Đánh thuế bất động sản thứ hai trở lên: Người dân đồng tình, giới đầu cơ lo lắng
Các chuyên gia kỳ vọng, việc xây dựng lộ trình đánh thuế bất động sản trong thời gian tới sẽ hạn chế đầu cơ, đảm bảo lợi ích số đông người mua nhà.
Ảnh minh họa
Để hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, Bộ Xây dựng đã đưa ra đề xuất giải pháp đánh thuế với người sở hữu từ 2 nhà, đất trở lên. Bộ Tài chính sau đó đồng thuận và cho biết sẽ nghiên cứu phương án Bộ Xây dựng đề xuất. Sau động thái này của Bộ Tài chính, vấn đề đánh thuế bất động sản thứ 2 lại tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ dư luận.
Anh Nguyễn Quốc Lượng, một kỹ sư công nghệ thông tin tại Hà Nội chia sẻ: "Tôi và bạn gái đều có mức thu nhập khá, đã dành dụm 4-5 năm nay với mong muốn mua 1 căn hộ chung cư nhỏ rồi sẽ làm đám cưới.
Đến nay, chúng tôi mới tiết kiệm được khoảng 1 tỉ đồng. Với mức tiền ấy, chúng tôi không thể mua được căn hộ nào ở thời điểm này, dù có chấp nhận đi thật xa trung tâm. Vì việc này nên đám cưới của chúng tôi bị trì hoãn".
"Tôi ủng hộ đề xuất đánh thuế với người sở hữu từ 2 nhà, đất trở lên bởi tôi nghĩ rằng, chính sách này sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ bất động sản, có như vậy mới mong giá nhà giảm và tôi có cơ hội để mua nhà, cưới vợ" - anh Lượng bày tỏ quan điểm.
Bên lề một cuộc đấu giá đất, bà Trần Thị Tuyến - một người dân sinh sống ở huyện Thanh Oai (Hà Nội) cho biết: "Cứ mỗi lần đấu giá đất, tôi thấy các nhà đầu tư bất động sản ùn ùn phóng ô tô về các khu đất đấu giá.
Người ta mua đất rồi để đấy chờ giá lên, chứ người dân có mua được đâu, giá cao lắm. Biệt thự ở khu này đến cả trăm căn không có người ở, rất lãng phí, trong khi nhiều người không mua nổi nhà. Tôi ủng hộ việc đánh thuế những người mua nhiều nhà, đất, có như vậy mới hạn chế được những tình trạng này".
Ngay sau những phiên đấu giá đất tại huyện Mỹ Đức (Hà Nội), những mảnh đất vẫn được gọi là "đất quê" đã trúng đấu giá ở mức 50-70 triệu đồng/m2. Ông Tiến Luật - một nhà đầu tư tiết lộ rằng "đã mua gom nhiều mảnh cách đây vài năm, giá lúc đó chỉ 10 -15 triệu đồng/m2".
Nhà đầu tư này cho biết, giới đầu tư cũng đang nghe ngóng, theo sát diễn biến của việc liệu có áp dụng chính sách đánh thuế sở hữu từ 2 nhà, đất trở lên hay không, đặc biệt là các ý kiến cho rằng sẽ áp thuế cao hơn với bất động sản bỏ không chưa sử dụng, hoặc áp thuế cao hơn với việc chuyển nhượng từ bất động sản thứ 2 trở lên.
"Nếu áp dụng những quy định này thì nhiều "tay to" sẽ phải cơ cấu lại danh mục sản phẩm, chuyển nhượng sớm và hạn chế mua vào"- nhà đầu tư này nhận định. Anh chia sẻ, giới "buôn đất" không mấy hào hứng bởi các chính sách thuế này sẽ đánh thẳng vào túi tiền, quyền lợi của những người găm giữ nhiều bất động sản, vốn trước đây "cứ yên tâm ngồi yên chờ giá đất lên để hưởng lợi".
Ảnh minh họa
Cần nghiên cứu kỹ và có lộ trình áp dụng
Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam - cho biết: "Thuế bất động sản là công cụ tài chính được sử dụng trong khung pháp lý của nhiều nước trên thế giới, đặc biệt là ở các nước đang phát triển, Việt Nam cũng đã có nhiều quy định về thuế bất động sản.
Hiện tại, chủ sở hữu bất động sản ở Việt Nam không phải chi trả thuế tài sản, trong khi các mức thuế và phí chuyển nhượng bất động sản thuộc nhóm thấp nhất thế giới. Bởi vậy, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là cần thiết, đây sẽ là giải pháp để bình ổn thị trường, hạ giá nhà".
Hiện hệ thống pháp luật chưa có chế tài kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất nhằm đẩy giá. Trong khi tình trạng mua bán, sang tay không được kiểm soát là nguyên nhân chính dẫn đến “sốt đất” tại nhiều địa phương.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)
Theo bà Hương, thuế sẽ là công cụ hữu hiệu để quản lý, giúp gia tăng nguồn thu ngân sách để tái đầu tư vào an sinh xã hội thông qua việc gia tăng nghĩa vụ tài chính với người thu nhập cao đang sử dụng nhiều tài nguyên nhà đất.
Theo đề xuất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chính sách thuế bất động sản cần được áp cho hai đối tượng, gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án.
Mức thuế sẽ tăng dần với giao dịch mà người bán có thời gian sở hữu ngắn. Chẳng hạn tại Singapore, mức áp thuế lên tới 16% khi người chủ bán lại căn nhà ngay trong năm đầu tiên sở hữu. Mức thuế sẽ giảm về 12% nếu chủ nhà bán căn hộ vào năm thứ 2 và năm thứ 3 là 8%. Đến năm thứ 4, chủ nhà sẽ không phải chịu thuế khi giao dịch.
Các chuyên gia, giới bất động sản và nhiều người dân đều chung quan điểm rằng các quy định thuế bất động sản nên được nghiên cứu kỹ lưỡng, có lộ trình áp dụng hợp lý, với mục tiêu làm sao để thị trường minh bạch hơn, giá nhà đất dần hợp lý hơn.
