Đất nền ven đô Hà Nội tăng giá nhưng thanh khoản chậm

Mức độ quan tâm tăng cao

Sau giai đoạn rơi vào tình trạng trầm lắng (2022 – 2023), bước sang năm 2024 nhu cầu về đầu tư đất nền tại các khu vực ngoại thành Hà Nội lại bắt đầu “ấm” dần lên. Số liệu báo cáo thị trường từ trang thông tin batdongsan.com.vn mức độ quan tâm đến sản phẩm đất nền ở thị trường Hà Nội đã tăng khoảng 33% so với giai đoạn cuối năm 2023. Đáng chú ý, trong quý I/2024 mức độ quan tâm tăng đến 48% so với quý IV/2023.

Trong đó, tập trung ở một số “điểm nóng” trước đây là: Đông Anh, Hoài Đức, Thạch Thất... là những địa bàn tập trung nhiều công trình hạ tầng giao thông, đô thị, nhà ở đã được phê duyệt từ trước đây, hiện nay đang bắt tay vào triển khai thực hiện. Có thể kể đến như: dự án đường Vành đai 3,5, Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức hay dự án TP thông minh tại huyện Đông Anh...

Các dự án hạ tầng dược đầu tư có tác động tích cực đến việc tăng giá đất nền và các sản phẩm nhà ở tại khu vực lân cận.

Khảo sát thực tế của phóng viên Kinh tế & Đô thị, giá đất nền ở các khu vực này hiện nay đã tăng thêm khoảng 10 – 15% so với thời điểm giữa và cuối năm 2023. Cụ thể, tại xã An Khánh (huyện Hoài Đức) vị trí gần mặt đường 2 xe ô tô con tránh nhau có giá 65 – 70 triệu đồng/m2; Tương tự, tại huyện Đông Anh, các xã Vĩnh Ngọc, Kim Chung đất mặt đường lớn đã đạt ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2. Đất trong các khu dân cư xe ô tô có thể di chuyển vào được cũng nằm ở ngưỡng 50 – 70 triệu đồng/m2...

“Chúng tôi cho rằng, thời điểm này sản phẩm đất nền được nhà đầu tư quan tâm trở lại là do kinh tế đã có sự phục hồi, trong khi đó việc thiếu nguồn cung các sản phẩm nhà ở khác cũng là một trong những nguyên nhân khiến nhà đầu tư quan tâm trở lại với đất nền. Đặc biệt, đến thời điểm hiện tại khi các dự án luật sửa đổi, bổ sung đã được thông qua và đang chờ đến thời điểm triển khai, thực hiện thì câu chuyện về pháp lý cũng trở nên an toàn hơn, khiến nhà đầu tư yên tâm hơn khi trở lại thị trường” – Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) Trần Văn Bình nhìn nhận.

Đón sóng phục hồi

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam TS Nguyễn Văn Đính, việc hệ thống pháp lý đã được sửa đổi, bổ sung với nhiều quy định mới cở mở, thông thoáng hơn đang từng bước vực lại niềm tin cho các chủ thể tham gia thị trường; cùng với sự phục hồi của nền kinh tế nên nhiều nhà đầu tư đã trở nên tự tin hơn với quyết định quay trở lại thị trường để chuẩn bị cho một giai đoạn phục hồi mới.

“Chúng ta có thể nhận thấy giá đất nền đã tăng trở lại, nhưng nó chỉ diễn ra ở một số khu vực chứ không phải tăng đồng loạt trên toàn thị trường. Những khu vực có xu hướng tăng đều nằm ở địa điểm có các dự án đã được quy hoạch trước đây, hiện nay đang được bắt tay vào triển khai thực hiện. Ngoài ra, với việc các doanh nghiệp BĐS lớn đẩy mạnh đầu tư các dự án nhà ở, khu đô thị cũng là nguyên nhân khiến thị trường đất nền “ấm” trở lại tại những khu vực lân cận với dự án” – TS Nguyễn Văn Đính phân tích.

Theo đánh giá của các chuyên gia, thời điểm hiện tại cùng với nguồn cung các sản phẩm nhà ở khan hiếm, thì quỹ đất ở những đô thị lớn như Hà Nội cũng hạn hẹp dần do quá trình đô thị hóa và việc đẩy mạnh sử dụng quỹ đất để phục vụ xây dựng hạ tầng đô thị... nên trong thời gian tới giá đất nền dự báo sẽ tiếp tục gia tăng. Đây cũng chính là một trong những lý do khiến nhà đầu tư trở lại quan tâm với sản phẩm này, và theo tất yếu của thị trường khi sự quan tâm tăng thì giá bán cũng tăng theo. Nhưng qua thực tế thì mặc dù mức độ quan tâm và giá bán có tăng nhưng mức độ thanh khoản thì lại tương đối chậm.

“Từ đầu năm đến nay, giá đất và các sản phẩm nhà ở tại địa bàn có ghi nhận tăng nhẹ, nhưng qua thực tế thống kê hồ sơ giao dịch chúng tôi nhận thấy số lượng giao dịch được thực hiện rất ít và không có sự gia tăng đột biến so với thời gian trước. Người dân và cả nhà đầu tư dường như vẫn giữ ở mức độ thăm dò thị trường nhiều hơn” – Chủ tịch UBND xã Vĩnh Ngọc Nguyễn Xuân Tưởng cho hay.

Trước bối cảnh tăng giá của thị trường đất nền các khu vực ngoại thành Hà Nội thời gian gần đây, nhiều chuyên gia cho rằng, theo chu kỳ của thị trường cứ sau mỗi giai đoạn khủng hoảng thì sẽ hồi phục và tăng giá, kịch bản này không mới nên người dân vẫn cần phải cảnh giác với những chiêu trò “tạo sóng” của một số nhà đầu cơ, để tránh những rủi ro tiềm ẩn có thể xảy ra.

Doãn Thành