Cushman & Wakefield: Nguồn cung thị trường văn phòng TP.HCM chất lượng cao trở thành xu hướng
Theo Cushman & Wakefield, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong quý III/2023 đang cho thấy xu hướng của các chủ đầu tư và khách thuê khi mức độ quan tâm tới tiêu chuẩn xanh ngày càng lớn.
Ảnh: Shutterstock.
Trong quý III/2023, TP.HCM có thêm 2 dự án hạng A mới tại khu vực ngoài trung tâm, đóng góp thêm khoảng 65.500 m2 diện tích văn phòng cho thuê. Cả hai tòa văn phòng nhà mới, cũng như các tòa nhà tương lai sắp tới đều đã và đang theo đuổi hoặc đạt được chứng chỉ xanh như: BCA Green Mark, LEED, và WELL, cho thấy các chủ đầu tư ngày càng quan tâm và định hướng phát triển dự án theo các tiêu chuẩn xanh và bền vững.
Tổng nguồn cung văn phòng hạng A & B tại TP.HCM đã vượt mốc 1,5 triệu m2, tăng 4,5% theo quý và 6,1% theo năm. Trong đó, nguồn cung hạng A chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung văn phòng toàn thành phố.
Về giá thuê, mức giá thuê trung bình hạng A đạt 56,3 USD/m2/tháng, giảm 1,7% theo quý nhưng tăng 2,2% theo năm. Hạng B ghi nhận mức giá chào thuê trung bình đạt 33,4 USD/m2/tháng, đi ngang so với quý trước và tăng 2% theo năm.
Về tỷ lệ lấp đầy, hạng A ghi nhận mức 87,6%, giảm 7,9% theo quý và 7,8% theo năm. Hạng B ghi nhận mức 86,4%, đi ngang theo quý và theo năm.
Một điểm đáng lưu ý khác cũng được Cushman & Wakefield nêu ra, đó là việc các chủ nhà đã trở nên linh động hơn trong chính sách cho thuê để thu hút nhu cầu thị trường.
Bên cạnh đó, lượng nguồn cung mới chất lượng cao dồi dào trong quý này và trong thời gian tới làm gia tăng sự cạnh tranh giữa các nhà. Theo đó, một số chủ nhà đã có những chính sách ưu đãi nhằm thu hút và giữ khách thuê.
Tuy nhiên, mặc dù nhu cầu nâng cấp không gian văn phòng vẫn hiện hữu cùng với bối cảnh thị trường thuận lợi cho khách thuê, khách thuê vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc nâng cấp và mở rộng, chẳng hạn như: áp lực về doanh thu, tỷ giá tăng cao, tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy...
