Đấu giá đất Thanh Oai: Vì sao giá khởi điểm từ 45 triệu xuống 10 triệu/m2?

Đáng nói, sau khi huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức đấu giá thành công, nhiều ô đất với giá trúng đấu giá chênh 6 tỷ đồng/lô so với giá khởi điểm. Dù vậy, ngay sau khi trúng đấu giá, một số lô đất đã được rao bán, sang nhượng lại với giá chênh 400-500 triệu đồng/lô.

Đơn cử như lô LK01-4, diện tích 85m2, khởi điểm 955 triệu đồng, kết quả trúng đấu giá 7,2 tỷ đồng (84,7 triệu/m2), đang chào bán chênh 500 triệu đồng.

Tương tự với lô LK03-9 có mức giá khởi điểm 955 triệu, giá trúng đấu giá là 6,9 tỷ đồng (81,8 triệu/m2), người trúng đấu giá đang chào bán chênh 500 triệu đồng.

Trong khi đó, lịch sử giá của Property Guru Việt Nam thống kê thông qua các tin rao bán, giá đất khu vực xã Thanh Cao, Thanh Oai có xu hướng đi lên.

Quý IV/2023, giá trung bình 18,5 triệu/m2 (14-23 triệu/m2); quý I/2024 tăng lên 23 triệu/m2 (dao động từ 14-32 triệu/m2); quý II/2024 là 28,5 triệu/m2 (18-39 triệu/m2).

Giá khởi điểm đất đấu giá ở Thanh Oai vừa qua rất thấp, chỉ 10 triệu đồng/m2

Đối chiếu giá trúng đấu giá trên với giá đất đang chào bán trên thị trường tại xã Thanh Cao, Thanh Oai cho thấy, giá trúng đấu giá đất cao gấp 4 lần mặt bằng chung.

Cũng đối chiếu lịch sử giá của Property Guru Việt Nam với giá khởi điểm đấu giá đất tại Thanh Oai cho thấy, giá khởi điểm huyện Thanh Oai phát ra (8-11 triệu/m2) bằng nửa giá thị trường (trung bình 28 triệu/m2).

Trao đổi với phóng viên An ninh Thủ đô, ông Nguyễn Công Quảng, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, trước đây, quy định xác định giá đất cho phép thuê tư vấn. Đất đấu giá đất trên đã được thuê tư vấn, tư vấn xác định khởi điểm từ 40-45 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, Nghị định 12 (Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 44 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013), hiện hành là Nghị định 71 (Nghị định quy định giá đất, Chính phủ ban hành ngày 27/4/2024) đã bỏ quy định cho thuê tư vấn.

Nghị định quy định xác định giá khởi điểm bằng nhân hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) của địa phương nhân với giá trong bảng giá đất. Bảng giá đất ở địa phương thấp nên giá khởi điểm thấp, từ 8,5-12,6 triệu/m2.

Ông Quảng cho rằng, quy định mới dẫn đến khởi điểm đấu giá đất thấp. Nhưng ở chiều ngược lại, do giá khởi điểm thấp, tiền đặt cọc thấp (khoảng 200 triệu đồng) nên cũng đã thu hút đông đảo người tham gia.

"Giá khởi điểm không phải là giá tham chiếu để người tham gia đấu giá quyết định bỏ giá. Nó chỉ có ý nghĩa là cơ sở để tính 20% tiền đặt cọc. Nếu đặt cọc nhiều thì ít người tham gia”- ông Quảng cho hay.

Ngân Tuyền