Đề xuất quyền sở hữu căn hộ gắn với thời hạn sử dụng chung cư
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất quyền sở hữu căn hộ gắn với thời hạn sử dụng chung cư; khi công trình hết niên hạn hoặc phải phá dỡ, quyền lợi của chủ sở hữu sẽ được giải quyết theo quy định.
Bộ Xây dựng đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn. (Ảnh minh họa).
Hồ sơ thẩm định dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng xây dựng đề xuất quyền sở hữu căn hộ chung cư gắn với thời hạn sử dụng của công trình. Khi chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ, quyền lợi của chủ sở hữu sẽ được giải quyết theo phương án cải tạo, xây dựng lại hoặc bồi thường quyền sử dụng đất.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gồm 13 chương, 150 điều, giảm 48 điều so với luật hiện hành. Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất bổ sung quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn.
Dự thảo cũng bổ sung một số khái niệm như chung cư có thời hạn, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà có mục đích lưu trú, nhà ở cho thuê và nhà ở chính sách. Cùng với đó là các chính sách ưu đãi nhằm phát triển nhà ở cho thuê và mở rộng nhóm đối tượng được thuê nhà.
Theo đề xuất, quyền sở hữu căn hộ được xác lập từ thời điểm được Nhà nước công nhận và chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện phải phá dỡ theo quy định, kể cả trường hợp chưa hết thời hạn sử dụng.
Khi chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, không còn bảo đảm an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình.
Căn cứ kết quả kiểm định, cơ quan có thẩm quyền có thể quyết định kéo dài thời hạn sử dụng nếu công trình vẫn đáp ứng yêu cầu kỹ thuật hoặc yêu cầu phá dỡ nếu không còn đủ điều kiện tiếp tục sử dụng.
Dự thảo đồng thời đưa ra phương án giải quyết quyền lợi của cư dân sau khi chung cư bị phá dỡ. Trường hợp các chủ sở hữu thống nhất cải tạo hoặc xây dựng lại, họ tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và đóng góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu của từng căn hộ.
Nếu khu đất sau khi phá dỡ không còn được quy hoạch để xây dựng chung cư, các chủ sở hữu được bồi thường về quyền sử dụng đất theo quy định.
Trường hợp chủ sở hữu không tham gia góp vốn xây dựng lại, khu đất được bàn giao để Nhà nước lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mới. Khi đó, chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích sử dụng chung theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm bồi thường.
Bên cạnh quyền được bồi thường, chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm chấp hành việc di dời, phá dỡ và giải phóng mặt bằng; đồng thời thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định.
Tin nóng
Từ sen đá ống điếu, đồng tiền, chuỗi tiền, ví tiền đến đô la, những loài sen đá này không chỉ đẹp, dễ chăm sóc mà còn được nhiều người lựa chọn vì tên gọi gắn với tiền bạc và ý nghĩa phong thủy.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Quảng Ngãi vừa ban hành Công văn yêu cầu các cơ quan, đơn vị, địa phương trên địa bàn tỉnh tập trung thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về thúc đẩy giải ngân vốn ODA, vốn vay ưu đãi nước ngoài năm 2026 và thời gian tới.
Sau sắp xếp đơn vị hành chính, hàng trăm trụ sở dôi dư ở Nghệ An đang được xử lý. Trong đó, nhiều trụ sở được bàn giao cho chính quyền cấp xã quản lý, sử dụng, số còn lại chuyển về Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh để cho thuê hoặc đấu giá.
Các cụ dặn: 'Tứ kỵ trước cửa nhà làm đâu hỏng đó, không Hao Tài cũng Tuyệt Tự', dưới góc nhìn phong thủy và khoa học có gì đáng lưu ý?
Với điều hòa treo tường, điều hòa cây (tủ đứng) và điều hòa âm trần, mỗi loại đều có ưu điểm và hạn chế riêng, phù hợp với những nhu cầu khác nhau.
Trước khi được Hà Nội lựa chọn thí điểm mô hình 'xã, phường xã hội chủ nghĩa', Thư Lâm và Phúc Thịnh có gần 199.000 dân, thu nhập bình quân khoảng 90 triệu đồng/người/năm và được quy hoạch nâng quy mô dân số lên khoảng 690.000 người vào năm 2030.
Tin mới
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Chỉ thị số 09/CT-UBND về việc tăng cường công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực khoáng sản trên địa bàn.
Chia sẻ tại lễ khởi công Nhà ở xã hội Khu đô thị Cồn Tiến (Casamia Balanca Hoi An, phường Hội An Đông, TP Đà Nẵng), Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thị Anh Thi cho rằng thành phố luôn xác định nhà ở xã hội là trụ cột quan trọng trong chính sách an sinh, thể hiện tinh thần chủ động, quyết liệt của Đà Nẵng trong việc đồng hành với doanh nghiệp chăm lo đời sống người dân.
UBND phường Bình Thuận đang tổ chức cho cán bộ đến từng hộ dân để công khai kế hoạch thu hồi đất thực hiện dự án đường Lê Duẩn – Trường Chinh đến nút giao cao tốc và quỹ đất hai bên đường.
Ngày 14-7, Đoàn Đại biểu Quốc hội TPHCM tổ chức Hội nghị khảo sát chuyên đề 'Việc thực hiện chính sách, pháp luật về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM'.
Dự án đường bao biển từ cầu Bãi Cháy đến cầu Bang có tổng mức đầu tư 2.618 tỷ đồng, dài hơn 7km, quy mô 6 làn xe. Khi hoàn thành, công trình được kỳ vọng tạo động lực phát triển đô thị, du lịch và hạ tầng khu vực vịnh Cửa Lục.
Nội dung bản tin hôm nay: Xác nhận điều kiện thu nhập khi hợp đồng lao động chưa đủ 12 tháng; Bốc thăm trực tuyến, cần xây dựng dữ liệu dùng chung cho mọi dự án NOXH; Thị trường trầm lắng, doanh nghiệp địa ốc 'chờ thời' thay vì mở bán.
Em gái Ngân 98 mới đây bất ngờ nhắc đến căn nhà của chị, tiết lộ thông tin mới nhất gây chú ý.
Bộ Xây dựng đã bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sau khi có nhiều tranh luận trái chiều.