Đề xuất chấm dứt quyền sở hữu căn hộ khi chung cư hết niên hạn sử dụng
Bộ Xây dựng đề xuất quyền sở hữu căn hộ chung cư sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện phải phá dỡ. Tuy nhiên, chủ sở hữu vẫn được bảo đảm quyền lợi thông qua việc góp vốn xây dựng lại hoặc được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo quy định.
Tại hồ sơ thẩm định dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gửi Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư, theo hướng quyền sở hữu căn hộ được xác định gắn với thời hạn sử dụng của công trình.
Cụ thể, dự thảo quy định quyền sở hữu nhà chung cư được xác lập khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện phải phá dỡ do cháy, nổ, thiên tai, xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ sập đổ hoặc không còn đáp ứng yêu cầu an toàn.
Khi nhà chung cư bị phá dỡ, quyền sở hữu của các chủ căn hộ và các phần diện tích khác trong tòa nhà cũng chấm dứt theo. Tuy nhiên, dự thảo nhấn mạnh việc chấm dứt quyền sở hữu căn hộ không đồng nghĩa với việc người dân mất toàn bộ quyền và lợi ích đối với khu đất.
Theo đó, các chủ sở hữu vẫn có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự tổ chức cải tạo, xây dựng lại công trình mới thông qua việc cùng đóng góp kinh phí.
Mức đóng góp được xác định trên cơ sở tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ của từng chủ sở hữu nhân với suất đầu tư xây dựng mới cho mỗi mét vuông sàn nhà ở tại thời điểm phá dỡ.
Trong trường hợp không có nhu cầu góp vốn xây dựng lại, các chủ sở hữu sẽ bàn giao quyền sử dụng đất cho Nhà nước để lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án tái thiết. Đổi lại, họ sẽ được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung của tòa nhà.
Đối với những khu đất mà quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư, các chủ sở hữu cũng sẽ được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung.
Đây là điểm mới đáng chú ý so với Luật Nhà ở năm 2023. Hiện hành, pháp luật không quy định thời hạn sở hữu căn hộ chung cư mà chỉ quy định thời hạn sử dụng công trình trên cơ sở hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định chất lượng thực tế.
Theo Bộ Xây dựng, chung cư là một loại hình công trình có thời hạn sử dụng nhất định vì theo thời gian sẽ bị hư hỏng, xuống cấp. Việc bổ sung quy định về quyền sở hữu nhà chung cư giúp từng bước thay đổi nhận thức của người dân về việc đây là tài sản tồn tại "lâu dài", "vĩnh viễn".
Tin nóng
Việc Hà Nội khởi công đồng bộ 5 tuyến metro đánh dấu một bước tiến quan trọng trong quá trình phát triển hạ tầng giao thông của Thủ đô, đồng thời được kỳ vọng sẽ hỗ trợ mở rộng không gian phát triển đô thị trong dài hạn.
UBND tỉnh Đồng Tháp vừa có văn bản yêu cầu các ngành và đơn vị liên quan khẩn trương rà soát, hoàn thiện kế hoạch bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử - văn hóa xếp hạng trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2026 - 2030.
Vùng ven từng được xem là 'điểm đến cuối cùng' của người mua ở thực khi giá căn hộ nội đô liên tục leo thang. Nhưng khi nhiều dự án đã vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m², lợi thế giá rẻ dần biến mất, buộc cả người mua lẫn chủ đầu tư phải đối mặt với những bài toán mới.
Ủy ban Kiểm tra Thành ủy xác định, Đảng ủy Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị TP Huế nhiệm kỳ 2025 – 2030 trong quá trình thực hiện dự án Nhà khách Tỉnh ủy Thừa Thiên Huế đã buông lỏng lãnh đạo, thiếu kiểm tra, giám sát trong công tác đầu tư xây dựng, đấu thầu và quản lý hợp đồng xây dựng, vi phạm quy định của pháp luật, ảnh hưởng đến uy tín của tổ chức đảng và cơ quan, đơn vị…
Đơn giản hóa thủ tục hành chính về mã số vùng trồng, mã số cơ sở đóng gói là mối quan tâm của nhiều địa phương.
Hà Nội đã giải tỏa 216 trong tổng số 231 chợ cóc, điểm kinh doanh tự phát; 15 điểm còn lại sẽ được xử lý theo lộ trình đến giữa năm 2027.
Tin mới
Sau sửa chữa, nâng cấp, Đập ngăn mặn Hiền Lương thuộc xã An Phú (Quảng Ngãi) sẽ đảm đương tốt hơn nhiệm vụ lưỡng dụng là ngăn mặn, trữ ngọt cho vùng hạ lưu sông Phước Giang và đáp ứng tốt giao thông đi lại của người dân khu vực.
Vẫn còn nhiều điểm nghẽn trong thực hiện chính sách nhà ở xã hội cần giải quyết để chủ trương đầy tính nhân văn của Đảng, Nhà nước được triển khai đúng với yêu cầu, mục đích. Đây là kiến nghị của các đại biểu tại Hội nghị khảo sát chuyên đề 'Việc thực hiện chính sách, pháp luật về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh', do Đoàn đại biểu Quốc hội Thành phố tổ chức sáng 14/7.
Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường nêu các giải pháp gỡ 'vướng' trong quản lý đất đai, khoáng sản
Sáng 14/7, Kỳ họp thứ 4, HĐND tỉnh khóa XIX tiếp tục chương trình với phiên chất vấn và trả lời chất vấn nội dung công tác quản lý Nhà nước về đất đai, nhất là việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công tác quản lý Nhà nước về khoáng sản: Thực trạng, nguyên nhân và giải pháp trong thời gian tới.
Tại Đồng Nai, thời gian qua, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng là một trong những khâu gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, ảnh hưởng đến tiến độ các dự án. Giải pháp được các địa phương trên địa bàn thực hiện là huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc trong tuyên truyền, vận động, tạo sự đồng thuận của người dân.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất quyền sở hữu căn hộ gắn với thời hạn sử dụng chung cư; khi công trình hết niên hạn hoặc phải phá dỡ, quyền lợi của chủ sở hữu sẽ được giải quyết theo quy định.
Sáng 14/7, Thường trực HĐND tỉnh khóa XVI, nhiệm kỳ 2026-2031 tổ chức Phiên họp thứ mười hai nhằm giải trình về công tác quản lý, vận hành, khai thác các công trình nước sinh hoạt (NSH) tập trung trên địa bàn tỉnh; đánh giá kết quả tổ chức Kỳ họp thứ ba, Kỳ họp thứ tư HĐND tỉnh khóa XVI, nhiệm kỳ 2026-2031; thống nhất kế hoạch tổ chức Kỳ họp thứ năm HĐND tỉnh và cho ý kiến vào một số nội dung thuộc thẩm quyền. Đồng chí Lê Minh Ngân - Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh chủ trì phiên họp.
Dù bạn là lãnh đạo hay nhân viên, theo quan niệm phong thủy vị trí ngồi làm việc đều có ảnh hưởng đến sự nghiệp. Một chỗ ngồi phù hợp không chỉ giúp công việc hanh thông, thăng tiến thuận lợi mà còn mang đến may mắn và tài khí.
Sở Xây dựng Bắc Ninh công bố mở bán đợt đầu 653 căn hộ tại Dự án Khu nhà ở xã hội phường Yên Dũng. Hồ sơ đăng ký được tiếp nhận từ ngày 15/8 đến 30/9/2026, người dân có thể nộp theo nhiều hình thức.