'Đệ nhất' nợ thuế Hà Nội Lũng Lô 5: Kinh doanh bết bát, khách mua nhà cắt lỗ triền miên

Khu đô thị Ao Sào của Công ty Lũng Lô 5, nhà đã bán hết những vẫn nợ thuế đất hàng trăm tỷ đồng.

Cục Thuế Thành phố Hà Nội vừa công khai danh sách "đen" 809 đơn vị nợ tiền thuế, phí, các khoản thu liên quan đến đất với tổng số tiền nợ hơn 792 tỷ đồng trong kỳ đăng công khai tháng 5/2022.

Theo đó, tính tới kỳ khóa sổ 31/3/2022, có 34 người nộp thuế "chây ỳ" chưa hoàn thành nghĩa vụ liên quan đến đất với số tiền gần 461 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Lũng lô 5 tiếp tục bị “réo tên” ở vị trí “quán quân” sau nhiều năm liên tiếp. Lũng lô 5 "chây ỳ" nộp tiền sử dụng đất, tiền chậm nộp hàng trăm tỷ đồng trong suốt nhiều năm qua.

Cụ thể, tại thời điểm cuối kỳ, Lũng Lô 5 nợ gần 345 tỷ đồng, chiếm tới 75% số nợ liên quan đến đất. Trong đó, doanh nghiệp này nợ số tiền sử dụng đất gần 239 tỷ đồng, còn lại là tiền nợ chậm nộp.

Công ty Lũng Lô 5 nợ tiền thuế sử dụng đất thuộc dự án khu chức năng đô thị Ao Sào - Lexington Etaste (Hoàng Mai - Hà Nội). Đây là dự án do công ty làm chủ đầu tư, được xây dựng năm 2011.

Năm 2018, ông Trần Xuân Nghiên, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 đã lý giải nguyên nhân của việc nợ thuế. Đó là do các hạ tầng kết nối với khu chức năng Ao Sào chưa được triển khai theo quy hoạch, giá trị đền bù giải phóng mặt bằng tăng cao…

Trong khi đó, Cục Thuế Hà Nội lại áp thuế cao cho giá đất ở khu vực có hạ tầng kết nối nên doanh nghiệp đang đứng trước nguy cơ bị lỗ với dự án này. Lũng Lô 5 đã báo cáo Bộ Quốc phòng và Bộ Quốc phòng đã có văn bản đề nghị với UBND Thành phố Hà Nội tính lại giá đất để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với ngân sách Nhà nước.

Chưa rõ vụ việc được giải quyết như thế nào, chỉ biết hiện nay, Lũng Lô vẫn là “đệ nhất” nợ thuế Hà Nội.

Kinh doanh thê thảm

Công ty Lũng Lô 5 là đơn vị liên kết của Tổng Công ty Xây dựng Lũng Lô thuộc Bộ Quốc phòng. Thành lập năm 2007, lĩnh vực hoạt động chính của công ty là đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Hai dự án tiêu biểu của Lũng Lô 5 là khu chức năng đô thị Ao Sào - Lexington Etaste và Khu đô thị mới Nam đường 32 (tên thương mại là Westpoint Nam 32). Dù đã bán hai dự án từ khá lâu nhưng Lũng Lô 5 lại có chuỗi ngày dài thua lỗ.

Năm 2016 và 2017, tình hình chưa quá thê thảm với Lũng Lô 5 khi công ty đạt doanh thu và lợi nhuận lần lượt đạt 109 tỷ đồng, 39,4 tỷ đồng và 643 triệu đồng, 361 triệu đồng.

Có thể thấy, trong năm 2017, tình hình kinh doanh của Lũng Lô 5 lao dốc nhưng công ty vẫn duy trì được lợi nhuận dương. Bước sang 2018, dù doanh thu tăng mạnh lên 56,7 tỷ đồng, công ty vẫn gánh thua lỗ lên tới 15,7 tỷ đồng. 2019 là năm Lũng Lô 5 đạt “đỉnh” doanh thu (tính trong giai đoạn 2016-2020) nhưng công ty cũng đạt “đỉnh” thua lỗ khi lỗ tới 39,7 tỷ đồng. Sang năm 2020, doanh thu “rơi tự do”, giảm 102,7 tỷ đồng, tương đương 83,2% xuống chỉ còn 20,8 tỷ đồng. Thế nhưng, thua lỗ lại giảm nhẹ xuống 38 tỷ đồng.

Cùng với việc thua lỗ, vốn chủ sở hữu Lũng Lô 5 cũng “hao hụt” dần đều. Trong giai đoạn 5 năm vừa qua, 2017 là năm duy nhất vốn chủ sở hữu tăng từ 507 tỷ đồng lên 831 tỷ đồng. Sau đó, chỉ tiêu này giảm dần xuống 708 tỷ đồng (năm 2018), 587 tỷ đồng (2019) và 509 tỷ đồng (2020).

Với việc thua lỗ triền miên, không rõ Lũng Lô 5 có đủ khả năng trả nợ hàng trăm tỷ đồng thuế đất hay không.

Các dự án khác tăng giá gấp “n” lần, khách hàng Lũng lô 5 miệt mài cắt lỗ

Westpoint Nam 32 cũng là dự án có nhiều lùm xùm. Dù nhiều căn nhà được giao cho khách hàng nhưng sau một thập kỷ, dự án này vẫn chưa hoàn thiện các hạng mục xây dựng, ngổn ngang khiến người mua nhà bức xúc.

Hiện tại, trên nhiều website bất động sản, nhiều bản tin rao vặt “cắt lỗ” Westpoint Nam 32 xuất hiện nhan nhản trên thị trường.

Đơn cử như thông tin rao bán: cắt lỗ căn liền kề Nam 32, TT6-2 DT 85m2, đường 13m, view sang công viên. Nhà xây 4 tầng thiết kế đẹp: 4 phòng ngủ, 4 vệ sinh, khách + bếp, có gara để xe ôtô. Giá 20,5 triệu đồng/m2, chiết khấu 10%.

Hoặc thực tế một gia đình khác đang cần tiền cho con đi du học nước ngoài chấp nhận bán cắt lỗ căn liền kề Nam 32. Diện tích căn nhà 72m2, mặt tiền 6m, đã xây xong thô 4 tầng và hoàn thiện mặt ngoài. Hiện tại, gia đình đã đóng 80% giá trị căn nhà, chuẩn bị nhận bàn giao, có thể nhận nhà sớm để hoàn thiện. Do cần tiền nên đành phải bán rẻ 17 triệu đồng/m2, lỗ đơn lỗ kép cả về giá trị khu đất, lãi suất ngân hàng và chi phí cơ hội đầu tư.

Tuấn Anh