Đà Nẵng - Quảng nam 'gợn sóng' nhà đất

Phân khúc đất nền tại Đà Nẵng bắt đầu tăng nhiệt. Ảnh: Ngọc Tân.

Đất nền “sốt” trở lại

Tại khu vực Nam Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng), giá đất nền tăng nhanh từ đầu năm 2025 đến nay. Nếu như trong năm 2024, mỗi lô đất nền diện tích 100 m2 có giá từ 2,4-2,7 tỷ đồng/lô, thì hiện đã tăng lên 3,2-3,5 tỷ đồng/lô - tiệm cận mức đỉnh vào đầu năm 2019.

Ông Phan Minh Thắng - Giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc và Xây dựng S-Germi cho biết, thời gian qua, nhu cầu tìm mua đất ở tại khu vực phường Hòa Xuân tăng cao, nhưng số lượng đất nền tại Khu đô thị Hòa Xuân và phía Nam cầu Nguyễn Tri Phương không còn nhiều (do mật độ dân cư cao), nên chỉ còn khu vực Nam Hòa Xuân để lựa chọn.

“Bên cạnh người tìm mua đất làm nhà, một số nhà đầu tư Đà Nẵng nhận thấy thị trường dần phục hồi nên đã âm thầm gom mua đất tại khu vực Nam Hòa Xuân từ nửa cuối năm 2024, kể cả những lô đất vị trí không đẹp bị chắn cột điện hay cây xanh ở phía trước. Bước sang năm 2025, khi nhu cầu đầu tư bắt đầu tăng cao, họ bắt đầu ‘xả hàng có điều tiết’, tạo ra tình trạng khan hiếm khiến giá nhanh chóng tăng lên”, ông Thắng chia sẻ.

Tại Đà Nẵng, cơn sốt đất nền còn xuất hiện tại khu vực xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang - cửa ngõ phía Nam Thành phố. Nguyên nhân được cho là do có thông tin Đà Nẵng chuẩn bị xây mới một chợ đầu mối tại đây để thay thế cho chợ đầu mối Hòa Cường (chợ đầu mối lớn nhất miền Trung) tại khu vực phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu.

“Mặc dù thuộc địa phận Đà Nẵng, nhưng khu vực này có giá đất còn khá thấp (1,2 -1,5 tỷ đồng/lô) so với các khu vực lân cận như Nam Hòa Xuân, Nam cầu Nguyễn Tri Phương.

Cơ sở hạ tầng giao thông khu vực này cũng ngày một đồng bộ hơn, có Quốc lộ 1A đi qua, có chợ đầu mối sắp được xây dựng… tạo nên sự thuận lợi trong giao thương, buôn bán. Do vậy, nhiều nhà đầu tư đã tìm mua đất khu vực này”, ông Thắng phân tích.

Tại Quảng Nam, sau thời gian trầm lắng, thị trường đất nền khu vực đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn), nơi giáp ranh với TP. Đà Nẵng, cũng bắt đầu sôi động trở lại.

Ông Nguyễn Đình Nam - nguyên Trưởng Phòng Kinh doanh Công ty cổ phần Bất động sản Protech, hiện là môi giới tự do cho biết, gần 1 tháng trở lại đây, lượng nhà đầu tư đổ về “săn” đất nền tại các dự án Khu đô thị Thái Dương, Khu đô thị số 3, Khu đô thị 1A - 1B (thuộc đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc) tăng đột biến, đặc biệt sau tin đồn sáp nhập địa giới hành chính Đà Nẵng- Quảng Nam.

Các dự án khu đô thị thuộc đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc đang được quan tâm. Ảnh: Ngọc Tân.

“Đây là khu vực liền kề giáp ranh của 2 địa phương, có cơ sở hạ tầng khá đồng bộ, các tiện ích xã hội ở đây không hề kém cạnh so với khu vực dự án FPT Đà Nẵng nằm sát cạnh. Về giá cả, trong khi dự án FPT có giá đất vào khoảng 3-3,5 tỷ đồng/lô, thì tại các dự án này chỉ bằng phân nửa, rơi vào khoảng 1,3-1,7 tỷ đồng/lô. Bởi vậy, khi có tin đồn sáp nhập, nhà đầu tư liền tìm mua đất tại đây với kỳ vọng sau khi ranh giới hành chính giữa 2 thành phố bị xóa bỏ sẽ đẩy mặt bằng giá lên ngang bằng với khu vực dự án FPT Đà Nẵng”, ông Nam giải thích, đồng thời cho biết thêm, giá đất tại các khu đô thị trên hiện đã tăng lên 2,2-2,7 tỷ đồng/lô trong hơn 1 tháng qua.

Căn hộ cao cấp “cháy hàng”

Bên cạnh đất nền, thị trường bất động sản Đà Nẵng còn ghi nhận sức nóng từ phân khúc căn hộ cao cấp vốn đã hết sức sôi động trong năm 2024. Trong đó, các dự án ven sông Hàn như Sun Symphony, phân khu căn hộ cao tầng The Panoma - Sun Cosmo Residence, Sun Ponte của Sun Group là “tâm điểm”.

Ông Nguyễn Đình Nam cho biết, tại dự án Sun Symphony, đại lý vừa tung ra thị trường hơn 50 sản phẩm Duplex (sản phẩm căn hộ thông tầng) với giá dự kiến 18-20 tỷ đồng/căn. Mặc dù là sản phẩm thuộc dạng “siêu vip”, nhưng ngay sau khi có thông tin, rất đông nhà đầu tư đã đặt cọc gần hết.

Bên cạnh các dự án căn hộ ven sông Hàn, khu vực quận Liên Chiểu cũng được chú ý với dự án Nam Ô Discovery nằm trên đường biển Nguyễn Tất Thành. Theo các đơn vị môi giới, đây là dự án view biển nhưng sản phẩm chỉ có giá khoảng 60 triệu đồng/m2, có chứng nhận quyền sở hữu lâu dài, được chủ đầu tư thuê đơn vị quốc tế vận hành khai thác, nên phù hợp hơn với số đông.

Bà Đặng Thị Hồng Minh - Tổng giám đốc Minh Minh Group - đại lý phân phối các dự án căn hộ ven sông Hàn của Sun Group cho hay, chỉ trong 1-2 tuần đầu sau Tết Nguyên đán, tổng giá trị giao dịch của Công ty đã đạt gần 200 tỷ đồng và gần như ngày nào cũng có giao dịch.

Thị trường căn hộ Đà Nẵng có giao dịch tốt. Ảnh: Ngọc Tân.

“Thực tế này cho thấy thị trường căn hộ Đà Nẵng có một sức hút lớn với cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Thời gian tới, hàng loạt chủ đầu tư lớn sẽ đổ về đây phát triển dự án, đồng thời khu thương mại tự do đang dần được hình thành. Bên cạnh đó, cảng Liên Chiểu cũng đang được xây dựng và sẽ sớm đi vào hoạt động. Bởi vậy, thị trường bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trở lại như giai đoạn 2024-2019”, bà Minh nói.

Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, trong quý IV/2024, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận sự ra mắt của các dự án như Nam Ô Discovery (487 căn) và Mia Center Point (335 căn), cùng các dự án cao cấp khác như The Newtown Diamond, Danang Landmark, Peninsula... Theo đánh giá của đơn vị này, nhu cầu mua căn hộ tại Đà Nẵng chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt tại các dự án ven biển và gần trung tâm thành phố.

“Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và du lịch tiếp tục là những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2025”, báo cáo nhấn mạnh.

Ngọc Tân