Đề xuất bỏ giá đất cụ thể, áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, chuyển sang sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh để tính nghĩa vụ tài chính, bồi thường và xác định giá trị quyền sử dụng đất trong một số trường hợp.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bỏ nguyên tắc định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Ảnh minh họa
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa đăng tải dự thảo Luật Đất đai sửa đổi để lấy ý kiến tham vấn đến hết ngày 10/8.
Theo tờ trình, sau gần hai năm triển khai Luật Đất đai 2024, một số quy định về xác định giá đất đã bộc lộ hạn chế. Cơ quan soạn thảo đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, chuyển sang áp dụng bảng giá đất kết hợp với hệ số điều chỉnh giá đất.
Mức giá được xác định theo cơ chế này dự kiến sẽ làm căn cứ tính các khoản thu ngân sách từ đất đai, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng việc cùng lúc áp dụng bảng giá đất và giá đất cụ thể đã dẫn đến tình trạng tồn tại “hai giá đất”. Trong khi đó, quá trình định giá đất theo nguyên tắc thị trường còn gặp nhiều khó khăn do cơ sở dữ liệu chưa đầy đủ, các phương pháp định giá phụ thuộc lớn vào nguồn dữ liệu đầu vào, còn giá giao dịch trên thị trường có thể bị tác động bởi hoạt động đầu cơ, thổi giá.
Theo quy định hiện hành, giá đất cụ thể được các đơn vị tư vấn xác định bằng một trong bốn phương pháp, gồm phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Kết quả sau đó được Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, trước khi UBND cấp tỉnh quyết định.
Giá đất cụ thể hiện được áp dụng đối với 7 trường hợp, trong đó có tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần; xác định giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp nhà nước khi cổ phần hóa.
Trong khi đó, bảng giá đất do HĐND cấp tỉnh quyết định, áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bảng giá này được sử dụng làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính trong nhiều trường hợp như giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế, lệ phí, xử phạt vi phạm hành chính và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo cơ quan soạn thảo, giá đất do Nhà nước quyết định theo cơ chế mới sẽ được xây dựng trên hệ thống dữ liệu đầy đủ, khoa học; đồng thời kết nối, đồng bộ với dữ liệu đất đai, thuế, công chứng và ngân hàng. Việc này được kỳ vọng giúp giá đất phản ánh hợp lý thực tiễn, hạn chế tình trạng thao túng và làm sai lệch giá trên thị trường.
Tin nóng
Lãnh đạo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng khẳng định, đến nay thành phố chưa có bất kỳ chủ trương hay quyết định chính thức nào về việc di dời trung tâm hành chính về phía Nam.
Chiều 23-7, UBND xã Mỹ Đức tổ chức hội nghị triển khai nội dung về rà soát, thực hiện các kết luận sau thanh tra có hiệu lực pháp luật trên địa bàn và tình hình tiếp nhận, xử lý, giải quyết đơn thư, khiếu nại, tố cáo trên địa bàn xã.
Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ được Đà Nẵng ưu tiên thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
Nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và đáp ứng khối lượng công việc thực tế, UBND TPHCM vừa quyết định mở rộng quy mô tổ chức bộ máy, cho phép 116 đơn vị hành chính cấp xã, phường trên địa bàn được bổ sung thêm 1 phòng chuyên môn nhưng không vượt quá 5 phòng.
Căn nhà sở hữu diện tích rộng rãi cùng thiết kế mang phong cách giản dị, vô cùng thích hợp cho nhu cầu an hưởng tuổi già. MC Quyền Linh từng nhiều lần khiến công chúng phải chú ý bằng các hành động tràn đầy ý nghĩa dành cho gia đình.
Thị trường thuê nhà tại đặc khu hành chính Hong Kong (Trung Quốc) đang hướng tới mức tăng mạnh nhất trong 10 năm qua, với mức tăng gần 4% trong nửa đầu năm 2026.
Tin mới
Kiểm tra nhiều vị trí trên hai tuyến cao tốc trọng điểm, lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng yêu cầu tập trung xử lý điểm nghẽn mặt bằng, đẩy nhanh tái định cư và tạo điều kiện mở rộng thi công.
Cảng Hàng không quốc tế Đà Nẵng vừa phối hợp với UBMTTQVN phường Điện Bàn Đông (TP Đà Nẵng) tổ chức khởi công xây dựng nhà tình nghĩa cho bà Trần Thị Huệ (trú Tổ dân phố Bình Ninh), là vợ liệt sĩ.
![[Loạt Megastory] Hội tụ lòng dân - Khơi thông nguồn lực phát triển (Kỳ 4)](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w250_r3x2/2026_07_23_423_55679823/9022c5138b5862063b49.jpg.avif)
Ngày 23-7, tại buổi họp báo 6 tháng đầu năm 2026 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức, ông Lê Văn Tuấn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã thông tin về những ý kiến liên quan đến đề xuất di dời trung tâm hành chính thành phố về phía Nam.
Sáng 23/7, tại Nhà văn hóa thôn Tân Lợi, UBND xã Gia Phú phối hợp với Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông tổ chức hội nghị công bố thực hiện Dự án Phát triển hạ tầng và đô thị bền vững tỉnh Lào Cai (vốn vay Ngân hàng Phát triển Châu Á - ADB) đối với hạng mục nâng cấp tuyến đường tỉnh lộ 152 từ Xuân Giao đến Bản Hồ.
Cơ chế ưu đãi phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được bổ sung vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ trình Quốc hội vào tháng 10. Tuy nhiên, mức giá bán phù hợp vẫn là vấn đề được nhiều chuyên gia quan tâm.
Chiều 23/7, Đảng ủy - HĐND - UBND - Ủy ban MTTQ xã Liên Bão (Bắc Ninh) tổ chức đối thoại giữa người đứng đầu cấp ủy, chính quyền xã với Nhân dân thôn Hoài Uyên về thu hồi đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghệ thông tin tập trung tỉnh Bắc Ninh. Tham dự có đại diện lãnh đạo các Sở, ban, ngành liên quan, xã Liên Bão cùng đông đảo Nhân dân thôn Hoài Uyên.