Đầu tư đất nền dự án cũng 'bạc mặt' chờ sổ đỏ

Lối vào Dự án khu nhà ở Đông Bình Dương

Từ năm 2015, vợ chồng anh Trung đã mua đất và làm nhà tại Khu dân cư An Trung (phường Tân Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương), nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Theo anh Trung, thời điểm đó anh và nhiều người khác mua đất dưới hình thức hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hợp tác đầu tư, mỗi nền dao động từ 300 triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng. Hầu hết đã đóng tiền 70% giá trị hợp đồng, chờ nhận sổ đỏ như thỏa thuận.

Thế nhưng, từ đó đến nay, dự án vẫn án binh bất động, khách hàng càng lo lắng hơn khi chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để tiếp tục thực hiện. Không chỉ anh Trung, mà các hộ dân ở đây nhiều lần kiến nghị cũng như làm đơn gửi các cấp chính quyền, song sự việc vẫn đang giậm chân tại chỗ.

Sự chậm trễ này đã gây nhiều thiệt hại cho gia đình như việc nhập hộ khẩu, xin học cho con, các công việc quản lý hành chính và nhất là không thể dùng tài sản hợp pháp của mình để thế chấp, bảo lãnh các khoản vay tín dụng để có vốn kinh doanh.

Ngoài ra, trên địa bàn phường Tân Bình còn có 3 dự án khác gồm Khu nhà ở công nhân Tân Bình của Công ty cổ phần Trung Thành, Khu nhà ở Đông Bình Dương của Công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương và Khu nhà ở Đất Mới của Công ty cổ phần Đất Mới, cư dân cũng đang mòn mỏi chờ sổ đỏ.

Trong đó, dự án Khu nhà ở Đất Mới là một trong những dự án bất động sản xảy ra khiếu nại kéo dài ở Bình Dương, bởi hàng trăm hộ dân mua đất suốt nhiều năm vẫn chưa được sang tên nhận giấy chứng nhận chuyển quyền sử dụng đất. Có người mua đã 6 năm, thậm chí 10 năm vẫn chưa được sang tên, nhận sổ.

Lý giải về vấn đề này, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cho hay, lẽ ra khi thực hiện dự án, chủ đầu tư phải xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn thiện và xây dựng nhà ở để bán, nhưng công ty này đã chuyển nhượng hết (480/480 nền đất)cho người dân.

Hậu quả là người dân mua đất, tự xây nhà không đúng với thiết kế ban đầu. Cùng với việc chủ đầu tư chậm hoàn thành hạ tầng đường, điện, cấp thoát nước, trường mầm non, công viên... Các yếu tố này đã kéo dài thời gian xây dựng khu dự án nhà ở và đủ điều kiện để chuyển nhượng sang tên sổ đỏ cho người dân.

Hay tại Long An, đây là địa phương có nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư với dòng sản phẩm chính là đất nền. Dù được phát triển bởi những doanh nghiệp lớn nhưng đến nay nhiều lô đất vẫn chưa thể ra sổ cho khách hàng.

Đơn cử, tại dự án khu dân cư Thành Hiếu thuộc xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc do Công ty cổ phần Đầu tư Phương Trang làm chủ đầu tư, bên cạnh còn có nhà đầu tư khác là Công ty cổ phần Thương mại và Xây dựng Thành Hiếu (chịu trách nhiệm phát triển hạ tầng, pháp lý và phân phối sản phẩm)..., vì thế dự án được kỳ vọng sẽ sớm được hoàn thiện. Thế nhưng, thực tế lại hoàn toàn trái ngược, những người mua đất tại dự án vẫn chưa biết cuốn sổ đỏ của lô đất mình mua “mặt ngang, mũi dọc” thế nào.

Hay như tại Khu dân cư Thái Sơn (ấp 3, Khu công nghiệp Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) do Công ty cổ phần Thái Sơn Long An làm chủ đầu tư, nhiều khách hàng đã đóng tiền đầy đủ cho chủ đầu tư từ năm 2019, nhưng chưa được bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ). Nguyên nhân là do hiện trạng dự án chưa hoàn thành việc xây dựng theo quy hoạch 1/500 như đã duyệt (cụ thể là chưa xây dựng trường học) nên cấp thẩm quyền chưa phê duyệt hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, loại hình đất nền luôn là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam. Đất nền chiếm đến 28% tỷ trọng lựa chọn mua của khách hàng. Trong đó, 46% nhà đầu tư lựa chọn sẽ xuống tiền mua đất nền, 32% nhóm khách hàng có nhu cầu mở rộng không gian sống cũng chọn đất nền để mua vào.

Dẫu vậy, để tránh “tiền mất tật mang” vì đầu tư đất nền, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, lịch sử hoạt động cũng như vận hành các dự án đang triển khai, trách nhiệm đối với khách hàng. Ngoài ra, nếu làm việc thông qua môi giới, sàn giao dịch thì cũng cần cẩn thận ghi lại mọi thỏa thuận chi tiết, rõ ràng các thông tin về hoạt động mua bán.

Việt Dũng