Đấu giá đất: Cần 'kích hoạt' ngay từ đầu năm

Khu vực xã Phước An, nơi có khu đất 102ha được đề xuất đưa vào kế hoạch đấu giá đất năm 2026. Ảnh: Hoàng Lộc

Để sớm khai thác được nguồn lực này, tỉnh đang khẩn trương hoàn thiện kế hoạch, chuẩn hóa quy trình và tạo mặt bằng sạch, sẵn sàng cho các phiên đấu giá đất.

Sẽ đấu giá 15,8 ngàn hécta đất

Ông Lê Thanh Điền, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cho biết: Năm 2026, đơn vị đã rà soát, tổng hợp và xây dựng dự thảo kế hoạch với 24 khu đất, tổng diện tích hơn 15,8 ngàn hécta và giá trị theo bảng giá đất hơn 37 ngàn tỷ đồng. Trong số này, có 8 khu đất chuyển tiếp từ năm 2025 đã cơ bản hoàn tất thủ tục pháp lý; các khu còn lại đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ để đấu giá.

Cũng theo ông Điền, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa thực sự sôi động, để khai thác tối đa nguồn thu từ đất cần áp dụng linh hoạt các cơ chế. Theo đó, với những khu đất chuyển tiếp từ năm 2025, trường hợp đã đấu giá từ 2 lần trở lên nhưng không thành công, tỉnh có thể giao đất hoặc cho thuê đất theo quy định hiện hành mà không nhất thiết phải tiếp tục đấu giá. Đối với các khu đất đấu giá lần đầu, các sở, ngành, địa phương tích cực hỗ trợ về thủ tục chấp thuận để khu đất đủ điều kiện đưa ra đấu giá, trong đó có một số thủ tục phức tạp và mất nhiều thời gian như: chủ trương đầu tư để thu hồi đất, quy hoạch chi tiết/phân khu, xác định giá đất cụ thể, thông qua danh mục dự án thu hồi đất…

Có ý kiến về vấn đề này, đồng chí Nguyễn Tuấn Anh, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường cho rằng: Công tác đấu giá quyền sử dụng đất trong năm qua đã có chuyển biến nhưng vẫn chưa đạt kỳ vọng. Nguyên nhân chủ yếu là tiến độ lập quy hoạch chi tiết, xác định giá khởi điểm còn chậm; một số khâu triển khai chưa thực sự quyết liệt. Từ thực tế này, sở kiến nghị cho phép áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá khởi điểm; nới điều kiện đối với dự án nhà ở (chỉ yêu cầu có 1 trong 3 loại quy hoạch: quy hoạch chung, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết). Trường hợp đấu giá 2 lần không thành, giá khởi điểm được phép áp dụng theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh.

Cũng theo ông Nguyễn Tuấn Anh, kế hoạch đấu giá đất năm nay cần lưu ý những khu đất giá trị cao, vị trí đẹp nhưng chưa đấu giá thành công năm 2025 như: 51ha tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1, 102ha tại xã Phước An, khu Nhà máy giấy Tân Mai và một số khu đất ở xã Trảng Bom, xã Dầu Giây. Đồng thời bổ sung các khu tiềm năng lớn như: 610ha tại xã Bình An, 150ha và 23ha tại phường Hàng Gòn và khu 282ha gần Sân bay Long Thành.

Từ quỹ đất đã rà soát đưa vào kế hoạch và một số khu đất Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất thêm cho thấy, quỹ đất có thể đấu giá quyền sử dụng năm 2026 là rất lớn. Nếu cơ chế linh hoạt được áp dụng và những thủ tục pháp lý được thực hiện thuận lợi, hoạt động đấu giá sẽ sôi động, có thể đóng góp đáng kể cho thu ngân sách và phát triển lâu dài của tỉnh.

Cần tạo cơ chế phát triển quỹ đất sạch

Để đảm bảo việc đấu giá đất năm 2026 diễn ra hiệu quả, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường cho rằng: Trung tâm Phát triển quỹ đất căn cứ quy định hiện hành để trình cơ quan có thẩm quyền ban hành các văn bản làm cơ sở thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm tạo quỹ đất sạch. Về quy hoạch, Sở Xây dựng phải khẩn trương thẩm định, phê duyệt quy hoạch chung, phân khu hoặc quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời cập nhật các khu đất vào chương trình phát triển nhà ở của tỉnh. Còn Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ tham mưu trình hệ số điều chỉnh giá đất trong thời gian sớm nhất có thể theo chỉ đạo của UBND tỉnh.

Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà bày tỏ: Đấu giá đất là nguồn thu quan trọng của ngân sách tỉnh, đồng thời tạo động lực phát triển các khu đô thị, cụm công nghiệp, dự án du lịch và hạ tầng. Ngoài ra, việc đẩy mạnh đấu giá cũng giúp hạn chế lãng phí quỹ đất do chậm đưa vào sử dụng.

Trên cơ sở dự thảo kế hoạch đã xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu ban hành quy trình rút gọn theo quy định mới để đẩy nhanh tiến độ. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh hoàn thiện kế hoạch đấu giá đất năm 2026 trình UBND tỉnh phê duyệt. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm thúc đẩy thủ tục quy hoạch và đưa các khâu liên quan đến nhiệm vụ này vào “luồng xanh” nhằm rút ngắn thời gian xử lý. Công tác giải phóng mặt bằng cho các khu đất đấu giá được ưu tiên như của các dự án trọng điểm. Sở Nông nghiệp và Môi trường sớm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất cho bảng giá đất để làm cơ sở triển khai bồi thường, hỗ trợ trong giải phóng mặt bằng.

Đồng chí Nguyễn Văn Út, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh khi làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất vào đầu tháng 2-2026 đã đề nghị, việc tổ chức đấu giá phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện về quy hoạch, chủ trương đầu tư, mặt bằng và thủ tục liên quan. Những điều kiện này cần hoàn thiện sớm để tránh kéo dài thời gian chuẩn bị.

Chủ tịch UBND tỉnh cũng lưu ý, đối với các khu đất chưa đấu giá thành công thì tiếp tục thông báo và công khai rộng rãi theo quy định. Nếu chỉ có một nhà đầu tư tham gia, có thể xem xét giao đất theo quy định hiện hành; trường hợp không có nhà đầu tư, cần rà soát và điều chỉnh phương án phù hợp với giá đất và hệ số mới, phấn đấu tổ chức đấu giá ngay trong quý I. Đối với những khu đất còn lại, cần phân loại rõ: khu đã cơ bản đủ điều kiện phải đưa vào nhóm ưu tiên, tập trung hoàn thiện thủ tục để sớm đưa ra đấu giá; các khu chưa đủ điều kiện tiếp tục hoàn thiện hồ sơ theo quy định mới, bảo đảm đúng trình tự pháp lý.

Hoàng Lộc