Cuộc đua nguồn cung căn hộ mới

Nhiều dự án nhà ở được gỡ vướng sẽ tạo nguồn cung lớn cho thị trường.

“Chợ” sẽ vui hơn

Ông Lê Xuân Nga - Tổng giám đốc BHS Property nhận định, giai đoạn hiện tại, đã có nhiều hơn các dự án nhà ở được đẩy mạnh triển khai xây dựng cũng như bán hàng so với giai đoạn trước đó. Do vậy, rất có thể, cuộc đua ra hàng sẽ diễn ra từ nay đến cuối năm 2024 và kéo dài sang năm 2025.

“Sau quãng thời gian thị trường có dấu hiệu hồi phục rõ nét hơn từ đầu năm 2024, thanh khoản được cải thiện, thậm chí nóng sốt cục bộ ở một số phân khúc tại Hà Nội, nhiều chủ đầu tư đã hào hứng hơn và theo đó, dòng tiền cũng đổ vào bất động sản nhiều hơn. Giai đoạn cuối năm, nhiều dự án, sản phẩm sẽ được tung ra thị trường, đi cùng với đó là các chương trình truyền thông dự án, tạo sự sôi động nhất định”, ông Nga chia sẻ thêm.

Chung nhận định, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6 cho rằng, trên thị trường nhà ở, đặc biệt với phân khúc chung cư tại các tỉnh, thành phố lớn, nhiều dự án sắp tới được gỡ vướng về đất đai, thủ tục đầu tư…, nên nguồn cung sẽ cải thiện từ quý IV/2024 và sẽ dồi dào nhất vào giai đoạn 2027-2029.

Theo lãnh đạo Tập đoàn G6, thị trường nhà ở sẽ sôi động hơn trong thời gian tới và điều này đến từ cả 2 yếu tố, tự thân thị trường có sự vận động và hành lang pháp lý hoàn thiện hơn tạo “cảm hứng” cho các bên.

Ghi nhận từ cộng đồng nhà đầu tư, môi giới bất động sản cho thấy, các dự án nhà ở đang ra hàng, tái cơ cấu hay đang triển khai… đều ít nhiều tạo nhịp và giữ cho thị trường địa ốc không bị nguội lạnh.

Chẳng hạn, ở khu Tây Hà Nội, các dự án Lumi Hanoi của chủ đầu tư Capital Land, Sola Park của MIK Group, Capital Elite của Công Ty TNHH Thủ Đô II, Chung cư Moonlight 1 An Lạc của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc… đã và đang mở bán các giai đoạn, qua đó bổ sung nguồn cung căn hộ cho nhu cầu lớn ở khu vực này.

Hay ở khu Nam, dự án chung cư Melody Linh Đàm của chủ đầu tư Hưng Thịnh được cho là đang trong giai đoạn tái cấu trúc sau thời gian ngưng trệ, đặc biệt là đại dự án Vinhomes Cổ Loa dù chưa chính thức nhưng đã “rậm rịch” chuyện ra hàng được một thời gian cũng khiến các nhà đầu tư “ra ngóng vào trông”…

Tất cả những điều này, cộng với việc các dự án nhà ở quy mô “khủng” tại Hải Phòng, Hà Nam bổ sung nguồn cung mới… cũng góp phần giúp thị trường bất động sản phía Bắc bước vào một chu kỳ mới.

Ông Ngô Bá Trọng - Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Tuấn Quang (TQLand) cho rằng, cuộc đua ra hàng sẽ cực kỳ khốc liệt trong 3 tháng cuối năm 2024, bắt đầu từ sau dịp nghỉ lễ 2/9.

“Thị trường thường sẽ đặc biệt sôi động từ sau dịp nghỉ lễ 2/9 đến hết tháng 12 Dương lịch. Nhiều chủ đầu tư đã chuẩn bị kỹ lưỡng cả 9 tháng đầu năm chỉ để bung hàng trong 3 tháng cuối năm. Quý cuối năm cũng là thời điểm bán hàng tốt nhất của các doanh nghiệp, các phân khúc, điều này mang đến nhiều lựa chọn cho các nhà đầu tư hơn”, ông Trọng nói và cho biết thêm, dù cuộc đua ra hàng sẽ diễn ra vào những tháng cuối năm, nhưng ngay từ bây giờ, nhiều chủ đầu tư đã tranh thủ nhịp hồi phục của thị trường, hiệu ứng tâm lý tích cực khi các sắc luật chuyên ngành mới có hiệu lực sớm… để thúc đẩy thanh khoản, minh chứng là ngay trong tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch), việc đẩy mạnh bán hàng vẫn được thực hiện thông qua các chính sách khuyến mại hấp dẫn, cơ chế hỗ trợ nhà đầu tư linh hoạt.

Vĩ mô cổ vũ sóng phục hồi

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, ghi nhận thực tế thị trường cho thấy, các nhà phát triển bất động sản đang tích cực triển khai xây dựng giai đoạn tiếp theo của dự án cũ cũng như đẩy nhanh tiến độ dự án mới, cùng với đó là khẩn trương hoàn thiện các điều kiện kinh doanh để phù hợp với các luật mới. Tương tự, các đơn vị môi giới cũng đang tất bật các khâu chuẩn bị và hoàn thiện nội lực để bước vào giai đoạn mới của thị trường. Về phía khách hàng, niềm tin đã cải thiện rõ nét trước các động thái quyết liệt, tích cực từ cả phía Nhà nước và doanh nghiệp để triển khai, áp dụng các luật mới theo hướng bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà nhiều hơn.

Theo ông Lê Xuân Nga, sau ngày 1/8/2024 - thời điểm các luật mới liên quan tới bất động sản chính thức có hiệu lực, tâm lý thị trường nhìn chung hồ hởi hơn, các bên đều có sự chuẩn bị khá kỹ lưỡng để sẵn sàng triển khai các kế hoạch đầu tư, kinh doanh với “nền” pháp lý mới.

Còn ông Nguyễn Anh Quê nhấn mạnh, cuộc đua bán hàng cuối năm sẽ diễn ra rất sôi động, đặc biệt với phân khúc chung cư. Các chủ đầu tư sẽ cố gắng ra hàng càng sớm càng tốt vì thị trường đang diễn biến ngày một tích cực hơn.

“Chung cư vẫn luôn là phân khúc ‘hot’, dẫn dắt và tạo nhịp cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường nhà ở nói riêng”, lãnh đạo Tập đoàn G6 nói.

Đồng quan điểm, ông Ngô Bá Trọng cho rằng, giai đoạn hiện tại, không chỉ các dự án đủ điều kiện ra hàng, mà cả những dự án có thể tái cấu trúc cũng đang tích cực “sửa mình” để sớm đưa sản phẩm ra thị trường.

“Doanh nghiệp nào khỏe vẫn tích cực triển khai dự án của mình và/hoặc mua lại dự án của bên ‘yếu’ để phát triển tiếp. Những bên gặp khó khăn thì sau thời gian tái cơ cấu, bộ máy ổn định hơn và chuẩn bị được nguồn tiền cũng đang quay lại thị trường. Thậm chí, với các dự án nhóm này, cơ hội phát triển là rất lớn bởi hiện tại, giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tăng mạnh. Có dự án giai đoạn trước mở bán ở mức khoảng 40 triệu đồng/m2, sau khi được tái cấu trúc tăng lên 60-70 triệu đồng/m2, qua đó mang lại nguồn thu lớn cho chủ đầu tư”, lãnh đạo TQLand cho hay.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội nhìn nhận, khi hành lang pháp lý bất động sản hoàn thiện hơn, nhiều vấn đề của thị trường sẽ được giải quyết và các tác động sẽ diễn ra nhanh hơn, mạnh hơn.

Chẳng hạn, liên quan tới nguồn cung, khi trở nên hạn hẹp, sự lựa chọn của người dân cũng sẽ hạn chế hơn, dẫn đến giá cả không ổn định và có xu hướng tăng. Bởi vậy, việc giải quyết vấn đề nguồn cung hạn chế sẽ mang lại nhiều lợi ích cho thị trường.

“Luật được thông qua sớm sẽ hỗ trợ sớm cho thị trường, tác động tích cực đến tâm lý của cả người mua và chủ đầu tư, giúp họ tự tin hơn trong các quyết định cũng như kế hoạch kinh doanh, phát triển trong thời gian tới”, đại diện Savills Hà Nội nói.

Thành Nguyễn