Công ty của Á hậu Dương Trương Thiên Lý chê đắt khi áp giá thuê đất sân golf Đồi Cù

1m2 sân golf Đồi Cù có giá thuê 540.000 đồng/năm

Liên quan đến vụ việc CTCP Hoàng Gia ĐL vừa bị UBND TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng xử phạt 240 triệu đồng, buộc ngừng thi công tòa nhà câu lạc bộ golf thuộc sân golf Đồi Cù vì vi phạm xây dựng, theo tìm hiểu của PV. VietNamNet, tiền thuê đất sân golf này vẫn còn nhiều vướng mắc.

CTCP Hoàng Gia ĐL là chủ đầu tư dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt. Các hạng mục tại dự án này gồm: Sân golf Đồi Cù; khách sạn Dalat Palace; khách sạn Du Parc Dalat; hai biệt thự số 27A và 27B Trần Hưng Đạo, TP. Đà Lạt.

Sân golf Đồi Cù, nơi CTCP Hoàng Gia ĐL xây dựng sai phép và không phép tòa nhà câu lạc bộ golf, là hạng mục lớn nhất của dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt khi có tổng diện tích 62,4ha.

Toàn cảnh sân golf Đồi Cù, một trong 4 hạng mục của dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt của CTCP Hoàng Gia ĐL. (Ảnh: Anh Phương)

Trong đó, 0,32ha là đất thương mại dịch vụ; 32,5ha là đất xây dựng cơ sở thể thao, tức sân golf và 29,5ha đất rừng phòng hộ nội ô.

Giai đoạn 2007-2011, CTCP Hoàng Gia ĐL chỉ trả 2,2 tỷ đồng/năm tiền thuê đất sân golf Đồi Cù. Giai đoạn 2012-2016, giá thuê đất của sân golf này được tăng lên 9,1 tỷ đồng/năm.

Tiếp đó, giai đoạn 2017-2021, CTCP Hoàng Gia ĐL phải nộp là 14,6 tỷ đồng/năm tiền thuê đất sân golf. Trong giai đoạn 2022-2027, Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng dự kiến áp dụng giá thuê đất 176,3 tỷ đồng/năm cho CTCP Hoàng Gia ĐL.

Ngoài ra, với khách sạn Dalat Palace, P.3, TP. Đà Lạt, vào tháng 8/2022, Cục Thuế Lâm Đồng đã ban hành quyết định về đơn giá thuê đối với CTCP Hoàng Gia ĐL trong giai đoạn 2022-2027.

Cụ thể, với đơn giá 398.361,6 đồng/m2/năm, 52.584m2 đất thương mại dịch vụ của khách sạn Dalat Palace có giá thuê hơn 21 tỷ đồng/năm.

Trong khi hai hạng mục còn lại của dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt là khách sạn Du Parc Dalat và hai biệt thự số 27A, 27B Trần Hưng Đạo, TP. Đà Lạt vẫn chưa đến chu kỳ xác định giá thuê đất mới.

Giai đoạn 2022-2027, giá thuê đất tại khách sạn Dalat Palace hơn 21 tỷ đồng/năm. (Ảnh: Anh Phương)

Chủ đầu tư than giá cao, cơ quan thuế nói tính đúng

Sau khi Cục Thuế Lâm Đồng dự kiến áp mức giá thuê đất sân golf Đồi Cù cho CTCP Hoàng Gia ĐL là 176 tỷ đồng/năm, trong năm 2023, doanh nghiệp này đã gửi văn đến các các cơ quan chức năng đề nghị xem xét lại.

Công ty cho rằng, việc điều chỉnh giá thuê đất sân golf Đồi Cù giai đoạn 2022-2027 là cần thiết, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế nhằm khai thác hiệu quả diện tích đất thuê của Nhà nước.

Tuy nhiên, việc tăng giá thuê đất phải có lộ trình, phù hợp với sự tăng trưởng chung, hợp lý. Giá thuê đất của sân golf Đồi Cù tăng cao đột biến, lên tới hơn 1.207% so với chu kỳ trước là vô cùng bất hợp lý. Trong khi đó, giá thuê đất của khách sạn Dalat Palace cũng tăng 406% so với kỳ trước.

Theo đại diện CTCP Hoàng Gia ĐL, việc cơ quan thuế áp giá thuê đất cao gấp nhiều lần doanh thu sẽ dẫn đến công ty nợ thuế, phát sinh hệ lụy phạt chậm nộp, phong tỏa tài sản, cưỡng chế và đẩy công ty đến vỡ nợ, phá sản.

Báo cáo UBND tỉnh về vấn đề trên, Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng cho rằng việc xác định giá thuê đất sân golf Đồi Cù giai đoạn 2022-2027 cho CTCP Hoàng Gia ĐL được tính theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Cụ thể, đơn giá đất thương mại dịch vụ là 377.395,2 đồng/m2/năm và đơn giá đất sân golf là 539.136 đồng/m2/năm.

Khách sạn Du Parc Dalat hiện do CTCP Hoàng Gia ĐL quản lý, vận hành. (Ảnh: Anh Phương)

Như vậy, tiền thuê 0,32ha đất thương mại dịch vụ tại sân golf Đồi Cù là 1,2 tỷ đồng/năm. Còn với 32,5ha đất sân golf, tiền thuê là 175,1 tỷ đồng/năm.

Cục Thuế Lâm Đồng khẳng định việc xác định đơn giá thuê đất sân golf Đồi Cù cho CTCP Hoàng Gia ĐL là đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, tiền thuê đất của chu kỳ mới cao hơn 161 tỷ đồng so với chu kỳ trước, nên báo cáo để UBND tỉnh chỉ đạo.

Đối với những lô đất có giá trị tính theo bảng giá đất trên 10 tỷ đồng như trường hợp sân golf Đồi Cù của CTCP Hoàng Gia ĐL, vào tháng 3/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Cục Thuế căn cứ giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm để tạm tính giá thuê đất, thông báo cho doanh nghiệp thực hiện.

Đồng thời, Cục Thuế phải có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc các doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo giá đất cụ thể được phê duyệt. Tuyệt đối không để phát sinh, tồn đọng nợ thuế.

Theo Cục Thuế Lâm Đồng, tính đến ngày 12/7/2023, CTCP Hoàng Gia ĐL đang nợ tiền thuế thuê đất 6,4 tỷ đồng. Đối với tiền chậm nộp kể từ ngày 1/1/2023 đến khi nộp, công ty tự xác định số ngày chậm nộp và tiền chậm nộp theo mức 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp theo quy định.

Trao đổi với PV VietNamNet vào sáng 16/1, ông Trần Phương, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng, cho biết, cơ quan thuế đã chính thức ban hành thông báo tiền thuê đất sân golf Đồi Cù giai đoạn 2022 – 2027 cho CTCP Hoàng Gia ĐL với số tiền 176,3 tỷ đồng/năm. Doanh nghiệp này vẫn chưa nộp tiền thuê đất và đã có văn bản kiến nghị UBND tỉnh xem xét.

“UBND tỉnh đã có chỉ đạo và hiện các sở, ngành liên quan vẫn đang xem xét kiến nghị của CTCP Hoàng Gia ĐL. Đến nay, doanh nghiệp này vẫn đang nợ tiền thuê đất 6,4 tỷ đồng”, ông Phương nói.

Anh Phương