Thị trường BĐS năm 2026: Dự báo sẽ sôi động

Gỡ điểm nghẽn pháp lý, khơi thông nguồn cung

Trong khoảng hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản trải qua giai đoạn điều chỉnh mạnh sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, dòng vốn tín dụng gặp khó khăn, trong khi tâm lý của nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Hệ quả là nguồn cung dự án mới giảm đáng kể, thanh khoản trên thị trường suy giảm so với giai đoạn trước.

Thị trường BĐS năm 2026 dự báo sẽ sôi động

Tuy nhiên, từ cuối năm 2025, thị trường bắt đầu xuất hiện những tín hiệu khởi sắc. Một số dự án bất động sản từng tạm dừng đã được tái khởi động; nhiều chủ đầu tư cũng đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý để chuẩn bị đưa sản phẩm ra thị trường. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hay các địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh, lượng quan tâm của người mua đối với các dự án nhà ở đã có xu hướng tăng trở lại.

Theo các chuyên gia, nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao. Trong nhiều năm qua, nguồn cung nhà ở chưa theo kịp tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp. Khi các rào cản pháp lý dần được tháo gỡ, nguồn cung mới được đưa ra thị trường sẽ góp phần cải thiện thanh khoản và tạo thêm lựa chọn cho người mua.

Một trong những yếu tố được đánh giá có tác động quan trọng đến sự phục hồi của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới là việc hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và đầu tư xây dựng.

Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong năm 2025 Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn lớn của thị trường, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến thể chế, pháp lý và nguồn vốn.

Ông Hưng cho biết, trong năm qua đã ghi nhận những chuyển biến tích cực trong việc rà soát, sửa đổi các cơ chế, chính sách liên quan đến thị trường bất động sản. Việc điều chỉnh tập trung vào nhiều lĩnh vực như pháp luật về đất đai, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng, nhà ở, cùng với các quy định liên quan đến đầu tư, tài chính và ngân hàng.

Quá trình rà soát và hoàn thiện hệ thống pháp luật đã giúp phân loại và từng bước xử lý những dự án trước đây bị vướng mắc về thủ tục pháp lý. Nhiều dự án bất động sản từng bị đình trệ do các vấn đề liên quan đến thể chế đã được tháo gỡ theo thẩm quyền, tạo điều kiện để tiếp tục triển khai. Bên cạnh đó, các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng cũng được điều chỉnh theo hướng cắt giảm, công khai và minh bạch hơn, đồng thời rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư cho dự án.

Những thay đổi này tạo tiền đề quan trọng để cải thiện môi trường đầu tư và thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi. Trên cơ sở đó, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng sẽ có sự cải thiện đồng bộ cả ở phía cung và phía cầu.

Về nguồn cung, theo ông Hưng, nhiều dự án từng bị chậm triển khai trong thời gian qua dự kiến sẽ được tái khởi động khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ. Đặc biệt, những dự án đã hoàn thiện điều kiện pháp lý và đủ điều kiện triển khai có khả năng sẽ tăng lên so với năm 2025, qua đó giúp nguồn cung trên thị trường được cải thiện.

Việc khơi thông nguồn cung được kỳ vọng sẽ góp phần điều tiết mặt bằng giá bất động sản, giảm áp lực tăng nóng như giai đoạn trước. Khi nguồn cung được cải thiện, người dân có nhu cầu thực về nhà ở sẽ có thêm cơ hội tiếp cận các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.

Phân khúc phục vụ nhu cầu thực được ưu tiên

Bên cạnh sự cải thiện về nguồn cung, nhiều chuyên gia cho rằng thanh khoản của thị trường bất động sản trong thời gian tới có thể phục hồi theo hướng thực chất hơn. Hoạt động giao dịch được kỳ vọng gắn với nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng trong ngắn hạn như trước đây.

Nhà ở xã hội là kỳ vọng của nhiều người dân

Trong bối cảnh giá bất động sản tại nhiều đô thị lớn đã tăng mạnh trong những năm qua, người mua nhà ngày càng có xu hướng thận trọng hơn khi lựa chọn sản phẩm. Thay vì chạy theo các khu vực được quảng bá theo “sóng” đầu tư, người mua quan tâm nhiều hơn đến các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng đảm bảo và khả năng khai thác sử dụng thực tế.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trong giai đoạn 2025-2026, các phân khúc phục vụ nhu cầu nhà ở trực tiếp của người dân sẽ tiếp tục được ưu tiên phát triển. Cụ thể, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ được xem là những loại hình có khả năng tăng trưởng mạnh hơn trong thời gian tới.

Việc thúc đẩy phát triển các loại hình nhà ở này nhằm giải quyết bài toán mất cân đối cung - cầu trên thị trường. Trong nhiều năm qua, nguồn cung bất động sản tại các đô thị lớn chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi các sản phẩm có mức giá phù hợp với đại đa số người dân lại khá hạn chế.

Thực tế cho thấy nhu cầu nhà ở của nhóm người có thu nhập trung bình và người lao động tại đô thị vẫn rất lớn. Việc phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ không chỉ góp phần đáp ứng nhu cầu an cư mà còn giúp thị trường bất động sản vận hành ổn định hơn.

Bên cạnh đó, xu hướng phát triển các khu đô thị mới gắn với hạ tầng giao thông đang mở ra thêm dư địa cho các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu thực. Khi các tuyến cao tốc, vành đai hay hệ thống giao thông đô thị được hoàn thiện, nhiều khu vực trước đây nằm xa trung tâm có thể trở thành lựa chọn phù hợp đối với người mua nhà.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn chịu tác động từ nhiều yếu tố vĩ mô như diễn biến của kinh tế trong và ngoài nước, biến động lãi suất, chi phí vốn cũng như các yêu cầu ngày càng cao về quy hoạch, tiêu chuẩn xây dựng và phát triển đô thị bền vững.

Trong bối cảnh đó, sự phục hồi của thị trường được dự báo sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc hơn. Những dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín của chủ đầu tư sẽ có lợi thế rõ rệt trên thị trường.

Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ sôi động hơn so với giai đoạn trước nhưng theo hướng thận trọng và bền vững. Trong đó, phân khúc căn hộ và các sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, tạo nền tảng để bất động sản phát triển ổn định trong giai đoạn tới.

HOÀNG HƯƠNG