Đà Nẵng sắp có trung tâm thương mại và NOXH hơn 3.300 tỷ đồng

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành quyết định về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu trung tâm thương mại quận Ngũ Hành Sơn.

Dự án được thực hiện tại khu đất ký hiệu A2-1 thuộc Khu dân cư Tuyên Sơn, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.085 tỷ đồng.

Khi hoàn thành, dự án này sẽ đáp ứng các nhu cầu hoạt động thương mại, làm việc, góp phần phát triển kinh tế tại địa phương, tạo công ăn việc làm, điều kiện sinh sông hiện đại, tốt hơn cho người dân; góp phần tạo nên một không gian với kiến trúc, cảnh quan độc đáo, đặc trưng cho khu vực.

Đồng thời, sử dụng và phát triển quỹ đất hiệu quả, tạo nguồn thu cho ngân sách, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Đà Nẵng sắp có trung tâm thương mại và nhà ở xã hội hơn 3.300 tỷ đồng. Ảnh BĐN.

Dự án sử dụng tổng diện tích đất hơn 17.185 m2; ranh giới phía Đông giáp đường Lê Văn Hiến, phía Tây giáp hành lang an toàn đối diện, phía Nam giáp đường Trần Trọng Khiêm, phía Bắc giáp đường dẫn lên cầu Tiên Sơn.

Trong đó, 10.311 m2 xây dựng Trung tâm thương mại kết hợp các chức năng dịch vụ khác (văn phòng, khách sạn, dịch vụ lưu trú); 6.874,1 m2 là đất giao thông, cây xanh.

Quy mô dự án bao gồm 1 khối nhà cao tầng với quy mô lớn bao gồm khối đế tối đa 5 tầng bố trí các khu trung tâm thương mại hiện đại; khối tháp tối đa 15 tầng bố trí văn phòng, khách sạn, dịch vụ lưu trú.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày quyết định cho thuê đất.

Bên cạnh đó, UBND TP Đà Nẵng cũng đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn (quận Ngũ Hành Sơn) với tổng kinh phí dự kiến 1.225 tỷ đồng.

Dự án có diện tích đất xây dựng khoảng 7.060,4 m2, diện tích xây dựng khoảng 2.800 m2, diện tích sàn nhà ở khoảng 41.561 m2, tối đa có 31 tầng.

Số lượng nhà ở xã hội khoảng 831 căn; được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật.

Diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2; được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất thực hiện dự án.

Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành trong 3 năm tính từ ngày Nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất để thực hiện dự án.

Ngoài ra, các ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành về thuế và khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023.

Liên quan đến nhà ở xã hội, mới đây nhất, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định số 1941/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Khu đất chung cư số 5 thuộc khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ.

Doanh nghiệp thực hiện dự án là Liên danh Công ty Cổ phần phát triển Phát triển 19 Tháng 8 - Tổng Công ty 36 - CTCP - Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư - Công ty cổ phần Đầu tư An Phát Land.

UBND thành phố Đà Nẵng quy định tiến độ thực hiện dự án là 715 ngày tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất thực hiện dự án.

Cùng với việc bổ sung danh mục nhà ở xã hội, thành phố cũng phê duyệt bổ sung thêm 50 khu đất phát triển nhà ở thương mại, chủ yếu ở các quận Hải Châu, Sơn Trà, Cẩm Lệ và huyện Hòa Vang. Như vậy, cộng với 72 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, Đà Nẵng dự kiến có tổng cộng 122 dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong thời gian tới.

UBND thành phố giao Sở Xây dựng phối hợp các sở, ngành liên quan triển khai hiệu quả chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030 và tổ chức đánh giá định kỳ hàng năm, đảm bảo tiến độ và chất lượng các công trình.

Nguồn cung bất động sản Đà Nẵng khởi sắc

Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường DKRA Việt Nam, trong tháng 5/2025, thị trường Bất động sản Đà Nẵng chứng kiến hơn 1.700 căn hộ chung cư được mở bán, tăng 76% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án ở quận Sơn Trà.

Tỷ lệ hấp thụ giỏ hàng sơ cấp đạt khoảng 36%, trong đó phân khúc hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng cao. Các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách chiết khấu và hỗ trợ thanh toán linh hoạt nhằm kích cầu thị trường...

Ngoài ra, UBND TP Đà Nẵng cũng đã có tờ trình về việc điều chỉnh, bổ sung giá đất trên địa bàn. Theo đó, tỷ lệ bình quân giá đất đề xuất so với bảng giá đất tại quyết định 59/2024 có sự biến động mạnh tại các vị trí 1.

Trong đó quận Ngũ hành Sơn là địa phương có tỷ lệ điều chỉnh cao nhất, đường trong khu vực đô thị tăng 172%, đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng 157%.

Huyện Hòa Vang cũng ghi nhận mức tăng mạnh 170% đối với đất ở khu vực nông thôn, đối với đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng 160%.

Tỷ lệ tăng trung bình ở các địa phương còn lại dao động từ 125 - 156%, cho thấy mức độ điều chỉnh đồng loạt và đáng kể so với bảng giá đất cũ.

Trong tổng số 2.989 tuyến, đoạn đường đã có tên tại đô thị Đà Nẵng được điều chỉnh giá đất lần này, có hơn 2.000 tuyến đường tăng từ 14 - 50% so với mức giá cũ. Hơn 700 tuyến đường tăng từ 50 - 100% so với mức giá cũ. Khoảng 150 tuyến đường tăng từ 100 - 140% so với mức giá cũ.

Đối với đất thuộc vị trí 2 - 5 của các tuyến đường thì thống kê cho thấy tỉ lệ tăng bình quân được đề xuất so với bảng giá đất tại quyết định 59/2024 tăng từ 110 - 120%.

Có đoạn đường giá đất dự kiến điều chỉnh tăng 150%, cá biệt có nơi tăng đến 170%.

Tuyến đường Minh Mạng (đoạn 20 m) tăng 142%, từ 24,85 triệu đồng/m2 lên 60,06 triệu đồng/m2. Tuyến Võ Chí Công đoạn từ cầu Khuê Đông đến Mai Đăng Chơn tăng 151%, từ 16,69 triệu đồng/m2 lên 41,86 triệu đồng/m2.

Một đoạn khác trên đường Mai Đăng Chơn cũng tăng 156%, từ 13,48 triệu đồng/m2 lên 34,5 triệu đồng/m2.

Theo đề xuất này, tuyến đường đắt giá nhất Đà Nẵng là đường Bạch Đằng - đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh được đề xuất mức giá mới hơn 340 triệu đồng/m2.

Tại khu vực nông thôn ở huyện Hòa Vang, 401 tuyến đường dự kiến tăng từ 40 - 150%.

Tuyến đường Quảng Xương (đoạn từ cầu Giăng đến cổng Trung tâm hành chính huyện Hòa Vang) là quốc lộ 14B cũ ghi nhận mức tăng 149%, từ 5,72 triệu đồng/m2 lên 14,24 triệu đồng/m2.

Đông Bắc