Đề nghị bỏ thời hạn đăng ký biến động liên quan đến cho thuê đất công nghiệp
Ngày 12/12, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc đề nghị không bắt buôc người sử dụng đất phải đăng ký biến động đối với doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất mà các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê đất theo kỳ hạn trong 30 ngày.
Trước đó, Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Hiệp Phước (HIPC) đã có văn bản số 434 gửi Hiệp hội Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) và một số đơn vị báo cáo về khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 123/2024 tại Khu công nghiệp Hiệp Phước (xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè).
Theo văn bản, trong Khu công nghiệp Hiệp Phước có các trường hợp thực hiện ký kết hợp đồng thuê lại với hình thức thanh toán theo tiến độ, được chia thành nhiều đợt và diễn ra trong nhiều năm. Do vậy, HIPC không thể thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ cho một số đơn vị thuê đất này trong vòng 30 ngày.
Tuy nhiên, Nghị định số 123/2024 quy định sẽ xử phạt đối với người đã cho thuê, cho thuê lại đất khi chậm đăng ký biến động sau 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng khiến doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp gặp nhiều khó khăn.
HIPC đề nghị hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Khu công nghiệp Hiệp Phước.
Khu công nghiệp Hiệp Phước có nhiều trường hợp thực hiện ký kết hợp đồng thuê lại với hình thức thanh toán theo tiến độ (Ảnh: N.T)
HoREA đánh giá những vướng mắc, khó khăn của HIPC không phải là cá biệt, có thể xảy ra tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, cụm công nghiệp.
HoREA nhận thấy, các quy định tại điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 và điểm d khoản 5 Điều 5 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP chưa đồng bộ và chưa bao gồm “trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn” theo Điều 481 Bộ Luật dân sự 2015 quy định “Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận”.
Do vậy, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật và phù hợp thực tiễn.
Cụ thể, việc xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả trong trường hợp có giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thực hiện như sau: trường hợp cho thuê, cho thuê lại, thế chấp bằng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện, không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với người đã cho thuê, cho thuê lại, thế chấp. Ngoài ra, không áp dụng thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai đối với doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất mà các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê đất theo kỳ hạn quy định tại Điều 481 Bộ Luật Dân sự.
