Đề nghị cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt chủ đầu tư Chung cư Tây Nguyên Plaza

Tòa nhà Tây Nguyên Plaza tại phường Phú Thứ, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ.

Giám đốc Sở Xây dựng TP. Cần Thơ Mai Như Toàn vừa ký Văn bản số 1109/BC-SXD gửi UBND TP. Cần Thơ báo cáo về việc thực hiện Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần Hoàng Anh Mê Kông (địa chỉ trụ sở chính tại số 7/1 Thành Thái, phường 14, quận 10, TP.HCM, là chủ đầu tư Chung cư Tây Nguyên Plaza).

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1135/QĐ-XPHC của Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ đối với Công ty cổ phần Hoàng Anh Mê Kông được ký vào ngày 30/3/2022. Thời hạn thực hiện Quyết định trên là 10 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định. Tuy nhiên, đến ngày 21/4/2022 (20 ngày kể từ ngày Sở Xây dựng TP. Cần Thơ gửi Quyết định cho Công ty cổ phần Hoàng Anh Mê Kông) Công ty này vẫn chưa chấp hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành, Sở Xây dựng kiến nghị Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ tổ chức thực hiện cưỡng chế thi hành Quyết định xử phạt đối với Công ty cổ phần Hoàng Anh Mê Kông bằng biện pháp khấu trừ tiền từ tài khoản của Công ty với trình tự như sau: xác minh thông tin về tài khoản của Công ty; ban hành Quyết định cưỡng chế khấu trừ tiền tài khoản.

Trường hợp Công ty không có tài khoản hoặc số tiền gửi từ tài khoản tại tổ chức tín dụng không đủ để áp dụng biện pháp khấu trừ tiền từ tài khoản thì áp dụng biện pháp cưỡng chế kê biên tài sản có giá trị tương ứng với số tiền phạt để bán đấu giá.

Theo Quyết định xử phạt hành chính số 1135/QĐ-XPHC của Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ đối với Công ty cổ phần Hoàng Anh Mê Kông, Công ty cổ phần Hoàng Anh Mê Kông là chủ đầu tư Chung cư Tây Nguyên Plaza, từ khi hoàn thành đưa công trình vào sử dụng năm 2011 đến ngày 30/6/2021 đã có các hành vi: Bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.

Căn cứ theo quy định hiện hành, các hành vi vi phạm này bị áp dụng hình thức xử phạt chính là phạt tiền với tổng mức phạt là 400 triệu đồng. Cụ thể, phạt tiền 125 triệu đồng đối với hành vi bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; phạt tiền 275 triệu đồng đối với hành vi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.

Về biện pháp khắc phục hậu quả, buộc Công ty cổ phần Hoàng Anh Mê Kông bàn giao ngay toàn bộ kinh phí bảo trì theo quy định cho Ban quản trị chung cư tòa nhà Tây Nguyên Plaza. Thời hạn thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định này.

Trước đó, vào ngày 21/4/2022, Ban Quản trị chung cư Tòa nhà Tây Nguyên Plaza (Ban Quản trị) đã có Công văn gửi Thanh tra Bộ Xây dựng, UBND TP. Cần Thơ, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đề nghị thực hiện Kết luận thanh tra số 377/KL-SXD ngày 8/2/2022 của Sở Xây dựng TP. Cần Thơ về việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại Chung cư Tây Nguyên Plaza, phường Phú Thứ, quận Cái Răng và Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1135/QĐ-XPHC ngày 30/3/2022 của Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ đối với Công ty cổ phần Hoàng Anh Mê Kông.

Tại Công văn này, Ban Quản trị cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện bất cứ nghĩa vụ nào liên quan theo Kết luận thanh tra của Sở Xây dựng TP. Cần Thơ. Hiện tại, các hạng mục thang máy, hệ thống PCCC, máy phát điện của Chung cư đều không sử dụng được, ảnh hưởng đến an nguy tính mạng của cư dân, trong khi đó Ban Quản trị không có nguồn để thực hiện công tác sửa chữa.

Bên cạnh đó, hiện tại Công ty cổ phần Hoàng Anh Mê Kông vẫn chưa bàn giao được nhà sinh hoạt cộng đồng (hạng mục bắt buộc của chung cư theo quy định tại Khoản 10 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP). Bởi khi có nhà sinh hoạt cộng đồng, Ban Quản trị mới có nơi tổ chức hội nghị thường niên theo quy định bắt buộc của Nhà nước.

Từ đó, Ban Quản trị đề nghị các cơ quan chức năng có biện pháp để xử lý triệt để các khó khăn vướng mặt tồn tại nhiều năm qua tại chung cư.

Chung cư Tòa nhà Tây Nguyên Plaza tọa lạc tại khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ. Về quy mô, chủ đầu tư đã đầu tư xây dựng 2 block gồm block T và block N có tổng diện tích xây dựng công trình trên 1.314 m2, trên diện tích khu đất là 3.754,4 m2; tổng diện tích sàn xây dựng trên 22.975 m2, tổng diện tích sàn căn hộ trên 21.983 m2; quy mô 1 tầng hầm + 19 tầng + tầng mái.

Chung cư có 2 block với 216 căn hộ, các căn hộ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong đó, chủ đầu tư đã chuyển nhượng 187/216 căn, còn lại 29 căn đã ký kết các hợp động mua bán căn hộ dự án nhưng chưa chuyển nhượng (đã bàn giao vào ở 15/29 căn).

Trúc Giang