Đà Nẵng vươn mình thành 'thủ phủ FDI mới' của miền Trung

Ông Thomas Rooney

Để có cái nhìn sâu hơn về sự chuyển mình của thành phố này, phóng viên Thời báo Ngân hàng đã có buổi trò chuyện với ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Công nghiệp của Savills Hà Nội.

Phóng viên: Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp miền Trung ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với 20 dự án FDI được cấp phép. Ông có thể chia sẻ nhận định của mình về sự thay đổi này?

Ông Thomas Rooney: Sau một thời gian dài tập trung ở hai đầu đất nước, dòng vốn FDI đang có sự đa dạng hóa, dịch chuyển dần về miền Trung. Điều này cho thấy các nhà đầu tư không còn chỉ bị giới hạn bởi các trung tâm truyền thống. Họ bắt đầu tìm kiếm những thị trường mới, những vùng đất có tiềm năng phát triển và Đà Nẵng đang trở thành đầu tàu trong làn sóng này.

Sự xuất hiện của các nhà đầu tư từ Châu Âu, Châu Mỹ, bên cạnh các quốc gia Châu Á quen thuộc như Singapore, Nhật Bản, Đài Loan, càng củng cố thêm niềm tin vào sự hấp dẫn của khu vực. Điều này không chỉ đơn thuần là việc mở rộng quy mô mà còn thể hiện sự đa dạng hóa về chất lượng và loại hình dự án, từ sản xuất công nghiệp đến công nghệ cao và dịch vụ.

Phóng viên: Đà Nẵng có vị trí chiến lược, nhưng đâu là những yếu tố cụ thể đang tạo nên sức hút lớn như vậy, thưa ông?

Ông Thomas Rooney: Có nhiều yếu tố hội tụ. Thứ nhất, Đà Nẵng sở hữu một vị trí chiến lược trên hành lang kinh tế Bắc – Nam, lại gần các tuyến hàng hải quốc tế, đồng thời là cửa ngõ kết nối các tỉnh Tây Nguyên, Lào và Đông Bắc Thái Lan. Đây là nền tảng vững chắc cho sự phát triển logistics và thương mại.

Thứ hai, chính quyền thành phố đã có những động thái mạnh mẽ trong việc đầu tư hạ tầng và đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn. Ba dự án trọng điểm mà chúng ta cần nhắc đến là Khu Thương mại Tự do (FTZ), Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) và Cảng nước sâu Liên Chiểu.

Phóng viên: Ông có thể nói rõ hơn về ba dự án này không? Chúng có vai trò như thế nào trong chiến lược thu hút FDI của Đà Nẵng?

Ông Thomas Rooney: Với quy mô gần 1.900 ha, Khu Thương mại Tự do (FTZ) sẽ áp dụng ưu đãi thuế đặc biệt và đơn giản hóa thủ tục hải quan. Quan trọng hơn, nó sẽ tích hợp chặt chẽ với Cảng Liên Chiểu và Khu Công nghệ cao để hình thành một hệ sinh thái sản xuất – xuất khẩu và logistics khép kín. Đây là một mô hình rất hiệu quả, đã được nhiều quốc gia trên thế giới áp dụng thành công.

Dự án Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) cho thấy tầm nhìn chiến lược của Đà Nẵng trong việc không chỉ phát triển công nghiệp mà còn xây dựng một hệ sinh thái tài chính – công nghệ hiện đại. Việc khởi động tòa tháp văn phòng đầu tiên vào cuối năm 2025 là bước đi cụ thể nhằm thu hút các định chế tài chính, dịch vụ tài sản số và các nhà đầu tư chiến lược. Nó tạo ra một nền tảng vững chắc cho việc phát triển các ngành kinh tế giá trị cao.

Bên cạnh đó, cảng Liên Chiểu được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng quá tải của cảng Tiên Sa, đồng thời phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa khối lượng lớn. Việc kết nối đa phương thức với đường bộ, đường sắt và đường vành đai sẽ tạo ra một nền tảng logistics hiện đại cho toàn vùng, giúp giảm chi phí và thời gian vận chuyển cho các doanh nghiệp.

Sự phát triển đồng bộ của cả ba dự án này cho thấy Đà Nẵng đang chuyển mình từ một thành phố du lịch sang một thành phố kinh tế tích hợp, với công nghiệp công nghệ cao, tài chính và đổi mới sáng tạo là những trụ cột chính.

Phóng viên: Nhiều người quan tâm đến Khu Công nghệ cao Đà Nẵng với việc thu hút được các tập đoàn lớn. Ông có đánh giá thế nào về khu vực này?

Ông Thomas Rooney: Khu Công nghệ cao Đà Nẵng đang là một thỏi nam châm thực sự. Với quy mô lớn và chính sách ưu đãi vượt trội như thuê đất lên đến 50 năm, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 10-15 năm, khu vực này đang tạo ra lợi thế cạnh tranh rõ rệt so với các nơi khác. Việc thu hút được các tập đoàn công nghệ lớn như Universal Alloy Corporation (Mỹ) cho thấy sức hấp dẫn của nó.

Đáng chú ý, dự án Trung tâm dữ liệu Da Nang International DC vừa khởi công vào tháng 4/2025, với tiêu chuẩn Tier III, sẽ là nền tảng quan trọng cho quá trình chuyển đổi số của các doanh nghiệp. Đây là một tín hiệu rõ ràng rằng Đà Nẵng đang sẵn sàng đón nhận làn sóng đầu tư công nghệ cao, vốn đòi hỏi cơ sở hạ tầng số hiện đại.

Phóng viên: Sự phát triển mạnh mẽ này chắc chắn sẽ kéo theo nhu cầu lớn về bất động sản phụ trợ. Ông có thể chia sẻ thêm về vấn đề này không?

Ông Thomas Rooney: Chính xác. Khi các khu công nghiệp, khu công nghệ cao và trung tâm tài chính phát triển, nó sẽ tạo ra nhu cầu mạnh mẽ cho một hệ sinh thái bất động sản phụ trợ. Đó là nhu cầu về nhà ở cho công nhân, nhà ở cho chuyên gia và quản lý cấp cao, căn hộ dịch vụ, trung tâm logistics và văn phòng cho thuê.

Nhu cầu này không chỉ đơn thuần là số lượng mà còn là chất lượng, phải đáp ứng được tiêu chuẩn sống và làm việc của các chuyên gia nước ngoài. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản dân dụng và thương mại tại Đà Nẵng.

Phóng viên: Nhìn về tương lai, Đà Nẵng có còn những thách thức nào cần vượt qua để thực sự trở thành "thủ phủ FDI mới" của miền Trung không, thưa ông?

Ông Thomas Rooney: Mặc dù có nhiều lợi thế, Đà Nẵng vẫn còn một số thách thức cần giải quyết. Cụ thể, năng lực logistics cần được nâng cấp hơn nữa để đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa ngày càng lớn. Việc hoàn thành Cảng Liên Chiểu là một bước đi quan trọng, nhưng cần có sự đồng bộ với hạ tầng đường bộ và đường sắt.

Việc giải phóng mặt bằng chậm vẫn là một rào cản. Các cải cách về hành chính, đặc biệt là sự phối hợp giữa cấp tỉnh và thành phố, sẽ đóng vai trò then chốt trong việc cải thiện môi trường đầu tư.

Để thu hút các dự án công nghệ cao, thành phố cần nâng cao hơn nữa chất lượng nguồn nhân lực, đặc biệt là lực lượng lao động kỹ thuật và quản lý.

Xin cảm ơn ông!

Hải Yến