Đà Nẵng gỡ vướng giúp dự án khởi động trở lại

Nhiều dự án được khơi thông

Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng vừa chấp thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị xanh Dragon City - Park, do Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Dự án này được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2011, diện tích 78,3 ha; đến năm 2019 điều chỉnh còn gần 70 ha để làm khu tái định cư.

Vướng mắc phát sinh do Thành phố xác định giá đất và giao đất khi chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa có quyết định giao đất. Công ty Quản lý và Khai thác đất Đà Nẵng cũng giao đất thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá là sai quy định. Tuy nhiên, Thanh tra Chính phủ kết luận không yêu cầu hủy các quyết định giao đất, chỉ yêu cầu chấm dứt giao đất kiểu này. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay giúp đẩy nhanh thủ tục cho dự án.

Dragon City - Park chỉ là một trong nhiều dự án được gỡ vướng sau khi áp dụng Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội “Cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa” (Nghị quyết 170).

Đến nay, Đà Nẵng đã thu vào ngân sách 1.470/2.308 tỷ đồng theo Kết luận 2852 của Thanh tra Chính phủ, bao gồm cả các dự án rà soát tương tự. Thành phố cũng quyết định thu hồi 5-10% tiền sử dụng đất với hàng trăm trường hợp, chuyển cơ quan thuế thông báo nghĩa vụ tài chính.

Đồng thời xử lý, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 692/1.313 trường hợp vi phạm, hiện còn 621 trường hợp đang tiếp tục xử lý.

Về các dự án liên quan, Cơ quan công an đã kết luận không khởi tố vụ án tại Dự án Khu du lịch Ghềnh Bàn - Bãi Đa và lô L09. Với Khu biệt thự Suối Đá - Lô L09, Đà Nẵng đã thu hồi diện tích 7.431 m2 do giao đất sai đối tượng. Thành phố cũng đang chỉ đạo rà soát, hướng dẫn hoàn thiện thủ tục pháp lý với các dự án khác.

Kiến nghị mở rộng áp dụng Nghị quyết 170

Sau khi có chỉ đạo từ Trung ương, Đà Nẵng đã khẩn trương thực hiện các cơ chế, chính sách đặc thù, mang lại kết quả tích cực, làm rõ cơ sở pháp lý cho nhiều dự án. Tuy nhiên, việc điều chỉnh Quy hoạch TP. Đà Nẵng và Quảng Nam thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, trong đó sáp nhập hai địa phương khiến việc hoàn thiện thủ tục đất đai với 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà trong 12 tháng theo Nghị định số 76/2025/NĐ-CP của Chính phủ gặp khó khăn.

Ngoài ra, việc xác định giá đất với các dự án tương tự cũng phát sinh thêm nhiều trường hợp như Khu du lịch biển Non Nước, Silver Shores, Hoàng Cường... TP. Đà Nẵng kiến nghị cho phép áp dụng Điều 7, Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị định 76/2025/NĐ-CP để xác định lại giá đất, vừa đảm bảo ngân sách, vừa tháo gỡ cho nhà đầu tư.

Về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, ngoài 1.313 trường hợp đã rà soát ban đầu, Thành phố dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án tương tự. Do đó, đề xuất cho phép áp dụng nguyên tắc điều chỉnh thời hạn đất về 50 năm, phù hợp với Nghị quyết 170 và Nghị định 76.

Phát biểu tại buổi làm việc với Đà Nẵng, Phó thủ tướng Nguyễn Hòa Bình đánh giá cao kết quả thực hiện Nghị quyết 170 tại Đà Nẵng, nhấn mạnh đây sẽ là cơ sở để mở rộng áp dụng trên cả nước.

“Quốc hội ban hành Nghị quyết 170 cho phép triển khai ở các địa phương Đà Nẵng, TP.HCM, tỉnh Khánh Hòa, nhưng tình hình chung trên cả nước cũng có nhiều dự án vướng mắc tương tự. Quảng Nam cũng có nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc như thế, nhưng sau ngày 1/7, khi sáp nhập với Đà Nẵng sẽ được áp dụng ngay Nghị quyết 170 của Quốc hội theo cơ chế của Đà Nẵng. Vì vậy, trước khi mở rộng áp dụng Nghị quyết 170 thì phải sơ kết lại những gì được và chưa được, làm cơ sở triển khai”, Phó thủ tướng Nguyễn Hòa Bình nhấn mạnh.

Hoàng Anh