Đà Nẵng mở bán hàng loạt dự án nhà ở xã hội, giá thấp nhất 17,3 triệu đồng/m2

Thị trường nhà ở xã hội tại Đà Nẵng đang ghi nhận nhịp mở bán sôi động trở lại khi nhiều dự án liên tiếp tung hàng, góp phần cải thiện nguồn cung căn hộ giá phù hợp trong bối cảnh nhu cầu an cư của người thu nhập trung bình và thấp vẫn ở mức cao.

Cuối tháng 3, thị trường nhà ở xã hội tại Đà Nẵng ghi nhận thêm một đợt mở bán mới khi một liên danh bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ tại khu tái định cư Đại Địa Bảo, phường Sơn Trà.

Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng mở bán trong những tháng đầu năm 2026. Ảnh: Xuân Sơn

Dự án được quy hoạch gồm 3 khối nhà cao 9 tầng, cung cấp tổng cộng 739 căn hộ. Trong đợt mở bán lần này, chủ đầu tư đưa ra thị trường 237 căn thuộc khối C, diện tích mỗi căn hơn 51 m², đồng thời tiếp nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 5/5 đến hết ngày 5/6.

Theo thông tin công bố, giá bán ở mức hơn 17,3 triệu đồng/m², đã bao gồm lợi nhuận định mức 10% và thuế VAT 5%, nhưng chưa tính hệ số tầng và kinh phí bảo trì. Tính theo mức giá này, mỗi căn hộ có giá từ hơn 873,5 triệu đồng đến hơn 958,8 triệu đồng, tùy vị trí cụ thể.

Trước đó, vào tháng 5/2025, liên doanh này cũng đã đưa ra thị trường 633 căn hộ tại khối A và B của dự án An Trung 2, với mức giá hơn 16 triệu đồng/m2.

Không chỉ riêng dự án tại phường Sơn Trà, trong những tháng đầu năm, nhiều dự án nhà ở xã hội khác trên địa bàn Đà Nẵng cũng đồng loạt ra hàng.

Một trong những dự án quy mô lớn được chú ý là khu chung cư số 5, khu B thuộc Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, tọa lạc tại phường Hòa Xuân. Dự án này gồm 3 khối nhà với quy mô hơn 1.000 căn hộ cùng một khối nhà thương mại.

Ngay trong đợt đầu tiên, chủ đầu tư đã đưa ra 849 căn hộ với giá bán hơn 20 triệu đồng/m2. Với diện tích từ 36 m2 đến 77 m2, giá mỗi căn dao động từ hơn 744 triệu đồng đến gần 1,6 tỷ đồng.

Ở khu vực phía Tây Bắc thành phố, dự án Ecohome Hòa Hiệp cũng đã thông báo tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội. Dự án gồm 2 khối nhà với 1.476 căn hộ và một khối thương mại, tổng mức đầu tư gần 2.125 tỷ đồng.

Theo thông báo từ chủ đầu tư, có 391 căn hộ được chào bán trong đợt này với giá gần 21 triệu đồng/m2. Tùy theo diện tích từ 40 m2 đến 75 m2, giá bán tương ứng rơi vào khoảng 812 triệu đồng đến 1,6 tỷ đồng mỗi căn.

Bên cạnh yếu tố nguồn cung, thị trường nhà ở xã hội tại Đà Nẵng còn thu hút sự chú ý khi Sở Xây dựng thành phố đang hoàn thiện dự thảo quy định mới về triển khai nhà ở xã hội trên địa bàn.

Điểm đáng chú ý của dự thảo là định hướng mở rộng đối tượng thụ hưởng, đồng thời siết chặt điều kiện liên quan đến sở hữu nhà, đất nhằm bảo đảm chính sách đi đúng nhóm nhu cầu thực và hạn chế tình trạng trục lợi.

Theo dự thảo, nhóm ưu tiên thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư được bổ sung thêm, gồm người khuyết tật nặng, đặc biệt nặng, hộ nghèo, cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách hoặc làm việc tại các đơn vị sự nghiệp công lập.

Cùng với đó, các trường hợp đã tặng, cho nhà hoặc đất chỉ được xem xét lại sau tối thiểu 10 năm, còn trường hợp từng chuyển nhượng thì phải sau ít nhất 5 năm mới thuộc diện được xem xét.