Cụm công nghiệp Tam Hiệp: Phúc Thọ chuyển đổi đất lúa khi chưa được Chính phủ phê duyệt

Thanh tra TP Hà Nội vừa có kết luận thanh tra về công tác quản lý quy hoạch, đất đai, trật tự xây dựng, bảo vệ môi trường tại Cụm công nghiệp Tam Hiệp, huyện PhúcThọ.

Theo thông báo kết luận, dự án Cụm công nghiệp Tam Hiệp, huyện Phúc Thọ được thành lập tại Quyết định số 2797 ngày 26/6/2020 (được điều chỉnh tại Quyết định số 4324 ngày 8/11/2022) của UBND TP Hà Nội, với quy mô diện tích khoảng 20,99ha, chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Minh Dương, tổng mức đầu tư khoảng 454 tỷ đồng, thời gian thực hiện tháng 12/2022 đến tháng 12/2023.

Dự án phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch chung xây dựng huyện Phúc Thọ đến năm 2030.

Tại dự án Cụm công nghiệp Tam Hiệp, huyện Phúc Thọ đã "nhanh nhảu" thu hồi, chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa khi chưa được Thủ tướng cho phép

Tuy nhiên, qua kiểm tra Thanh tra Thành phố thấy dự án có một số tồn tại.

Cụ thể, về quy hoạch chi tiết xây dựng, dự án được quy hoạch đất cây xanh cách ly tỷ lệ 10.02% (chưa tính cây xanh trong các ô nhà máy xí nghiệp), nhưng một số dải cây xanh cách ly cụm công nghiệp chưa đủ chiều rộng 10m, là không đúng tiết 2.5.2 QCXDVN: 01/2019/BXD của Bộ Xây dựng.

Về việc chuyển đổi đất lúa, khi chưa được Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, từ ngày 3/8/2021 đến ngày 19/4/2022, UBND huyện Phúc Thọ đã thực hiện công tác GPMB đối với các tổ chức, cá nhân sử dụng đất bị thu hồi.

Việc này chưa đúng quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 58 Luật Đất đai năm 2013 và khoản 1, 2, Điều 9 Thông tư số 30/2014/TTBTNMT của Bộ TN-MT.

Đến ngày 1/3/2023, Thủ tướng Chính phủ mới có văn bản cho phép UBND TP Hà Nội chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp, trong đó có dự án Cụm công nghiệp Tam Hiệp.

Chủ đầu tư vừa khởi công dự án Cụm công nghiệp Tam Hiệp vào tháng 1/2024 vừa qua

Cũng theo kết luận, về kế hoạch sử dụng đất, năm 2021 và 4 tháng đầu năm 2022, UBND huyện Phúc Thọ đã thu hồi diện tích 209.701,5m2 đất, vượt 9.701,5m2 đất so với diện tích đất trong kế hoạch sử dụng đất huyện đã được UBND TP phê duyệt năm 2020, 2021, 2022 là 20ha.

Đến năm 2023, UBND TP mới có Quyết định số 735 phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất huyện Phúc Thọ, trong đó diện tích đất Cụm công nghiệp Tam Hiệp chỉ có 20,99ha.

Về việc hoàn trả công trình đường điện, UBND huyện Phúc Thọ ban hành Quyết định số 1901 ngày 31/5/2022 phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ công trình di chuyển đường điện với điện năng 24kv và sử dụng hệ thống cáp ngầm là không đúng quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 16 Quyết định số 10/QĐUBND ngày 29/3/2017 của UBND TP, vì công trình hoàn trả sử dụng hệ thống cáp ngầm, không tương đương với công trình cũ điện năng 22kv và đi nổi.

Từ kết quả thanh tra nêu trên, Thanh tra Thành phố kiến nghị Chủ tịch UBND TP giao Chủ tịch UBND huyện Phúc Thọ kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với tập thể và cá nhân để xảy ra các tồn tại nêu trên.

Đồng thời, lập, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch đối với dự án Cụm công nghiệp Tam Hiệp theo Quyết định số 33/2022/QĐ-UBND ngày 3/10/2022 của UBND TP và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Lập, phê duyệt điều chỉnh phương án bồi thường hỗ trợ đối với công trình hoàn trả đường điện theo quy định tại khoản 2, Điều 16 Quyết định số 10/QĐ-UBND ngày 29/3/2017 của UBND TP.