Đầu tư Địa ốc No Va chi hơn 400 tỷ gom trái phiếu, luân chuyển dòng vốn nghìn tỷ qua Ngôi nhà Mega

Mạnh tay tất toán hàng trăm tỷ đồng dư nợ trái phiếu

Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Đầu tư Địa ốc No Va đã hai lần mua lại một phần trái phiếu mã NVJCH2024004. Doanh nghiệp chi ra 168,7 tỷ đồng vào ngày 17/08 và 244,5 tỷ đồng vào ngày 12/08/2026 với mức giá giao dịch thực tế đạt hơn 105 triệu đồng/trái phiếu. Các đợt mua lại này giúp giá trị lưu hành của mã chứng khoán trên giảm mạnh từ 610 tỷ đồng xuống mức 196,8 tỷ đồng.

Trước đó vào ngày 07/08/2026, công ty cũng giải ngân 23 tỷ đồng để thanh toán dứt điểm toàn bộ dư nợ của lô trái phiếu NVJCH2025001. Hệ thống dữ liệu cập nhật đến giữa năm 2026 cho thấy công ty hiện chỉ còn duy trì hai mã trái phiếu khác với tổng dư nợ gốc ở mức 795 tỷ đồng. Việc liên tục giảm dư nợ vay diễn ra khi doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế năm 2025 đạt 77 tỷ đồng, suy giảm 31% so với kỳ kế toán trước.

Khối tài sản của Đầu tư Địa ốc No Va hiện được tài trợ bởi nguồn vốn chủ sở hữu đạt 6.951 tỷ đồng và tổng nợ phải trả xấp xỉ 8.600 tỷ đồng. Cơ cấu nợ phải trả ghi nhận xu hướng giảm nhẹ gần 300 tỷ đồng sau một năm hoạt động. Phần lớn nghĩa vụ tài chính tập trung ở khoản mục nợ phải trả khác với hơn 7.100 tỷ đồng và dư nợ trái phiếu chiếm 1.400 tỷ đồng.

Cầm cố dự án Aqua City và dòng tiền từ thương vụ nội bộ

Đầu tư Địa ốc No Va là pháp nhân do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Mã chứng khoán: NVL) nắm giữ 52,91% vốn điều lệ. Tháng 06/2026, doanh nghiệp thông báo dùng tài sản bảo đảm của các lô trái phiếu để bảo lãnh cho hai khoản tín dụng trị giá hơn 4.060 tỷ đồng. Khối tài sản cầm cố bao gồm toàn bộ quyền sử dụng đất và quyền tài sản phát sinh từ phân khu 2 Đảo Phượng Hoàng thuộc đại đô thị Aqua City.

Nguồn vốn tín dụng này được sử dụng để hai pháp nhân khác nhận chuyển nhượng cổ phần tại Công ty TNHH Ngôi nhà Mega. Cụ thể, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Tân Gia Phát vay 2.275 tỷ đồng để mua lại 56% phần vốn góp. Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà cũng vay 1.786 tỷ đồng để thâu tóm 43,9% cổ phần tại đơn vị này.

Đáng chú ý, cả hai doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đều có mối liên hệ quản trị chặt chẽ với hệ sinh thái Novaland. Cơ cấu cổ đông của Nova Tân Gia Phát có sự chi phối của Công ty Cổ phần Nova Hotels & Resorts, pháp nhân do một Thành viên Hội đồng quản trị Novaland điều hành. Pháp nhân còn lại là Đầu tư Thiên Hà cũng đặt trụ sở tại quận 1, TP HCM, trùng với địa chỉ đăng ký kinh doanh của cổ đông lớn NovaGroup. Việc tái luân chuyển dòng vốn giữa các đơn vị liên quan cho thấy quá trình cấu trúc lại tài sản sâu rộng của tập đoàn bất động sản này.