Dân bức xúc vì mua đất 20 năm không được xây nhà

Gửi thông tin đến Pháp Luật TP.HCM, hơn 200 người dân mua đất nền của Công ty xây dựng trang trí kiến trúc ADC (nay là Công ty CP ADEC, chủ đầu tư thực hiện dự án khu dân cư (KCD) ADC, phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM) cho biết đã 20 năm qua vẫn không được xây nhà.

Theo hồ sơ, dự án KCD ADC có hơn 200 nền nhà phố, từ năm 2004, Công ty CP ADEC đã chuyển nhượng hết cho các hộ dân và một số người dân đã thanh toán đến 90%-95% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư.

20 năm không được xây nhà

Ông DT, một hộ dân mua đất nền tại dự án KDC ADC, cho biết trước đây do có nhu cầu về nhà ở nên tháng 9-2003, ông có ký hợp đồng nhận chuyển nhượng một nền đất có diện tích hơn 100 m2 với chủ đầu tư của dự án.

Theo hợp đồng, sau khi ký hợp đồng, ông sẽ thanh toán cho công ty 50% giá trị nền đất. Tiếp đó, ông phải thanh toán cho công ty theo từng đợt.

Đến tháng 5-2008, công ty đã bàn giao nền sau khi ông đã thực hiện thanh toán hơn 90% giá trị nền đất. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa hoàn thiện, một số người dân dù được công ty bàn giao nền nhưng không thể xây nhà vì pháp lý chưa hoàn thiện.

Ông DT cho biết thêm, trường hợp của ông mua nền từ năm 2003 với giá khoảng 500 triệu đồng/nền. Thế nhưng có những trường hợp người dân mua lại, phải bỏ ra hơn 5 tỉ đồng để mua một nền đất trong dự án này.

“Người dân chúng tôi tha thiết mong cơ quan nhà nước xem xét lại dự án, tạo điều kiện để cư dân có đất xây dựng nhà ở. Dự án đã kéo dài quá lâu, bao nhiêu năm nay tôi phải chịu cảnh thuê nhà ở, trả nợ ngân hàng vì vay tiền mua đất”- ông T bức xúc.

Ông Nguyễn Trung Thông, một hộ dân khác mua đất nền dự án, thông tin: Rất nhiều năm nay người dân đã gửi không biết bao nhiêu đơn cầu cứu đến cơ quan chức năng đồng thời yêu cầu công ty thực hiện các thủ tục pháp lý để người mua xây nhà.

Dưới áp lực của người dân, năm 2017, công ty đã tổ chức gặp gỡ các khách hàng và cho biết đang làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/500 của dự án và hứa sẽ giao nền cho người dân trong năm 2019 nhưng sau đó, công ty thất hứa.

Cuối năm 2020, hộ dân mua dự án đã phản ánh đến UBND quận 7 nhờ can thiệp. Lúc bấy giờ, công ty đã tổ chức cuộc họp để thông tin tiến độ dự án cho cư dân.

Tại cuộc họp này, đại diện công ty hứa với các hộ dân sang quý I-2021 sẽ xong phần duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500. Sau đó, công ty này sẽ xin phê duyệt đồ án 1/500, làm thủ tục giao đất và đấu nối hạ tầng. Đến quý I-2021 sẽ hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý để người dân có thể xây nhà và cấp sổ hồng. Thế nhưng, người dân chờ mãi đến hết quý II-2021 công ty vẫn không thực hiện như lời hứa.

Sau đó, trải qua bao nhiêu cuộc họp giữa người dân mua đất dự án với công ty và các ban ngành liên quan nhưng đến nay mọi việc vẫn chưa được giải quyết, người dân vẫn phải chờ trong vô vọng.

“Dự án trước đó đã có quyết định phê duyệt 1/500 nên người dân đã tin tưởng và thực hiện ký các hợp đồng chuyển nhượng nền đất với công ty. Thế nhưng, qua nhiều năm vẫn chưa được xây nhà để ổn định cuộc sống. Người dân đã nhiều lần liên hệ yêu cầu công ty hoàn thiện pháp lý để người dân xây nhà, nhưng công ty chỉ hứa”- ông Thông bức xúc.

Buổi làm việc giữa Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM với chủ đầu tư và người dân. Ảnh: NGUYỄN HIỀN

Sẽ báo cáo UBND TP để tháo gỡ vướng mắc

Gần đây nhất, vào ngày 23-5, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM đã có buổi trao đổi với người dân cùng chủ đầu tư, làm rõ các kiến nghị của người dân liên quan đến việc thực hiện dự án đầu tư KCD ADC của Công ty CP ADEC.

Tại buổi làm việc, đại diện Công ty ADEC cho biết dự án KDC ADC đã có Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 từ năm 2001.

Đến năm 2004, Công ty xây dựng trang trí kiến trúc ADC (nay là Công ty CP ADEC) được UBND TP tạm giao đất để thực hiện bồi thường.

Dự án này tiền thân là của Công ty Xây dựng trang trí kiến trúc ADC thuộc Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn là doanh nghiệp Nhà nước (đã được cổ phần hóa từ năm 2005).

Toàn bộ nền đất tại khu thấp đã bán cho người dân là do Công ty Xây dựng trang trí kiến trúc ADC khi còn là doanh nghiệp nhà nước bán cho người dân. Sau nhiều lần thay đổi cổ đông, hiện nay các cổ đông mới tham gia vào công ty và ban lãnh đạo mới vẫn đang cố gắng nỗ lực để triển khai thực hiện dự án.

Công ty sẽ có văn bản chính thức báo cáo, đề xuất, giải trình đầy đủ và cung cấp tài liệu chứng minh cho toàn bộ quá trình triển khai thực hiện dự án. Đồng thời, công ty sẽ báo cáo đề xuất cụ thể các phương án triển khai dự án trong thời gian sắp tới, cũng như kiến nghị các Sở, ngành, UBND TP tháo gỡ vướng mắc để dự án có thể triển khai đầu tư xây dựng.

Sở KH&ĐT cũng đã đề nghị Công ty ADEC thực hiện rà soát báo cáo chi tiết về lịch sử hình thành doanh nghiệp các lần đăng ký thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp; đến thời điểm hiện nay còn bao nhiêu % vốn Nhà nước tại Công ty ADEC; …. Trong đó, tập trung làm rõ về phương án xử lý đối với khu đất tại KDC ADC khi thực hiện cổ phần hóa…

Đồng thời, Công ty ADEC có trách nhiệm thực hiện các nội dung giải trình, cung cấp hồ sơ, tài liệu cho Sở KH&ĐT trước ngày 1-6-2024. Sau đó, Sở KH&ĐT sẽ tổng hợp ý kiến của các sở, ngành để báo cáo UBND TP.HCM trước ngày 1-8 và sẽ thông báo đến người dân được biết.

VÕ HÀ