Đại gia 'Khoa khàn' trở lại với các dự án nghìn tỷ 'vẽ' lại diện mạo đô thị Hà Nội

Ông Trần Đăng Khoa, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng

Sau nhiều năm gần như “biến mất” khỏi ánh đèn sân khấu, cái tên Trần Đăng Khoa (Khoa khàn) bất ngờ xuất hiện trở lại cùng lễ khởi công khu đô thị đa mục tiêu gần 700ha tại Đông Anh và nằm trong liên danh chủ đầu tư dự án trục đại lộ sông Hồng. Sự tái xuất này không chỉ đánh dấu sự trở lại của một đại gia kín tiếng, mà còn mở ra chương mới trong chiến lược tái cấu trúc đô thị Thủ đô.

TRỞ LẠI THƯƠNG TRƯỜNG VỚI NHỮNG DỰ ÁN CHẤN ĐỘNG

Mới đây, UBND thành phố Hà Nội phối hợp với Công ty Cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng tổ chức lễ khởi công dự án khu đô thị đa mục tiêu xã Thư Lâm, xã Đông Anh. Đây là một trong những dự án đô thị quy mô lớn, có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội và tái cấu trúc không gian đô thị Thủ đô trong giai đoạn mới.

Dự án được triển khai nhằm cụ thể hóa Thông báo số 268 ngày 25/1/2026 của Đảng ủy UBND thành phố Hà Nội về thực hiện Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Đây đồng thời là dự án thí điểm đầu tiên trong khuôn khổ Đề án, được Hội đồng thẩm định thành phố lựa chọn triển khai theo kết luận cuộc họp ngày 23/1/2026.

Khu đô thị đa mục tiêu xã Thư Lâm, xã Đông Anh được quy hoạch theo mô hình không gian phức hợp tổng thể, tích hợp đồng bộ các chức năng an sinh xã hội, thương mại – dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Dự án cũng là không gian thử nghiệm các cơ chế, chính sách mới, vật liệu xây dựng mới và phương thức quản trị đô thị hiện đại, hướng tới mục tiêu phát triển đô thị bền vững.

Đây là khu đô thị đa mục tiêu đầu tiên của Hà Nội được thiết kế với triết lý sinh kế bền vững làm trung tâm, kết nối chặt chẽ với hành lang phát triển kinh tế, công nghệ, giao thông phía Bắc Thủ đô trong tầm nhìn quy hoạch 100 năm. Dự án được kỳ vọng trở thành một “điểm tựa” quan trọng để Hà Nội thiết lập mô hình tăng trưởng mới, chuyển từ phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu, lấy người dân làm trung tâm và là chủ thể của quá trình tái thiết đô thị.

Phối cảnh dự án khu đô thị đa mục tiêu xã Thư Lâm, xã Đông Anh

Theo quy hoạch, dự án có tổng diện tích khoảng 696ha, gồm 3 khu đất thuộc các phân khu đô thị khác nhau, với quy mô dân số dự kiến khoảng 200.000 người, vốn đầu tư hơn 60.500 tỷ đồng.

Trong đó, khu đất thứ nhất rộng khoảng 360ha tại xã Thư Lâm, thuộc phân khu đô thị E2-3; khu đất thứ hai có diện tích khoảng 23ha tại xã Đông Anh, thuộc phân khu đô thị XB-2; khu đất thứ ba rộng khoảng 313ha, cũng thuộc phân khu XB-2, tiếp giáp đường Vành đai 3, cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, khu đấu giá Việt Hùng và Khu di tích Cổ Loa.

Phát biểu tại lễ khởi công, ông Trần Đăng Khoa, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng (Khoa khàn), cho biết việc triển khai dự án là một trong những mấu chốt để Hà Nội hình thành các không gian sống mới, nơi người dân thực sự mong muốn chuyển đến sinh sống, làm việc và gắn bó lâu dài.

Theo ông Khoa, dự án hướng tới việc kiểm soát hợp lý lợi nhuận, đưa mặt bằng giá nhà ở thương mại về mức phù hợp với thu nhập của người dân, qua đó tạo sự đồng thuận xã hội và thu hẹp dần khoảng cách chênh lệch mức sống.

Ông Trần Đăng Khoa cam kết triển khai dự án bằng năng lực và kỷ luật cao nhất, hoàn thành đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng, an toàn tuyệt đối trong thi công, đồng thời hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư, người dân, góp phần tạo lập chuẩn mực mới cho phát triển đô thị Thủ đô trong tương lai.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong gần 4 năm, từ quý 1/2026 - quý 3/2029; công tác giải phóng mặt bằng và xây dựng được thực hiện song song nhằm sớm bố trí nhà ở tái định cư và ổn định đời sống cho người dân trong khu vực.

Đáng chú ý, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh của đại gia Khoa khàn còn góp mặt trong liên danh chủ đầu tư dự án dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, đồng thời doanh nghiệp này cũng giữ vai trò đứng đầu liên danh.

Theo định hướng quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 855.000 đồng, triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP). Quy mô nghiên cứu dự án khoảng 11.000ha, kéo dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, thuộc địa giới hành chính của 19 xã, phường trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Quy mô đầu tư gồm trục đại lộ giao thông dài khoảng 80km; hệ thống công viên cảnh quan, vui chơi giải trí với diện tích khoảng 3.300ha; cùng quỹ đất giải phóng mặt bằng khoảng 2.100ha phục vụ tái thiết và phát triển đô thị. Dự án được chia thành 4 dự án thành phần độc lập.

LỪNG LẪY MỘT THỜI

Theo tìm hiểu, ông Trần Đăng Khoa sinh năm 1970, được biết đến rộng rãi trong giới kinh doanh với biệt danh “Khoa khàn”, bắt nguồn từ chất giọng khàn đặc trưng.

Trong lĩnh vực bất động sản, ông còn có tên gọi “Khoa Keangnam”, bởi từng tham gia sâu vào hoạt động giao dịch, mua bán liên quan đến dự án Keangnam Landmark Tower, một trong những biểu tượng bất động sản Hà Nội giai đoạn 2007–2009. Khi đó, ông Khoa giữ vai trò trợ lý Chủ tịch Công ty Keangnam Vina, đơn vị chủ đầu tư tổ hợp Keangnam.

Trước đó ông có thời gian sinh sống và làm việc ở Đông Âu, sau khi trở về Việt Nam, ông Khoa thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh vào năm 2006 và nhanh chóng gây chú ý khi phát triển dự án Golden Palace tại Mễ Trì với ba tòa tháp 30 tầng, một trong những dự án chung cư cao cấp nổi bật tại Hà Nội thời điểm đó.

Sự phát triển nhanh chóng của Mai Linh cùng các mối quan hệ liên quan đến những dự án lớn đã giúp ông Khoa trở thành một nhân vật có ảnh hưởng, dù luôn giữ sự kín tiếng trước truyền thông.

Năm 2011, ông Khoa cùng các đối tác thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh với vốn điều lệ 4.200 tỷ đồng. Cơ cấu ban đầu gồm 17,5% cổ phần thuộc về ông Khoa, 37,5% thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh và 45% thuộc Công ty Cổ phần Ô tô Trường Hải (Thaco).

Khi đó, ông Khoa giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị, trong khi ông Trần Bá Dương giữ vai trò Tổng giám đốc. Ngay khi thành lập, Đại Quang Minh trở thành một trong những nhà đầu tư tiên phong tại Thủ Thiêm, triển khai loạt dự án hạ tầng trọng điểm thông qua hình thức BT và phát triển khu đô thị Sala quy mô 257 ha – một trong những khu đô thị kiểu mẫu sớm nhất của TP.HCM.

Những dự án như cầu Thủ Thiêm, đường ven hồ trung tâm, đại lộ Mai Chí Thọ… đã đưa tên tuổi Đại Quang Minh trở thành cái tên gắn liền với các dự án mang tính định hình đô thị.

Tuy nhiên, từ năm 2014 - 2018, ông Trần Đăng Khoa và vợ, bà Nguyễn Thị Minh Hồng, bắt đầu quá trình rút vốn khỏi hàng loạt doanh nghiệp và dự án lớn. Năm 2014, ông bán 99% vốn tại Công ty Cổ phần Bất động sản Hồng Ngân là chủ đầu tư dự án Thành Phố Xanh gần 8.000 tỷ đồng và dự án BT hồ điều hòa Mai Dịch.

Phối cảnh dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng

Năm 2017, ông rút khỏi Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Hoàng Cường, doanh nghiệp từng sở hữu đến 20% vốn của Thaco. Một năm sau, ông tiếp tục thoái vốn khỏi Công ty Hồng Phúc Quang, chủ đầu tư khách sạn Senla Boutique tại quận 1, TP.HCM và rút nốt phần sở hữu tại Mai Linh, nhường chỗ cho MIK Group tiếp quản, đưa dự án Golden Palace thành The Matrix One.

Cũng trong giai đoạn này, Thaco nâng tỷ lệ sở hữu tại Đại Quang Minh lên 90%, trong khi ông Khoa chỉ còn nắm 5% và chuyển giao ghế Chủ tịch cho ông Trần Bá Dương. Từ đó đến năm 2025, ông gần như không xuất hiện trước công chúng, tạo nên hình ảnh một “đại gia kín tiếng”.

Trong khi đó, Đại Quang Minh tiếp tục lớn mạnh với hàng loạt dự án mới. Công ty triển khai Khu công nghiệp cơ khí Bình Dương rộng 786ha với tổng vốn hơn 75.000 tỷ đồng và liên danh cùng Tập đoàn Sơn Hải đầu tư tuyến cao tốc Dầu Giây – Tân Phú dài 60 km với vốn gần 8.500 tỷ đồng.

Tháng 6/2025, doanh nghiệp cũng đề xuất xây dựng quảng trường trung tâm và công viên bờ sông Thủ Thiêm rộng 27ha, vốn 1.800 tỷ đồng, đồng thời chuẩn bị kế hoạch phát triển công viên sinh thái 150ha với tổng vốn 6.400 tỷ đồng.

Những thay đổi của Đại Quang Minh trong hai năm gần đây cho thấy giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ về pháp lý, quản trị và chiến lược. Điều đáng chú ý là dù giấy đăng ký kinh doanh tháng 6 và tháng 8/2025 xác nhận người đại diện theo pháp luật của công ty là Tổng giám đốc Nguyễn Hoàng Tuệ, không có thông báo nào về việc ông Khoa trở lại.

Tuy nhiên, chữ ký của ông với tư cách Chủ tịch Hội đồng quản trị trong văn bản gửi thành phố Hà Nội đã đặt dấu mốc cho sự tái xuất đầy bất ngờ của doanh nhân 55 tuổi. Việc ông quay lại ghế Chủ tịch đúng thời điểm Đại Quang Minh tham gia đề xuất dự án đại lộ sông Hồng quy mô 330.000 tỷ đồng khiến nhiều chuyên gia nhận định đây không chỉ là sự tái xuất cá nhân mà còn phản ánh bước chuyển quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị của doanh nghiệp.

Ngọc Duy