Đất công nghiệp miền Nam giảm 70%, kho – xưởng xây sẵn vẫn kín 96%
Trong khi lượng hấp thụ đất công nghiệp miền Nam giảm còn 80 héc ta, thấp hơn 70% so với cùng kỳ, phân khúc kho và nhà xưởng xây sẵn vẫn giữ sức hút với tỉ lệ lấp đầy đạt 96%.
Đất công nghiệp miền Nam giảm 70%, kho - xưởng xây sẵn vẫn kín 96%. Ảnh: H.P
Theo CBRE Việt Nam, trong 3 quí đầu năm 2025, diện tích đất công nghiệp được hấp thụ tại miền Nam (gồm TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An cũ) chỉ đạt khoảng 80 héc ta, giảm 70% so với cùng kỳ năm ngoái, TTXVN đưa tin
Nguyên nhân chủ yếu do doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch mở rộng chờ chính sách thương mại và thuế quan giữa Việt Nam - Mỹ được làm rõ.
Tuy vậy, giá thuê đất vẫn tăng nhẹ 2%, đạt trung bình 183 đô la Mỹ/m2 cho kỳ hạn còn lại, nhờ nguồn cung hạn chế ở những khu công nghiệp có hạ tầng giao thông thuận lợi.
Trong quí 3, nguồn cung mới đạt hơn 850 héc ta, chủ yếu ở TPHCM, Bình Dương và Long An (cũ). Tuy nhiên, các dự án này đa phần ở vị trí xa trung tâm, chưa có lợi thế logistics nên chưa tạo được đột phá giao dịch.
Các chuyên gia dự báo, khi chính sách thương mại ổn định hơn và chi phí vận tải giảm, nhu cầu thuê đất công nghiệp tại miền Nam sẽ phục hồi, nhờ vị thế trung tâm của khu vực trong chuỗi cung ứng châu Á - Thái Bình Dương.
Trái ngược, thị trường nhà xưởng và kho xây sẵn duy trì ổn định suốt ba quí vừa qua. CBRE cho biết, tỉ lệ lấp đầy xưởng xây sẵn đạt 96%, tổng diện tích hấp thụ đạt 570.000m2, chỉ giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ; còn kho xây sẵn tăng 14%, lên hơn 400.000m2.
Giá thuê trung bình của kho và xưởng lần lượt là 5 và 5,2 đô la/m2/tháng, gần như không thay đổi.
JLL Việt Nam ghi nhận, trong quí vừa qua, lượng hấp thụ ròng kho - xưởng hiện đại đạt hơn 95.000m2, tăng 34% so với cả năm 2024. Nguồn cầu chủ yếu đến từ doanh nghiệp logistics và thương mại điện tử.
Tổng nguồn cung kho - xưởng hiện đại tại miền Nam đạt hơn 2,3 triệu m2, tăng 5,7% so với cùng kỳ; hai nhà phát triển lớn BWID và Mapletree chiếm hơn một nửa thị phần.
Các chuyên gia nhận định, kho và xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục là “điểm sáng” của bất động sản công nghiệp miền Nam trong 12 tháng tới, nhờ nhu cầu mở rộng sản xuất của doanh nghiệp FDI quay trở lại.
Dự kiến năm 2026, thị trường sẽ có thêm hơn 600.000m2 nguồn cung mới, góp phần ổn định giá thuê và tăng cạnh tranh giữa các khu vực.
