Đất dự án đã có sổ đỏ nhưng không ghi tọa độ có được cấp phép xây dựng?

Về thửa đất trên, công dân cho biết, vị trí đất nằm trong dự án có quy hoạch chi tiết 1/500, tuy nhiên chủ đầu tư đã giải thể.

Diện tích đất bị thay đổi (giảm) do Nhà nước làm đường lấy vào và một mặt bị sông sạt lở.

Công dân thắc mắc, chủ đầu tư có cần phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 trước rồi người dân mới được xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) theo điều chỉnh cục bộ quy hoạch hay không?

Nếu chủ đầu tư đã giải thể mà phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 rồi người dân mới được cấp đổi giấy chứng nhận, thì ai phải là người làm điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500? Trường hợp này nếu không thay đổi cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500, người dân có được làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ để cập nhật theo hiện trạng được không?

Trả lời vấn đề này, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, do nội dung kiến nghị là vụ việc cụ thể và thuộc thẩm quyền giải quyết của chính quyền địa phương, vì vậy không có cơ sở để trả lời cụ thể.

Ảnh minh họa: Hồng Khanh

Tuy nhiên, Bộ Tài nguyên và Môi trường có nêu ý kiến về nguyên tắc.

Cơ quan quản lý dẫn Khoản 1 Điều 38 Nghị định số 101 năm 2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai quy định các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp. Trong đó nêu rõ 9 trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp.

Cụ thể, người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Khoản 7 Điều 46 của nghị định này.

Ngoài ra, có thể cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp mục đích sử dụng đất ghi trên sổ đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp sổ đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai và quy định tại nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Hoặc vị trí thửa đất trên giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận đã cấp.

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà sổ đỏ đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Sổ đỏ đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Một trường hợp nữa là thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận.

Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Về trình tự, thủ tục và hồ sơ thực hiện cấp đổi sổ đỏ, Bộ cho hay, thực hiện theo Khoản 3 Điều 38 Nghị định số 101.

Phần hồ sơ để cấp đổi sổ đỏ được thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 38.

Theo đó, hồ sơ gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo và sổ đỏ đã cấp.

Đối với trường hợp quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 38 thì trong đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Bên cạnh đó là mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 38.

Trường hợp thay đổi diện tích do sạt lở tự nhiên thì trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai thực hiện theo quy định tại Điều 37 Nghị định số 101. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục này được quy định tại Điều 29 và Khoản 8 Điều 30 nghị định này.

Hồng Khanh