Đề xuất bỏ trần lợi nhuận, mở rộng tín dụng cho nhà ở thương mại
HoREA kiến nghị Chính phủ xem xét bỏ quy định khống chế lợi nhuận 15% đối với dự án nhà ở thương mại giá hợp lý, đồng thời mở rộng tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho cả doanh nghiệp và người mua nhà nhằm kích thích nguồn cung.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc thí điểm phát triển nhà thương mại giá hợp lý. Một trong những nội dung được hiệp hội đặc biệt lưu ý là quy định khống chế mức lợi nhuận tối đa 15% trên tổng vốn đầu tư của dự án.
HoREA cho rằng quy định áp trần lợi nhuận như trên chưa thực sự phù hợp. Theo hiệp hội, dù hướng tới nhóm khách hàng có thu nhập trung bình, các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý về bản chất vẫn thuộc loại hình nhà ở thương mại.
Ảnh minh họa.
Vì vậy, việc Nhà nước can thiệp trực tiếp bằng cách ấn định mức lợi nhuận tối đa 15% là chưa cần thiết và cũng khó có thể xem là một chính sách ưu đãi dành cho doanh nghiệp.
HoREA lập luận rằng các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở thương mại hoàn toàn có thể tham gia chương trình nếu sản phẩm đáp ứng các tiêu chí về loại nhà, giá bán hoặc giá thuê mua theo quy định đối với nhà ở thương mại giá hợp lý.
Trong thực tế, những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, chi phí vốn thấp hoặc quản trị dự án hiệu quả có khả năng đạt mức lợi nhuận cao hơn 15% tổng vốn đầu tư. Do đó, việc áp trần lợi nhuận có thể làm giảm động lực tham gia của khu vực doanh nghiệp.
Để củng cố quan điểm, HoREA dẫn lại kinh nghiệm từ Nghị quyết số 02 liên quan đến gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.
Khi triển khai chính sách này, Nhà nước chỉ quy định tiêu chí về loại nhà và giá bán - chẳng hạn căn hộ có giá không vượt quá 1,05 tỷ đồng mỗi căn bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại đủ điều kiện. Tuy nhiên, thời điểm đó không có quy định giới hạn lợi nhuận đối với chủ đầu tư dự án.
Cũng theo HoREA, hiện gói tín dụng 145.000 tỷ đồng do 9 ngân hàng thương mại trước đây cam kết cho người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, với mức lãi suất khoảng 6%/năm trong thời hạn 10 năm, tính đến ngày 31/12/2025 mới giải ngân được 7.600 tỷ đồng.
Trong giai đoạn trước mắt, hiệp hội kiến nghị mở rộng đối tượng tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ đồng. Mức lãi suất khoảng 6–7%/năm được cho là phù hợp, với thời hạn vay khoảng 5 năm.
Theo HoREA, nếu cho phép cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà ở thương mại giá hợp lý tiếp cận nguồn vốn này, hiệu quả sử dụng gói tín dụng sẽ được cải thiện đáng kể.
“Việc mở rộng đối tượng thụ hưởng sẽ giúp dòng vốn được lưu thông tốt hơn, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển nguồn cung nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân”, HoREA đềxuất.
