Công trình trung tâm thương mại - dịch vụ phải hoàn thành thủ tục mới được xây dựng tiếp

Công trình trung tâm tổ chức hội nghị, sự kiện (khu A) và công trình trung tâm thương mại - dịch vụ (khu B, bên trái) của dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp tại phường Tân Tiến, TP.Biên Hòa

Trong văn bản gửi UBND tỉnh ngày 5-11, Sở Xây dựng khẳng định, qua rà soát việc xử lý sai phạm về xử phạt vi phạm hành chính và ra quyết định cưỡng chế buộc thực hiện khắc phục hậu quả của UBND TP.Biên Hòa cho thấy đã thực hiện đúng quy định về xử lý vi phạm trong lĩnh vực xây dựng.

Đối với trình tự, thủ tục chấp thuận đầu tư dự án đã được Sở Kế hoạch - đầu tư rà soát. Kết quả, việc UBND TP.Biên Hòa thực hiện thủ tục chấp thuận đầu tư là đúng thẩm quyền, phù hợp với mục tiêu dự án (có căn hộ cao cấp) đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và thỏa thuận địa điểm. Tuy nhiên, quy hoạch xây dựng phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Tân Tiến đã được UBND tỉnh phê duyệt lại không có mục tiêu đất ở tại vị trí nêu trên.

Cũng theo văn bản này, UBND tỉnh đã có chỉ đạo giao Sở Tài nguyên - môi trường (TN-MT) rà soát, khẳng định lại trường hợp Công ty cổ phần xây dựng dân dụng công nghiệp số 1 Đồng Nai đang trả tiền hằng năm với mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh, nay làm thủ tục đầu tư dự án với mục tiêu xây dựng văn phòng làm việc, cung ứng mặt bằng cho thuê kinh doanh thương mại dịch vụ (bỏ căn hộ cao cấp), phù hợp với quy hoạch được duyệt thì theo quy định có phải đấu giá quyền sử dụng đất hay không. Đồng thời, tham mưu đề xuất UBND tỉnh xử lý và gửi Sở Xây dựng trước ngày 15-10. Tuy nhiên, đến ngày 5-11, Sở Xây dựng vẫn chưa nhận được văn bản của Sở TN-MT.

Do đó, Sở Xây dựng đề xuất UBND tỉnh các phương án. Trường hợp Sở TN-MT khẳng định phải đấu giá quyền sử dụng đất thì UBND tỉnh giao Sở TN-MT chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và UBND TP.Biên Hòa tham mưu UBND tỉnh xử lý. Trường hợp Sở TN-MT khẳng định không phải đấu giá thì đề xuất giao Sở Kế hoạch - đầu tư tham mưu UBND tỉnh có văn bản chấp thuận bỏ mục tiêu đầu tư căn hộ cao cấp ra khỏi Dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp tại phường Tân Tiến. Sau đó, hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ theo Luật Đầu tư với mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng văn phòng làm việc và cung ứng mặt bằng cho thuê kinh doanh thương mại dịch vụ (riêng mục tiêu khu trung tâm thương mại dành một số khu để cho các doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh sản phẩm cao cấp hoặc kinh doanh những sản phẩm chưa được các doanh nghiệp trên địa bàn TP.Biên Hòa cung ứng thuê kinh doanh theo ý kiến của Sở Công thương). Nếu chấp thuận trường hợp này, UBND TP.Biên Hòa xử phạt đối với công trình trung tâm tổ chức hội nghị, sự kiện (khu A của dự án) và sẽ cho tồn tại, nhưng phải nộp lại số lợi bất hợp pháp. Đối với công trình trung tâm thương mại - dịch vụ (khu B của dự án) sau khi chủ đầu tư hoàn thành thủ tục mới được xây dựng tiếp.

Phạm Tùng