệu USD, tập trung vào CRM, phân tích dữ liệu và quản lý tài sản. Tuy nhiên, tốc độ số hóa đang diễn ra nhanh hơn khả năng thích ứng của nhân sự. Khảo sát lao động cho thấy hơn 70% nhân sự chưa có kỹ năng công nghệ phù hợp, đặc biệt ở vận hành CRM và xử lý dữ liệu. Do đó, doanh nghiệp buộc phải tìm kiếm các vị trí chuyên môn mới như Data Analyst, CRM Manager, Digital Marketing hay PropTech Specialist, thay thế dần mô hình nhân lực dựa vào kinh nghiệm và quan hệ.

Nói cách khác, PropTech đang tái định hình cấu trúc nhân lực ngành Bất động sản: doanh nghiệp tìm người có tư duy số hóa và khả năng làm việc với dữ liệu, còn nhân sự muốn trụ lại phải nâng cấp kỹ năng công nghệ.

Dịch chuyển từ “bán hàng” sang “quản trị và vận hành tài sản”

Nếu trước đây mục tiêu của doanh nghiệp bất động sản là “bán hết dự án càng nhanh càng tốt”, thì giai đoạn 2024–2025 chứng kiến sự chuyển dịch sang quản trị và khai thác tài sản để tạo dòng tiền dài hạn. Báo cáo Vietnam Industrial Real Estate Highlights 2024 (Savills Việt Nam) cho biết tổng diện tích nhà xưởng và kho xây sẵn đạt 15,1 triệu m2, tăng 31% so với năm trước. Lượng tài sản đưa vào vận hành tăng nhanh, kéo theo nhu cầu nhân sự cho các vị trí như Property Manager, Asset Manager, Building Operation Manager.

Từ vị trí hậu trường, nhóm nhân sự vận hành trở thành tuyến đầu quyết định hiệu suất tài sản: khách thuê có ở lại, dòng tiền có duy trì và tài sản có giữ được giá trị hay không. Nhân sự bất động sản vì vậy phải hiểu pháp lý, tài chính, quản trị tài sản và trải nghiệm khách hàng - thay vì chỉ biết bán hàng.

ESG & phát triển bền vững Nhân sự phải hiểu “xanh”

Luật Nhà ở 2024 và các tiêu chuẩn công trình tiết kiệm năng lượng thúc đẩy doanh nghiệp tích hợp yếu tố môi trường ngay từ khâu thiết kế - xây dựng - vận hành. ESG cũng thay đổi cách dòng vốn vận hành: IFC cho biết công trình đạt chứng chỉ xanh có thể tiết kiệm 20–30% chi phí năng lượng và dễ tiếp cận nguồn vốn hơn. Điều này tạo lợi thế rõ ràng cho nhân sự am hiểu ESG, quản lý phát thải và vận hành công trình bền vững.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục thay đổi, mọi mô hình, chiến lược hay công nghệ đều chỉ là phương tiện. Nhân sự mới là yếu tố quyết định. Chính con người - với năng lực, tư duy và tinh thần đổi mới - tạo ra giá trị cho doanh nghiệp và định hình sự phát triển của ngành. Khi doanh nghiệp đặt con người ở trung tâm, đầu tư vào đào tạo và phát triển, đó không chỉ là giải pháp cho bài toán nhân lực hiện tại, mà còn là chìa khóa cho tăng trưởng bền vững trong tương lai.

Lễ Công bố và Vinh danh các doanh nghiệp trong Danh sách Top 10 Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam ngành Bất động sản sẽ diễn ra trong khuôn khổ Diễn đàn Doanh nghiệp Việt 2025 - Kiến tạo và dẫn dắt chuyển đổi bền vững, dự kiến tổ chức tại Hà Nội vào tháng 12 năm 2025 và được đăng tải tại cổng thông tin của Chương trình https://vbw10.vn/ và trên các kênh truyền thông đại chúng.

Như Loan