Để giá bất động sản không tăng nóng trong năm 2026

Năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, lớn nhất trong 5 năm qua. Theo thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ mới tới tháng 9/2025, tổng cung bất động sản nhà ở đã vượt qua mốc 100.000 sản phẩm, cao hơn 22% so với cả năm 2024, trong đó có hơn 86.000 sản phẩm mới, cao gấp 1,3 lần năm trước.

Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ phổ biến đã lên tới 50 - 80 triệu đồng/m², thậm chí vượt 100 triệu đồng/m² ở nhiều dự án trung tâm. Nhà ở thấp tầng, đất nền tại các khu vực ven đô cũng tăng mạnh, hình thành các “đợt sóng giá” theo thông tin quy hoạch, đầu tư hạ tầng. Giá nhà đất tăng gấp nhiều lần so với thu nhập bình quân của người lao động, khiến thanh khoản thị trường chậm lại. Trong khi đó, phần lớn doanh nghiệp, đặc biệt là nhóm vừa và nhỏ, lại có vốn mỏng, phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam nêu thực tế, thời gian triển khai dự án đang kéo dài, dẫn đến chi phí của nhà đầu tư tăng rất cao. Có nhiều nguyên nhân, nhưng việc định giá đất hiện nay nhanh nhất cũng là một năm rưỡi. Tính từ lúc có quyết định giao đất đến lúc định xong giá thời gian kéo rất dài. Có những dự án lên đến 2-3 năm. Hiện nay đơn vị định giá đất quá ít và họ làm theo cách của họ và ngoài tầm kiểm soát của cơ quan quản lý tại các địa phương.

Mặc dù các luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản đã được sửa đổi, nhưng trên thực tế, hoạt động của doanh nghiệp còn gặp nhiều khó khăn. Theo thống kê, nếu sớm được tháo gỡ về pháp lý, thì tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh sẽ có hàng trăm dự án có thể sớm được triển khai, giúp tăng nguồn cung cho thị trường.

Theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phương Đông, việc giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp cũng là giải pháp quan trọng để giảm giá bất động sản. Năm 2026, một số tỉnh, thành phố sẽ ban hành bảng giá đất mới. Tại nhiều địa phương sau sáp nhập có địa bàn rộng, sự phát triển đô thị không đồng đều. Vì vậy, việc điều chỉnh giá đất như thế nào cho hợp lý là rất quan trọng.

Một số ý kiến cũng cho rằng, yêu cầu cấp bách đang được đặt ra là phải thực hiện đồng bộ các giải pháp để thị trường bất động sản phát triển an toàn hơn như kiểm soát dòng tiền có thể trả nợ của người mua và xem xét đánh thuế với những người sở hữu nhiều bất động sản.

Thành Trung/VOV1