Đấu giá đất Thủ Thiêm sẽ thế nào?

Cận cảnh Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Giá giao động từ 26-30 triệu đồng/m2

Ông Nguyễn Thế Minh, Trưởng Ban quản lý đầu tư - xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm (BQL Thủ Thiêm) vừa cho biết đã báo cáo gửi UBND TP.HCM về việc lập kế hoạch, tổ chức đấu thầu, đấu giá để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện xây dựng các dự án tại các lô đất còn lại trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Hiện tại KĐTM Thủ Thiêm còn tổng quỹ đất khai thác là 55 lô, với diện tích gần 794.000m2. Tổng nguồn thu dự kiến từ 55 lô đất này do đơn vị tư vấn đề xuất (tính theo giá trị quyền sử dụng đất thời điểm 2016-2017) là gần 22.000 tỷ đồng.

55 lô đất được chia thành 3 nhóm: Nhóm 1 đã hoàn tất công tác GPMB và đang đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, có thể đấu giá quyền sử dụng đất trong quý 4 năm 2019 với diện tích hơn 158.000 m2 và nguồn thu dự kiến gần 4.789 tỉ đồng, bình quân khoảng 30 triệu/m2.

Nhóm 2 với diện tích hơn 269.100 m2, nguồn thu dự kiến hơn 8.125 tỉ đồng, bình quân cũng khoảng 30 triệu/m2.

Nhóm 3 (dự kiến sẽ đấu giá trong quý 1.2020 và cuối năm 2020), gồm 23 lô đất với diện tích hơn 365.200 m2, nguồn thu dự kiến hơn 9.012 tỉ đồng, bình quân khoảng 25 triệu/m2.

Tuy nhiên, trong nhóm 3, có lô đất ký hiệu 3-17 diện tích 17.975, nguồn thu dự kiến hơn 197 tỉ đồng, bình quân gần 11 triệu/m2. Lô ký hiệu 5-3 diện tích 1.146 m2, nguồn thu dự kiến hơn 13 tỉ, bình quân hơn 11 triệu đồng/m2

Như vậy bình quân, mỗi m2 đất ở Thủ Thiêm có giá dự kiến khoảng 27 triệu đồng/m2.

Tạm tính theo giá trị quyền sử dụng đất được đề xuất từ 3 năm trước

Theo khảo sát tại khu vực quận 2, giá đất tùy vị trí giao động từ 200 đến 300 triệu/m2. Thế nhưng giá đất đấu giá tại Thủ Thiêm đưa ra chỉ khoảng 27 triệu đồng/m2.

Theo Ban quản lý Thủ Thiêm, mức giá này được báo cáo lên dựa theo các đơn vị tư vấn đề xuất từ năm 2016 - 2017. Giá đưa ra được tạm tính theo giá trị quyền sử dụng đất do các đơn vị tư vấn đề xuất tại thời điểm năm 2016 - 2017.

Được biết, giá này chưa có thông tin so sánh với giá của những khu vực lân cận. Thế nhưng, Sở Tài chính cũng đã thống nhất tại công văn số 51/STC-NS-M ngày 20/3/2019. Hiện Ban quản lý Thủ Thiêm cũng chưa thông tin thêm về các thủ tục liên quan đến việc đấu giá.

Trước đó, UBND TP.HCM cũng đã ký quyết định cho phép đấu giá 4 lô đất mang ký hiệu số 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự kiến 4 lô đất này sẽ đấu giá trong 4 tháng tới. Hiện, Trung tâm Phát triển quỹ đất đang phối hợp với nhiều cơ quan chức năng khác triển khai các công tác liên quan đến thủ tục đấu giá. Những điều kiện ngặt nghèo sẽ được áp dụng để loại những nhà đầu tư thiếu năng lực.

Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải đảm bảo vốn tự có không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất trên 20 ha; khi trúng thầu nhà đầu tư không được chuyển nhượng dự án cho đối tác khác…

Theo các chuyên gia, đây cũng là tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có năng lực thực sự tham gia vào đấu giá.

Nhật Xuân