Khởi công nhiều nhà ở xã hội có giúp giá chung cư Hà Nội 'hạ nhiệt'?

Chị Phạm Huyền, trưởng phòng kinh doanh tại một công ty chuyên về bất động sản uy tín tại Hà Nội cho biết, gần đây chung cư cũng như nhà thổ cư ở Hà Nội giao dịch chậm, một số căn hộ mà chủ nhà cần bán nhanh đã giảm giá 100-200 triệu so với lúc trước.

Căn hộ chung cư tại Hà Nội sắp đưa vào sử dụng. Ảnh: Phạm Huyền.

Chị Huyền cho rằng, nguyên nhân là do phần cung đã tăng, khi các dự án lần lượt được khởi công. Nhiều khách hàng có tâm lý chờ đợi, một số khách hàng cố chờ đến năm 2025 mới mua nhà vì tin rằng giá chung cư sẽ giảm.

Giống với chị Phạm Huyền, anh Minh (nhân viên kinh doanh bất động sản tại Hà Nội) cho hay, hiện việc giao dịch chung cư ở Hà Nội đang bị chững lại so với thời điểm cách đây 4-5 tháng. Tâm lý người mua đều có xu hướng chờ, đợi giá chung cư "hạ nhiệt".

Trao đổi với PV Báo Sức khỏe và Đời sống, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, hiện đang trong giai đoạn đô thị hóa nên nhu cầu ở và đầu tư bất động sản rất lớn, đặc biệt là phân khúc chung cư.

Sự kiện mở bán hàng tại một dự án bất động sản tại Hà Nội vào đầu tháng 12 vừa qua. Ảnh: Phạm Huyền.

Vừa qua, một số vướng mắc về việc triển khai các dự án chung cư đã cơ bản được tháo gỡ, các dự án bắt đầu được triển khai nên giá các căn hộ chung cư sẽ có hy vọng được "hạ nhiệt", tuy nhiên cần có độ trễ, cần có thêm thời gian.

"Hiện Hà Nội đã khởi công được vài dự án, tương đương với vài nghìn căn hộ chuẩn bị được xây dựng. Tuy nhiên con số này so với số lượng dân và nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn là một sự chênh lệch rất lớn. Chính vì vậy kỳ vọng để giá các căn hộ chung cư xuống sâu ngay lập tức và ổn định giá là chưa, nhưng tương lai sẽ có hy vọng", chuyên gia bất động sản nhận định.

Ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng, cung – cầu cân bằng là mấu chốt của việc ổn định giá nhà chung cư. Để làm được điều này cần phải điều tiết ở mặt vĩ mô, Hà Nội cần giải phóng được các dự án đang tồn đọng, sau đó mở rộng các dự án nhà ở.

"Ở Hà Nội hiện nay đang có khoảng 300 dự án bị bế tắc, không thể triển khai. Các cấp chính quyền cần vào cuộc quyết liệt để "cởi trói" về mặt chính sách, vướng ở đâu gỡ ở đó, chứ không nhất thiết phải dập khuôn, cứng nhắc, cần tạo động lực để các dự án được phát triển", ông Nguyễn Thế Điệp nói.

Quỳnh Mai