Đại biểu Quốc hội đề nghị bổ sung quy định cấm thao túng bất động sản vào luật
Theo đại biểu Trịnh Xuân An, hành vi thao túng thị trường bất động sản không kém gì hành vi thao túng thị trường chứng khoán. Điều đó dẫn đến tình trạng bong bóng bất động sản và giá 'trên trời' so với giá thực tế.
Sáng 31/10, Quốc hội thảo luận ở hội trường về một số nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Nêu ý kiến tại hội trường, đại biểu Trịnh Xuân An (đoàn Đồng Nai) đề nghị quy định rõ là cấm thao túng, làm giá thị trường bất động sản. Vì hành vi thao túng thị trường bất động sản ‘cũng nguy hiểm không kém gì hành vi thao túng thị trường chứng khoán’.
Theo đại biểu, Điều 211 Bộ luật Hình sự quy định hành vi thao túng thị trường chứng khoán, song hành vi thao túng thị trường bất động sản thì chưa có, mà hiện nay hành vi thao túng thị trường bất động sản diễn ra rất tinh vi.
Đại biểu Trịnh Xuân An. Ảnh: Quốc hội
“Thao túng thị trường bất động sản dẫn đến tình trạng bong bóng và giá trên trời so với giá thực tế, cần phải cấm trong luật và đặc biệt có quy định cụ thể để loại trừ”, đại biểu đoàn Đồng Nai kiến nghị.
Ông Trịnh Xuân An cho rằng, thao túng không chỉ qua việc đấu thầu giá cao rồi bỏ cọc mà còn dùng giá dự án này để kích giá dự án khác, tạo ra mặt bằng giá rất cao. Do vậy, nếu chúng ta không xử lý triệt để thì sẽ tạo thành bong bóng bất động sản và dẫn tới sự cố vỡ nợ giống như vụ EverGrande ở Trung Quốc.
Cùng vấn đề trên, đại biểu Trình Lam Sinh (đoàn An Giang) đề nghị Ban soạn thảo bổ sung thêm quy định về hành vi thao túng, làm nhiễu loạn thị trường bất động sản, quy định rõ các dấu hiệu của việc thao túng làm nhiễu loạn thị trường bất động sản.
"Thời gian qua, hành vi thao túng đã gây bất ổn định cho thị trường bất động sản và làm ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước", ông nhấn mạnh.
Đại biểu Nguyễn Hữu Thông (đoàn Bình Thuận) cũng đề xuất bổ sung cấm hành vi thao túng thị trường bất động sản vào dự án luật này. Trong đó có việc cấu kết đấu giá quyền sử dụng đất, thổi giá các khu vực xung quanh.
Từ thực tiễn, ông Nguyễn Hữu Thông khẳng định, thời gian gần đây, hành vi trên diễn ra khắp nơi làm giá đất tăng cao, người dân có nhu cầu thực sự không thể mua đất xây dựng nhà ở.
Sàn giao dịch chỉ thực hiện chức năng trung gian
Nêu ý kiến tại hội trường, đại biểu Hoàng Văn Cường (TP Hà Nội) đề cập tình trạng "sàn giao dịch tay trái mua, tay phải bán, làm nhiễu loạn thị trường”.
Do vậy, ông Cường đề nghị luật lần này phải quy định chặt chẽ hơn về sàn giao dịch bất động sản theo hướng sàn chỉ thực hiện chức năng trung gian, chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp cho người mua và Nhà nước chứ không được tham gia vào mua, bán.
"Sàn chỉ được hưởng phí xác nhận giao dịch như công chứng và thù lao môi giới hai bên thỏa thuận với nhau. Tôi đồng tình dự thảo luật không bắt buộc giao dịch qua sàn, nhưng người nào đã giao dịch qua sàn thì dùng giấy xác nhận đó, không phải qua công chứng nữa", ông Cường nêu quan điểm.
